عقارات اسطنبول —
تُدار بالكامل من البداية حتى النهاية
بواسطة فريق قانوني.
ندير كل مرحلة قانونية لملكية العقارات في تركيا — بدءًا من التحقق من سند الملكية والشراء، وصولاً إلى التأجير وإجراءات الإخلاء والامتثال الضريبي. كل معاملة تكون موثقة بالكامل قبل تقديم أي التزام.
يحق للأجانب تملك العقارات قانونيًا في تركيا — بنفس حقوق الملكية للمواطنين التركيين. نقوم بإجراء تدقيق قانوني كامل لكل معاملة قبل تحويل أي أموال.
تركيا كنظام قضائي عقاري.
تعد تركيا واحدة من النطاقات القضائية القليلة التي يتمتع فيها الرعايا الأجانب بنفس حقوق الملكية العقارية التي يتمتع بها المواطنون. بموجب القانون التركي، يحصل الأجنبي الذي يشتري عقارًا على سند ملكية تام (طابو) مسجل باسمه لدى المديرية العامة للسجل العقاري — وهي نفس الوثيقة التي تصدر لأي مشتري تركي.
يمتد سوق العقارات التركي ليشمل مجموعة واسعة من أصول العقارات — الشقق السكنية، الوحدات التجارية، الأراضي، والمشاريع متعددة الاستخدامات — في اسطنبول والمدن الرئيسية الأخرى. وتجمع اسطنبول بشكل خاص بين سوق إعادة البيع النشط ونشاط تطوير عقاري واسع، مما يجعلها الوجهة الرئيسية للمشترين الدوليين.
"تتضمن كل معاملة بحثًا في السجل العقاري، والتحقق من سند الملكية، ومراجعة قانونية قبل التزام دفع أي أموال."
يفرض قانون العقارات التركي عددًا من الإجراءات التنظيمية على المعاملات — بما في ذلك تقارير التقييم الإلزامية، واستخراج الرقم الضريبي، وتأمين الزلازل الإجباري (DASK). ويجب إتمام كل خطوة من هذه الخطوات بالتسلسل الصحيح قبل البدء بنقل الملكية في السجل العقاري. نحن ندير هذه العملية بالكامل نيابة عنك بموجب وكالة رسمية موثقة.
بالنسبة للمستثمرين الذين ينوون التقديم للحصول على الجنسية التركية، يجب أن يستوفي العقار الحد الأدنى للتقييم المحدد بـ 400,000 دولار وفقًا لللوائح الحكومية، مع تطبيق حظر بيع لمدة ثلاث سنوات. نحن نتحقق من الأهلية للجنسية كجزء من كل عملية شراء نديرها — لضمان أن الإطار القانوني مكتمل ومستوفى قبل اتخاذ أي التزام.
خضع مالكو العقارات الأجانب في تركيا لـ ضريبة دخل الإيجار التركية على أي عوائد إيجارية يتم تحقيقها من العقار، بغض النظر عما إذا كانوا مقيمين ضريبيًا في تركيا أم لا. نحن نقدم الاستشارات بشأن التزامات الإقرار الضريبي، والخصومات المطبقة، ونضمن الامتثال الكامل لدائرة الإيرادات والضرائب.
العملاء الذين نعمل معهم.
يتشارك عملاؤنا أولوية واحدة — الوفاء القانوني، التواصل الواضح، والتعامل مع مكتب يعمل خصيصًا لحماية مصالحهم.
المستثمرون الدوليون
الأفراد الذين يستثمرون رؤوس أموالهم عبر العقارات، الودائع البنكية، السندات، أو الصناديق الاستثمارية لـ التأهل للحصول على الجنسية التركية.
رواد الأعمال
أصحاب الشركات الذين يوسعون أعمالهم في تركيا أو يسعون للحصول على الجنسية عبر مسار توفير فرص العمل، مما يتطلب دعمًا قانونيًا ومؤسسيًا متكاملاً.
العائلات
الأزواج والعائلات الذين يسعون لتأمين جواز سفر ثانٍ للزوج/الزوجة والأطفال دون سن 18 عامًا بموجب طلب استثماري موحد وتأهيل واحد.
