عقارات إسطنبول —
تُدار من البداية إلى النهاية
بواسطة فريق قانوني.
نحن ندير كل مرحلة قانونية من مراحل ملكية العقارات التركية — بدءاً من التحقق من سند الملكية والشراء وصولاً إلى التأجير، وإجراءات الإخلاء، والامتثال الضريبي. يتم التحقق بالكامل من كل معاملة قبل القيام بأي التزام.
يمكن للأجانب التملك قانونياً في تركيا — بنفس حقوق الملكية التي يتمتع بها المواطنون الأتراك. نحن نجري عناية قانونية وافية على كل معاملة قبل الالتزام بأي أموال.
معاملات حقيقية.
مخاطر حقيقية تداركناها في الوقت المناسب.
تتم مراجعة كل عملية شراء عقار نتعامل معها وفقاً لقانون العقارات التركي وقانون الجنسية عن طريق الاستثمار قبل القيام بأي التزام. هذه أمثلة على المخاطر التي حددناها وحللناها للعملاء قبل أن تتحول إلى مشاكل.
تصحيح هيكل ملكية مشتركة معيب
تم إعداد شراء عائلة لعدة عقارات على أنه ملكية مشتركة، مما يعرض الاستثمار لخطر عدم الأهلية. قمنا بإعادة هيكلة سندات الملكية قبل الإغلاق، لذلك استمر الطلب دون مشاكل.
تصحيح شهادات شراء العملة (DAB) المعيبة
أخطاء في شهادات شراء العملة (DAB) الخاصة بالعميل عرّضت ملف جنسيته للخطر. قمنا بالتنسيق مع البنك لتصحيح المستندات قبل المضي قدماً في الطلب.
دمج اتفاقيات رهن بيع متعددة في اتفاقية واحدة
تم إعداد شراء عميل لعدة عقارات بموجب عقود رهن بيع منفصلة، وهو ما لا يؤهله للحصول على الجنسية. قمنا بدمجها في اتفاقية واحدة متوافقة قبل الإغلاق.
فصل ضريبة القيمة المضافة ورسوم سند الملكية عن مبلغ الاستثمار
كان التحويل البنكي لأحد العملاء سيشمل ضريبة القيمة المضافة ورسوم الملكية ضمن مبلغ الاستثمار. قمنا بفصل الدفعة قبل إرسالها، مع الحفاظ على دقة المبلغ المؤهل.
منع شراء عقار غير مؤهل
كان أحد المستثمرين على وشك شراء عقار استوفى الحد الأدنى للسعر ولكن ليس المتطلبات القانونية للجنسية. قمنا بتحديد بديل مؤهل وإدارة العملية من البداية إلى النهاية.
منع الدفع لحساب خارج سلسلة الملكية
كان من المقرر إرسال دفعة أحد العملاء إلى حساب خارج سلسلة الملكية، مما يهدد برفض إثبات الاستثمار. قمنا بتصحيح هيكل الدفع قبل إرساله.
تركيا كـ ولاية قضائية عقارية.
تعد تركيا واحدة من الولايات القضائية القليلة التي يتمتع فيها المواطنون الأجانب بنفس حقوق ملكية العقارات التي يتمتع بها المواطنون. بموجب القانون التركي، يحصل الأجنبي الذي يشتري عقاراً على سند ملكية كامل (طابو) مسجل باسمه في المديرية العامة للسجل العقاري — وهو نفس الصك الذي يُصدر لأي مشتري تركي.
يغطي سوق العقارات التركي مجموعة واسعة من فئات الأصول — الشقق السكنية، الوحدات التجارية، الأراضي، والمشاريع متعددة الاستخدامات — في جميع أنحاء إسطنبول والمدن الكبرى الأخرى. تجمع إسطنبول على وجه الخصوص بين سوق ثانوي نشط ونشاط تطويري كبير، مما يجعلها الوجهة الرئيسية للمشترين الدوليين.
"تتضمن كل معاملة بحثاً في السجل العقاري، والتحقق من سند الملكية، ومراجعة قانونية قبل الالتزام بأي أموال."
يفرض قانون العقارات التركي عدداً من المتطلبات الإجرائية على المعاملات — بما في ذلك تقارير التقييم الإلزامية، تسجيل الرقم الضريبي، وتأمين الزلازل (DASK). يجب إكمال كل منها بالتسلسل الصحيح قبل المضي قدماً في نقل السجل العقاري. نحن ندير هذه العملية بالكامل نيابة عنك بموجب توكيل رسمي موثق.