مشتري العقارات
المستثمرون الذين يشترون عقارات مؤهلة في تركيا ويحتاجون إلى عناية قانونية واجبة ومستقلة وتحقق كامل من سند الملكية (الطابو) قبل أي التزام.
المستثمرون لأول مرة في تركيا
الأفراد الذين يقومون بتقديم أول التزام قانوني أو مالی في تركيا والذين يتطلبون إشرافًا قانونيًا كاملاً وتوجيهًا واضحًا بشأن المتطلبات النظامية.
العملاء الباحثون عن اليقين القانوني
الأفراد الذين تلقوا استشارات غير واضحة أو متناقضة من جهات أخرى ويحتاجون إلى مراجعة قانونية متخصصة لموقفهم قبل المضي قدماً.
عملاء من أكثر من 100 دولة — دول مجلس التعاون الخليجي، آسيا الوسطى، أفريقيا، البلقان، أوروبا الشرقية، جنوب وجنوب شرق آسيا
خمسة مجالات اختصاص.
ندير كل مجال منها بالكامل.
تُدار كل خدمة من البداية حتى النهاية بموجب وكالة رسمية موثقة — ولا يُشترط تواجدك في تركيا في أي مرحلة.
شراء العقارات
ندير العملية القانونية بالكامل للمستثمرين والأفراد الراغبين في شراء عقارات في تركيا — من خلال إجراء التحقق من سند الملكية (الطابو)، مراجعة العقود، إدارة نقل السجل العقاري، واستخراج الرقم الضريبي وتأمين الزلازل الإجباري (DASK). تتم المصادقة على كل معاملة بالكامل قبل التزام دفع أي أموال.
ما نقوم بإدارته
بيع العقارات
ندير العملية القانونية والضريبية بالكامل للملاك الراغبين في بيع العقارات في تركيا — تقديم الاستشارات حول التزامات أرباح رأس المال، إدارة العناية الواجبة للمشتري، صياغة العقود، وإتمام نقل الملكية في السجل العقاري من البداية وحتى التنفيذ.
ما نقوم بإدارته
إجراءات الإخلاء
نُمثل المالكين في إجراءات الإخلاء في تركيا — تقديم الاستشارات بشأن الأسباب القانونية الصحيحة لإنهاء الإيجار بموجب قانون الإيجار التركي، وإدارة المحاكمة أو إجراءات التنفيذ بكفاءة وامتثال تام للأنظمة.
ما نقوم بإدارته
تعديل قيمة الإيجار
نقدم الاستشارات للمالكين بشأن الحقوق القانونية لتعديل الإيجار بموجب القانون التركي، ونُمثل العملاء في دعاوى تحديد قيمة الإيجار — لضمان مواكبة العوائد الإيجارية لأسعار السوق ضمن الإطار القانوني المعتمد.
ما نقوم بإدارته
ضريبة الدخل الإيجاري
نقدم الاستشارات لملاكي العقارات الأجانب بشأن التزامات ضريبة الدخل الإيجاري التركية — إعداد الإقرارات السنوية، تحديد الخصومات المستحقة، وضمان الامتثال الكامل لمتطلبات دائرة الإيرادات والضرائب التركية (GİB).
ما نقوم بإدارته
مسارك لامتلاك العقار.
خمس مراحل قانونية.
تكتمل عملية الشراء القياسية بدءًا من التكليف وحتى نقل ملكية سند الملكية (الطابو) عادةً خلال 4 إلى 8 أسابيع، اعتمادًا على نوع العقار وهيكل التمويل.
01
التقييم القانوني ومراجعة العقار
نقوم بمراجعة العقار وفقًا لأهدافك — مع التأكد من الأهلية للحصول على الجنسية عند الاقتضاء، وتقديم الاستشارة بشأن الهيكل القانوني للشراء، وتحديد أي مشكلات محتملة في الملكية قبل اتخاذ أي التزام. في هذه المرحلة، لا يتم تحويل أي أموال ولا يتم توقيع أي اتفاقية.