بالنسبة للمستثمرين الذين يعتزمون أيضاً التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، يجب أن يفي العقار بالحد الأدنى للتقييم البالغ 400,000 دولار الذي حددته اللوائح الحكومية، ويُطبق قيد الاحتفاظ لمدة ثلاث سنوات. نتحقق من أهلية الجنسية كجزء من كل عملية شراء نتعامل معها — لضمان إرساء الإطار القانوني قبل القيام بأي التزام.
يخضع ملاك العقارات الأجانب في تركيا لـ ضريبة دخل الإيجار التركية على أي دخل إيجار ناتج عن العقار، بغض النظر عما إذا كانوا مقيمين لأغراض ضريبية في تركيا أم لا. نحن نقدم المشورة بشأن التزامات الإقرار الضريبي، والخصومات المطبقة، ونضمن الامتثال الكامل لإدارة الإيرادات.
العملاء الذين نعمل معهم.
يشارك عملاؤنا أولوية مشتركة — اليقين القانوني، التواصل الواضح، وشركة تعمل حصرياً لمصلحتهم.
مستثمرون دوليون
أفراد يوظفون رؤوس أموالهم من خلال العقارات، الودائع المصرفية، السندات، أو الصناديق للتأهل للحصول على الجنسية التركية.
رواد أعمال
أصحاب الأعمال الذين يتوسعون في تركيا أو يسعون للحصول على الجنسية من خلال مسار خلق فرص العمل، مما يتطلب دعماً قانونياً ومؤسسياً منسقاً.
عائلات
الأزواج والعائلات الذين يؤمنون جواز سفر ثانٍ للزوج والأطفال دون سن 18 عاماً بموجب طلب واحد واستثمار مؤهل.
مشترو العقارات
المستثمرون الذين يشترون عقارات مؤهلة في تركيا والذين يحتاجون إلى عناية قانونية واجبة ومستقلة وتحقق كامل من سند الملكية قبل أي التزام.
مستثمرون لأول مرة في تركيا
الأفراد الذين يقومون بأول التزام قانوني أو مالي لهم في تركيا والذين يحتاجون إلى إشراف قانوني كامل وتوجيه واضح بشأن المتطلبات القانونية.
عملاء يبحثون عن اليقين
الأفراد الذين تلقوا نصائح غير واضحة أو متضاربة في مكان آخر ويحتاجون إلى مراجعة قانونية مؤهلة لموقفهم قبل المضي قدماً.
عملاء من أكثر من 100 دولة — دول مجلس التعاون الخليجي، آسيا الوسطى، إفريقيا، البلقان، أوروبا الشرقية، وجنوب وجنوب شرق آسيا.
خمسة مجالات تخصص.
ندير كلاً منها بالكامل.
تُدار كل خدمة من البداية إلى النهاية بموجب توكيل رسمي موثق — لست مطالباً بالتواجد في تركيا في أي مرحلة.
شراء العقارات
نحن ندير العملية القانونية الكاملة للمستثمرين والأفراد الذين يشترون عقارات في تركيا — إجراء تحقق من سند الملكية، مراجعة العقود، التعامل مع نقل السجل العقاري، وإعداد رقمك الضريبي وتأمين الزلازل الإلزامي (DASK). يتم التحقق بالكامل من كل معاملة قبل الالتزام بأي أموال.
ما نتعامل معه
بيع العقارات
نحن ندير العملية القانونية والضريبية الكاملة للملاك الذين يبيعون عقارات تركية — تقديم المشورة بشأن التزامات ضريبة الأرباح الرأسمالية، إدارة العناية الواجبة للمشتري، صياغة العقود، والتعامل مع نقل السجل العقاري من لحظة التكليف وحتى الإنجاز.
ما نتعامل معه
إجراءات الإخلاء
نحن نمثل الملاك في إجراءات الإخلاء التركية — تقديم المشورة بشأن الأسباب القانونية الصحيحة للإنهاء بموجب قانون الإيجار التركي وإدارة إجراءات المحكمة أو التنفيذ بكفاءة وبـ امتثال كامل للقانون.
ما نتعامل معه
تعديل الإيجار
نحن ننصح الملاك بشأن حقوق تعديل الإيجار القانونية بموجب القانون التركي ونمثل العملاء في إجراءات تحديد الإيجار — لضمان مواكبة دخل الإيجار لأسعار السوق ضمن الإطار القانوني المعمول به.
ما نتعامل معه
ضريبة دخل الإيجار
نحن نقدم المشورة لملاك العقارات الأجانب بشأن التزاماتهم الضريبية على دخل الإيجار في تركيا — إعداد الإقرارات السنوية، تحديد الخصومات المطبقة، وضمان الامتثال الكامل لمتطلبات إدارة الإيرادات التركية (GİB).
ما نتعامل معه
مسارك لملكية العقار.
خمس مراحل قانونية.
تُنجز معاملة الشراء العادية من لحظة التكليف وحتى نقل سند الملكية في غضون 4 إلى 8 أسابيع، اعتماداً على العقار وهيكل التمويل.
01
التقييم القانوني ومراجعة العقار
نقوم بمراجعة العقار مقابل أهدافك — وتأكيد أهلية الجنسية حيثما ينطبق ذلك، وتقديم المشورة بشأن الهيكل القانوني لعملية الشراء، وتحديد أي مشكلات محتملة في الملكية قبل أن تلتزم بأي شيء. في هذه المرحلة، لا يتم تحويل أي أموال ولا يتم توقيع أي اتفاقية.
لا يلزم أي التزام في هذه المرحلة02
العناية الواجبة القانونية
نجري بحثاً كاملاً في السجل العقاري — ونتحقق من سلسلة الملكية، الأعباء، حالة الرهن العقاري، أوامر المحكمة، والتعليقات التوضيحية. نؤكد أن سند الملكية نظيف وقابل للنقل. بالنسبة لعمليات الشراء الخاصة بالجنسية، نتحقق من أن العقار يفي بالحد الأدنى القانوني البالغ 400,000 دولار ولم يتم استخدامه في طلب جنسية سابق.
لا يتم توقيع أي عقد شراء حتى تكتمل العناية الواجبة03
إعداد العقود والتسجيل المسبق
نقوم بـ صياغة أو مراجعة عقد البيع الأولي، التفاوض على الشروط، وتنسيق التوثيق. نقوم أيضاً بترتيب رقمك الضريبي التركي (vergi numarası)، وفتح حساب بنكي محلي إذا لزم الأمر، وإدارة تقرير التقييم الحكومي — وكل ذلك يجب أن يكون جاهزاً قبل أن يتم نقل السجل العقاري.
توكيل رسمي — نمثلك في جميع مواعيد كاتب العدل والمواعيد الحكومية04
تحويل الأموال وموعد السجل العقاري
نقوم بتنسيق التحويل الآمن للأموال عبر حساب بنكي تركي وندير متطلبات تأمين الزلازل (DASK). ثم نحضر موعد السجل العقاري نيابة عنك بموجب التوكيل الرسمي الموثق ونكمل نقل سند الملكية (الطابو) باسمك.
تمثيل كامل — لست مطالباً بالتواجد في تركيا05
الامتثال والتسجيل بعد النقل
بعد نقل سند الملكية، نتولى أي خطوات امتثال متبقية — بما في ذلك تسجيلات المرافق، تسجيل ضريبة دخل الإيجار للعقارات الاستثمارية، وحيثما ينطبق ذلك، بدء طلب الجنسية التركية باستخدام معاملة العقار المؤكدة.
سند الملكية مسجل باسمك. تكتمل المعاملة عادةً في غضون 4 إلى 8 أسابيع من تاريخ التكليف الأول.
ما يضمنه لك التمثيل القانوني السليم
من حقوق.
هذه هي الحمايات القانونية التي يوفرها التمثيل المستقل — حمايات لا يمكن لـ وكيل المطور أو المحامي الداخلي تقديمها.
سند ملكية تم التحقق منه قبل أي التزام
نجري بحثاً كاملاً في السجل العقاري قبل توقيع أي عقد أو تحويل أي أموال — للتأكد من سلسلة الملكية، الأعباء، حالة الرهن، أوامر المحكمة، وأهلية الجنسية. لا توجد مفاجآت بعد الإنجاز.
تمثيل قانوني مستقل
نحن نعمل حصرياً لمصلحتك — وليس لمصلحة البائع أو المطور أو الوكيل. نراجع كل عقد لتحديد البنود غير المواتية، أو غير القابلة للتنفيذ قانوناً، أو غير المتوافقة مع ما تم الاتفاق عليه.