لا يُشترط أي التزام في هذه المرحلة02
العناية القانونية الواجبة (التدقيق القانوني)
جري بحثًا شاملاً في السجل العقاري — للتحقق من تسلسل الملكية، الحقوق العينية، حالة الرهن العقاري، القرارات القضائية، والحجوزات. نؤكد أن سند الملكية خالي تمامًا من النزاعات وقابل للنقل. وبالنسبة لمعاملات الجنسية، نتحقق من استيفاء العقار للحد الأدنى البالغ 400,000 دولار وعدم استخدامه سابقًا في طلب جنسية آخر.
لا يتم توقيع عقد شراء حتى اكتمال التدقيق القانوني03
إعداد العقود والتسجيل الأولي
نقوم بـ صياغة أو مراجعة عقد البيع الأولي، والتفاوض على الشروط، والتنسيق لإجراءات التوثيق لدى الكاتب العدل. كما نعمل على استخراج الرقم الضريبي التركي (vergi numarası)، وفتح حساب بنكي محلي عند الحاجة، وإدارة استخراج تقرير التقييم العقاري الحكومي — حيث يجب إتمام كل ذلك قبل نقل السجل العقاري.
بموجب وكالة رسمية — نُمثلك في كافة المعاملات لدى النوتار والجهات الحكومية04
تحويل الأموال وموعد السجل العقاري
نسق عملية التحويل الآمن للأموال عبر حساب بنكي تركي ونُدير متطلبات تأمين الزلازل الإجباري (DASK). بعد ذلك، نحضر موعد السجل العقاري نيابة عنك بموجب الوكالة الرسمية الموثقة ونُتمم عملية نقل سند الملكية (الطابو) باسمك.
تمثيل كامل — لا يُشترط تواجدك في تركيا05
الامتثال والتسجيل بعد نقل الملكية
عقب نقل ملكية السجل العقاري، نتولى كافة خطوات الامتثال المتبقية — بما في ذلك تسجيل عدادات الخدمات، والتسجيل في نظام ضريبة الدخل الإيجاري للعقارات الاستثمارية، وبدء معاملة طلب الجنسية التركية استنادًا إلى عملية الشراء المؤكدة عند الاقتضاء.
سند الملكية مـُسجل باسمك. تكتمل المعاملة عادةً في غضون 4 إلى 8 أسابيع من تاريخ التكليف الأول.
ما الذي يضمنه لك
التمثيل القانوني السليم.
هذه هي الحمايات القانونية التي يوفرها التمثيل المستقل — وهي حمايات لا يمكن لـ وكيل المطور العقاري أو المحامي التابع له تقديمها.
التحقق من الملكية قبل أي التزام
نُجري بحثًا شاملاً في السجل العقاري قبل توقيع أي عقد أو تحويل الأموال — للتأكد من تسلسل الملكية، عدم وجود رهونات، الحالة القضائية، والأهلية للجنسية. بدون أي مفاجآت بعد إتمام العملية.
تمثيل قانوني مستقل
نحن نعمل حصريًا لصالحك — وليس لصالح البائع أو المطور أو الوكيل. نراجع كل بند في العقود لتحديد أي شروط غير مجدية، أو غير قابلة للتنفيذ قانونًا، أو متعارضة مع ما تم الاتفاق عليه.
إتمام المعاملة بالكامل عن بُعد
بموجب وكالة رسمية موثقة، نُمثلك لدى كل دائرة حكومية، ومكتب نوتار، ومكتب سجل عقاري في تركيا. أنت غير مطالب بالسفر في أي مرحلة من مراحل المعاملة.
تأكيد الأهلية للجنسية
للمستثمرين الساعين للحصول على الجنسية عبر الاستثمار، نتحقق من أن العقار يستوفي الحد الأدنى القانوني البالغ 400,000 دولار، ولم يُستخدم في طلب جنسية سابق، ومؤهل نظاميًا قبل تنفيذ اتفاقية الشراء.
إدارة الضرائب والامتثال
نتولى جميع التزامات الضرائب الناتجة عن الملكية — كإقرارات دخل الإيجارات، وأرباح رأس المال عند البيع، والامتثال للضرائب العقارية السنوية — حتى يظل موقفك أمام دائرة الضرائب التركية سليمًا ومستوفيًا تمامًا.