معاملة كاملة عن بُعد
بموجب توكيل رسمي موثق، نمثلك في كل جهة حكومية ومكتب كاتب عدل وموعد في السجل العقاري في تركيا. أنت لست مطالباً بالسفر في أي مرحلة من مراحل المعاملة.
تأكيد أهلية الجنسية
بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار، نتحقق من أن العقار يفي بـ الحد الأدنى القانوني البالغ 400,000 دولار، ولم يتم استخدامه في طلب جنسية سابق، ومؤهل هيكلياً قبل تنفيذ أي اتفاقية شراء.
إدارة الضرائب والامتثال
نتولى جميع الالتزامات المتعلقة بالضرائب التي تنشأ عن الملكية — إقرارات دخل الإيجار، الأرباح الرأسمالية عند البيع، والامتثال السنوي لضريبة العقارات — ليظل موقفك مع إدارة الإيرادات التركية سليماً تماماً.
اليقين القانوني في كل مرحلة
نقدم مشورة واضحة ومكتوبة باللغة الإنجليزية في كل مرحلة من مراحل العملية — لتفهم تماماً ما توقع عليه، وما هي الالتزامات التي تتحملها، وما سيحدث تالياً قبل اتخاذ أي خطوة.
أسئلة قانونية
شائعة.
أسئلة نتلقاها بانتظام من العملاء الدوليين قبل وأثناء المعاملات العقارية التركية. للحصول على مشورة بشأن وضعك الخاص، تواصل مع فريقنا مباشرة.
اسأل فريقنا القانوني ←
هل يمكن للأجانب حقاً امتلاك عقارات في تركيا؟
نعم. يُسمح قانوناً لمواطني 183 دولة بشراء وامتلاك عقارات تملك حر في تركيا بموجب قانون السجل العقاري. يحصل المشترون الأجانب على سند ملكية كامل (طابو) مسجل بأسمائهم في المديرية العامة للسجل العقاري — وهو نفس صك الملكية الذي يُصدر للمواطنين الأتراك. لا توجد قيود على عدد العقارات التي يمكن للأجنبي امتلاكها، مع مراعاة بعض القيود المتعلقة بالمساحة في مناطق عسكرية محددة.
ما هو سند الملكية (الطابو) ولماذا هو مهم؟
الطابو هو سند الملكية الرسمي المسجل في السجل العقاري (Tapu Sicil Müdürlüğü). وهو الإثبات القانوني الوحيد المعترف به لملكية العقارات في تركيا. قبل أي عملية نقل للطابو، نجري بحثاً كاملاً في السجل العقاري للتأكد من أن سلسلة الملكية نظيفة، وأنه لا توجد أعباء أو رهون عقارية أو أوامر محكمة أو تعليقات قد تؤثر على النقل، وأن البائع لديه الأهلية القانونية للبيع. هذا البحث هو الخطوة الأكثر أهمية في أي معاملة.
ما الذي تشمله العناية الواجبة القانونية؟
تشمل العناية الواجبة لدينا الوضع القانوني الكامل للعقار — التحقق من سلسلة الملكية، البحث في الأعباء والرهون، التحقق من أوامر المحكمة والتعليقات، حالة تقسيم المناطق والتخطيط، وأهلية الجنسية حيثما ينطبق ذلك. بالنسبة لعمليات الشراء المتعلقة بالجنسية، نؤكد أيضاً أن العقار لم يُستخدم مسبقاً في طلب جنسية وأن التقييم الحكومي يفي بالحد القانوني البالغ 400,000 دولار. لا يتم توقيع أي عقد شراء ولا تُحول أي أموال حتى تكتمل هذه العملية.
كم تستغرق المعاملة العقارية؟
تُنجز معاملة الشراء العادية من التكليف إلى نقل سند الملكية عادةً في غضون 4 إلى 8 أسابيع، اعتماداً على العقار ومدى استجابة البائع وما إذا كان هناك تمويل. المتغيرات الرئيسية هي الوقت المطلوب لـ تقرير التقييم الحكومي وأي تأخير في السجل العقاري. نحن ندير الجدول الزمني بأكمله نيابة عنك ونبقيك على اطلاع في كل مرحلة.