يقين قانوني في كل مرحلة
نقدم مشورة كتابية واضحة باللغة العربية في كل مرحلة من العملية — لتفهم تمامًا ما تقوم بتوقيعه، والالتزامات التي تتحملها، وما هي الخطوة التالية قبل اتخاذ أي إجراء.
الأسئلة القانونية
الشائعة.
الأسئلة التي يطرحها علينا العملاء الدوليون بانتظام قبل وأثناء إجراءات المعاملات العقارية في تركيا. للحصول على استشارة خاصة بحالتك، تواصل مع فريقنا مباشرة.
اسأل فريقنا القانوني ←
هل يمكن للأجانب حقًا تملك العقارات في تركيا؟
نعم. يُسمح قانونًا لمواطني 183 دولة بشراء وتملك العقارات بنظام الملكية التامة في تركيا بموجب قانون السجل العقاري. يحصل المشترون الأجانب على سند ملكية تام (طابو) مسجل باسمهم لدى المديرية العامة للسجل العقاري — وهو نفس وثيقة الملكية الصادرة للمواطنين التركيين. لا توجد قيود على عدد العقارات التي قد يمتلكها الأجنبي، مع مراعاة حدود معينة قائمة على المساحة في المناطق العسكرية المحددة.
ما هو سند الملكية (الطابو) ولماذا هو مهم؟
الطابو هو سند الملكية الرسمي المسجل لدى مديرية السجل العقاري (Tapu Sicil Müdürlüğü). وهو الإثبات الوحيد المعترف به قانونًا لملكية العقارات في تركيا. قبل إجراء أي نقل للطابو، نُجري بحثًا شاملاً في السجل العقاري للتأكد من خلو تسلسل الملكية من أي مشاكل، وعدم وجود أعباء أو رهونات أو قرارات قضائية أو حوزات قد تؤثر على النقل، وأن البائع يمتلك الأهلية القانونية للبيع. يُعد هذا البحث الخطوة الأكثر أهمية في أي معاملة.
ماذا تشمل العناية القانونية الواجبة (التدقيق القانوني)؟
تغطي العناية الواجبة لدينا الوضع القانوني الكامل للعقار — التحقق من تسلسل الملكية، والبحث عن الرهونات والأعباء، وفحص القرارات القضائية والإشارات التقييدية، وحالة التنظيم والتخطيط العمراني، والأهلية للجنسية عند الاقتضاء. بالنسبة لشراء العقارات بغرض الجنسية، نؤكد أيضًا أن العقار لم يُستخدم سابقًا في طلب جنسية وأن التقييم الحكومي يستوفي الحد الأدنى القانوني البالغ 400,000 دولار. لا يتم توقيع أي عقد شراء ولا يتم تحويل أي أموال حتى تكتمل هذه العملية.
كم تستغرق المعاملة العقارية من الوقت؟
تستغرق معاملة الشراء القياسية من التكليف وحتى نقل ملكية سند الملكية عادةً ما بين 4 إلى 8 أسابيع، وذلك يعتمد على العقار، ومدى استجابة البائع، وما إذا كان هناك تمويل مشارك. المتغيرات الرئيسية هي الوقت المطلوب لـ تقرير التقييم الحكومي وأي تأخيرات في مديرية السجل العقاري. نحن ندير الجدول الزمني بالكامل نيابة عنك ونبقيك على اطلاع دائم في كل مرحلة.
هل أحتاج إلى التواجد في تركيا لإتمام عملية الشراء؟
لا. يمكن إتمام المعاملة بأكملها عن بُعد بموجب وكالة رسمية موثقة. نحن نُمثلك في كل موعد لدى الكاتب العدل (النوتار)، وتقديمات السجل العقاري، والدوائر الحكومية في تركيا. يفضل بعض العملاء زيارة تركيا أثناء العملية — ويمكن ترتيب ذلك — ولكنه ليس شرطًا قانونيًا في أي مرحلة.