هل يجب أن أتواجد في تركيا لإتمام عملية الشراء؟
لا. يمكن إكمال المعاملة بأكملها عن بُعد بموجب توكيل رسمي موثق. نحن نمثلك في كل موعد مع كاتب العدل، تقديم في السجل العقاري، وفي الدوائر الحكومية في تركيا. يختار بعض العملاء زيارة تركيا أثناء العملية — يمكن ترتيب ذلك — ولكنه ليس مطلباً قانونياً في أي مرحلة.
هل أموالي آمنة أثناء المعاملة؟
تتطلب المعاملات العقارية التركية تحويل الأموال عبر حساب بنكي تركي قبل موعد السجل العقاري. نقوم بتنسيق هذه العملية ونضمن عدم تحرير الأموال إلا بالتزامن مع نقل سند الملكية — حتى لا تدفع قبل أن تتملك. نحن نقدم المشورة بشأن الهيكل المصرفي المناسب لمعاملتك ونؤكد تسلسل الدفع مقدماً.
ما هي الضرائب المطبقة على ملاك العقارات الأجانب في تركيا؟
يخضع ملاك العقارات الأجانب في تركيا لثلاث التزامات ضريبية رئيسية. تنطبق ضريبة دخل الإيجار على أي دخل ناتج عن تأجير العقار، بغض النظر عن بلد إقامتك — ويتم الإعلان عنها سنوياً لإدارة الإيرادات التركية (GİB). يتم تقييم ضريبة العقارات السنوية (emlak vergisi) من قبل البلدية المحلية بمعدلات تتراوح بين 0.1٪ و 0.3٪ من القيمة المصرح بها. تُطبق ضريبة الأرباح الرأسمالية على بيع العقارات المحتفظ بها لمدة تقل عن خمس سنوات. نحن نقدم المشورة بشأن الضرائب الثلاث وندير عملية الإقرار نيابة عنك.
هل يمكنني الاستثمار في عدة عقارات في تركيا؟
نعم. لا يوجد حد قانوني لعدد العقارات التي يمكن للمواطن الأجنبي امتلاكها في تركيا، مع مراعاة القيود العامة للمساحة في مناطق عسكرية وأمنية معينة. لأغراض الجنسية، يمكن تلبية الحد الأدنى البالغ 400,000 دولار من خلال عقار واحد أو مجموعة من العقارات — شريطة أن يتم الحصول عليها جميعاً في نفس الوقت ومن نفس البائع، أو يتم هيكلتها بشكل صحيح تحت مشورة قانونية. نحن نقدم المشورة بشأن الهيكل المناسب قبل إجراء أي عملية شراء.
ما هو التوكيل الرسمي وهل أحتاج إليه؟
التوكيل الرسمي (vekaletname) هو وثيقة قانونية موثقة تخول محامي NLI Global التصرف نيابة عنك في تركيا. يسمح لنا بتمثيلك في جميع الدوائر الحكومية، ومواعيد السجل العقاري، وكُتّاب العدل، والمعاملات الرسمية دون أن تكون حاضراً شخصياً. بالنسبة لمعظم العملاء الدوليين، تعد هذه الطريقة هي الأكثر عملية وأماناً من الناحية القانونية لإتمام معاملة عقارية تركية. نحن نعد ونقدم المشورة بشأن النطاق المناسب للتوكيل قبل تنفيذه.
هل أحتاج إلى وصية تركية إذا كان لدي واحدة بالفعل في بلدي الأم؟
نعم، في معظم الحالات. الوصية التي تم تنفيذها في بلدك الأم لا تنطبق تلقائياً على الأصول التركية. يحكم قانون المواريث التركي نقل العقارات الواقعة في تركيا، وقد لا يُعترف بالوصية الأجنبية أو تُنفذ دون عملية قانونية تركية منفصلة. ننصح بشدة ملاك العقارات الأجانب بـ تنفيذ وصية تركية تغطي أصولهم التركية — فهذا يجنب ورثتك تعقيدات قانونية كبيرة ويضمن انتقال ممتلكاتك وفقاً لرغباتك بموجب القانون التركي.
العقارات التركية تحمل
مخاطر قانونية كبيرة.
أعباء الملكية، والرهون العقارية غير المعلنة، وإدخالات السجل العقاري المعيبة شائعة — ولا يمكن رؤيتها دون عناية قانونية واجبة. يقوم محامونا في إسطنبول بـ التحقق الكامل من سند الملكية، وصياغة ومراجعة كل عقد، وإدارة النقل الكامل للسجل العقاري نيابة عنك. تواصل معنا قبل توقيع أي شيء.