هل أموالي آمنة أثناء المعاملة؟
تتطلب المعاملات العقارية التركية تحويل الأموال عبر حساب بنكي تركي قبل موعد السجل العقاري. نحن ننسق هذه العملية ونضمن عدم تسليم الأموال إلا بالتزامن مع نقل ملكية سند الملكية — حتى لا تدفع قبل أن تمتلك. نقدم الاستشارة بشأن الهيكل المصرفي المناسب لمعاملتك ونؤكد تسلسل الدفع مسبقًا.
ما هي الضرائب المطبقة على ملاك العقارات الأجانب في تركيا؟
خضع ملاك العقارات الأجانب في تركيا لثلاثة التزامات ضريبية رئيسية. تسرى ضريبة دخل الإيجار على أي دخل ناتج عن تأجير العقار، بغض النظر عن بلد إقامتك — ويتم الإقرار عنها سنوياً لإدارة الإيرادات والضرائب التركية (GİB). يتم تقييم الضريبة العقارية السنوية (emlak vergisi) من قبل البلدية المحلية بمعدلات تتراوح بين 0.1% و 0.3% من القيمة المعلنة. تسرى ضريبة أرباح رأس المال عند بيع عقار تم الاحتفاظ به لأقل من خمس سنوات. نحن نقدم الاستشارات بشأن الثلاثة وندير عملية الإقرار نيابة عنك.
هل يمكنني الاستثمار في عقارات متعددة في تركيا؟
نعم. لا يوجد حد قانوني لعدد العقارات التي قد يمتلكها أجنبي في تركيا، مع مراعاة القيود العامة للمساحة في مناطق عسكرية وأمنية معينة. لأغراض الحصول على الجنسية، يمكن استيفاء حد الـ 400,000 دولار من خلال عقار واحد أو مجموعة عقارات — بشرط أن يتم شراؤها في نفس الوقت ومن نفس البائع، أو هيكلتها بشكل صحيح بناءً على استشارة قانونية. نقدم الاستشارة بشأن الهيكل المناسب قبل إجراء أي عملية شراء.
ما هي الوكالة الرسمية وهل أحتاج إليها؟
الوكالة الرسمية (vekaletname) هي وثيقة قانونية موثقة تمنح محامي NLI Global التخويل بالتصرف نيابة عنك في تركيا. وهي تتيح لنا تمثيلك أمام جميع الدوائر الحكومية، ومواعيد السجل العقاري، والكاتب العدل، والتقديمات الرسمية دون حاجتك للتواجد فعلياً. بالنسبة لمعظم العملاء الدوليين، تعد هذه الطريقة الأكثر عملية وأمانًا قانونيًا لإتمام المعاملات العقارية التركية. نعد ونقدم الاستشارة بشأن النطاق المناسب للوكالة قبل تنفيذها.
هل أحتاج إلى وصية تركية إذا كان لدي وصية بالفعل في بلدي الأصلي؟
نعم، في معظم الحالات. الوصية المحررة في بلدك الأصلي لا تنطبق تلقائيًا على الأصول الموجودة في تركيا. يخضع نقل العقارات الواقعة في تركيا لقانون الميراث التركي، وقد لا يتم الاعتراف بالوصية الأجنبية أو تنفيذها بدون إجراءات قانونية تركية منفصلة. نوصي بشدة ملاك العقارات الأجانب بـ تحرير وصية تركية تغطي أصولهم في تركيا — فهذا يجنب ورثتك التعقيدات القانونية الكبيرة ويضمن انتقال عقارك وفقًا لرغباتك بموجب القانون التركي.
تنطوي العقارات التركية على
مخاطر قانونية جسيمة.
تُعد الرهونات العقارية، والقروض غير المعلن عنها، والقيود الخافية في السجل العقاري أمورًا شائعة — ولا يمكن رصدها بدون تدقيق قانوني متخصص. يُجري محامونا في اسطنبول تحققًا كاملًا من سندات الملكية (الطابو)، ويقومون بصياغة ومراجعة العقود، ويديرون إجراءات نقل السجل العقاري بالكامل نيابة عنك. قم بتوكيلنا قبل توقيع أي شيء.
