伊斯坦布尔房地产 —
由法律团队
提供端到端服务。
我们管理土耳其房产所有权的每一个法律阶段 — 从地契核实和购买，到租赁、驱逐程序以及税务合规。在做出任何承诺之前，每笔交易都经过全面核实。
外国人在土耳其可以合法拥有房产 — 享有与土耳其国民同等的所有权。我们在任何资金投入之前，对每笔交易进行全面的法律尽职调查。
真实的交易。
我们及时发现的真实风险。
我们处理的每笔房产购买在做出任何承诺之前，都依据土耳其房地产和投资入籍法进行了审查。以下是我们在风险演变成问题之前为客户识别并解决的真实案例。
纠正有缺陷的共同所有权结构
一个家庭的多套房产购买被设定为共同所有权，这有使投资失去资格的风险。我们在交易完成前重组了地契，从而使申请顺利进行。
纠正有缺陷的外汇购买凭证 (DAB)
客户外汇购买凭证 (DAB) 中的错误使其入籍申请面临风险。我们在申请推进前，与银行协调纠正了这些文件。
将多份销售质押协议合并为一份
客户的多套房产购买被设定在不同的销售质押合同下，这不符合入籍资格。我们在交易完成前将其合并为一份合规协议。
将增值税和地契费排除在投资金额之外
客户的银行转账原本会将增值税和地契费捆绑到投资金额中。我们在汇款前将款项分开，确保了符合资格金额的准确性。
阻止购买不符合条件的房产
一位投资者正准备购买一套达到价格门槛但不符合入籍法定要求的房产。我们找到了一处符合条件的替代房产，并提供了端到端的全程管理。
阻止向产权链之外的账户付款
客户的款项原本要汇入一个在产权链之外的账户，这有可能导致投资证明被拒。我们在汇款前纠正了付款结构。
作为房地产司法管辖区的土耳其。
土耳其是少数几个外国国民享有与公民同等房产所有权的司法管辖区之一。根据土耳其法律，购买房地产的外国人会在土地登记总局获得一份登记在其名下的完整地契（Tapu）——与颁发给任何土耳其买家的文书相同。
土耳其房地产市场涵盖了广泛的资产类别——住宅公寓、商业单位、土地以及综合开发项目——遍布伊斯坦布尔和其他主要城市。尤其是伊斯坦布尔，其活跃的二级市场与大规模的开发活动相结合，使其成为国际买家的首选目的地。
"在投入任何资金之前，每笔交易都包含土地登记查询、地契核实和法律审查。"
土耳其财产法对交易提出了一系列程序要求——包括强制性的估价报告、税号注册以及DASK地震保险。在进行土地登记转让之前，必须按正确顺序完成每一项要求。我们会在经过公证的授权委托书下，代表您全程管理这一流程。
对于同时也打算申请土耳其公民身份的投资者，房产必须满足政府规定设立的40万美元最低估价门槛，并受三年持有期的限制。我们将验证入籍资格作为我们处理的每笔购买交易的一部分——以便在做出任何承诺前，确保法律框架已准备就绪。
土耳其的外国房产业主需对其从房产中获得的任何租金收入缴纳土耳其租金所得税，无论其是否为土耳其税务居民。我们就申报义务、适用的扣除项目提供建议，并确保完全符合税务局的合规要求。
我们合作的客户。
我们的客户有着共同的首要诉求——法律上的确定性、清晰的沟通，以及一家完全以他们的利益行事的律师事务所。
国际投资者
通过房地产、银行存款、债券或基金配置资本，以获得土耳其公民身份资格的个人。
企业家
将业务扩展至土耳其，或通过创造就业途径寻求公民身份的企业主，他们需要协调一致的法律和企业支持。
家庭
通过单一申请和合格投资，为配偶及18岁以下子女获得第二本护照的夫妇和家庭。
房地产买家
在土耳其购买合格房产的投资者，他们在做出任何承诺前需要独立的法律尽职调查和全面的地契核实。
首次在土耳其投资的人士
首次在土耳其进行法律或财务投入的个人，他们需要全面的法律监督以及关于法定要求的清晰指导。
寻求确定性的客户
在其他地方收到不明确或相互冲突的建议，并在继续推进之前需要对其处境进行合格法律审查的个人。
来自100多个国家的客户——包括海合会国家、中亚、非洲、巴尔干地区、东欧、南亚及东南亚
五大执业领域。
我们提供全方位管理。
每项服务都在经过公证的授权委托书下进行端到端处理——在任何阶段您都无需亲自到场土耳其。
房产购买
我们管理投资者和个人在土耳其购买房产的完整法律流程——进行地契核实、审查合同、处理土地登记转让，并为您办理税号和强制性的DASK保险。每笔交易在投入任何资金之前都经过全面验证。
我们的服务范围
房产出售
我们为出售土耳其房地产的业主管理完整的法律和税务流程——就资本利得义务提供建议，管理买方尽职调查，起草合同，并处理从收到指示到完成的土地登记转让。
我们的服务范围
驱逐程序
我们代表房东处理土耳其的驱逐程序——根据土耳其租赁法就合法的终止理由提供建议，高效管理法院或执行程序，并完全符合法规。
我们的服务范围
租金调整
我们根据土耳其法律就法定租金调整权向房东提供建议，并代表客户进行租金确定程序——确保租金收入在适用的法律框架内与市场价格保持同步。
我们的服务范围
租金所得税
我们向外国房产所有者就其土耳其租金所得税义务提供建议——准备年度申报，确认适用的扣除额，并确保完全遵守土耳其税务局（GİB）的要求。
我们的服务范围
您的购房之路。
五个法律阶段。
从下达指示到地契转让的标准购买交易通常在4到8周内完成，具体取决于房产和融资结构。
01
法律评估与房产审查
我们根据您的目标审查房产——在适用情况下确认入籍资格，就购买的法律结构提供建议，并在您做出任何承诺前识别任何潜在的产权问题。在此阶段，不会转移任何资金，也不会签署任何协议。
现阶段无需任何承诺02
法律尽职调查
我们进行全面的土地登记查询——核实产权链、财产权利负担、抵押状态、法院命令及批注。我们确认地契清晰且可转让。对于为了入籍的购买，我们核实房产符合法定40万美元的门槛，并且未曾在先前的入籍申请中使用过。
在尽职调查完成之前，不签署任何购房合同03
合同准备与预先登记
我们起草或审查初步销售合同，协商条款并协调公证。我们还会为您安排土耳其税号（vergi numarası），在需要时开设当地银行账户，并管理政府估价报告——所有这些必须在土地登记转让进行前准备就绪。
授权委托书 — 我们代表您出席所有公证和政府预约04
资金划拨与土地登记预约
我们通过土耳其银行账户协调安全的资金转移，并办理符合要求的DASK地震保险。然后，我们在经过公证的授权委托书下代表您前往土地登记处，完成地契（Tapu）到您名下的转让。
全权代理 — 您无需在土耳其场05
转让后的合规与登记
地契转让后，我们处理任何未决的合规步骤——包括公用事业登记、投资性房产的租金所得税登记，以及在适用情况下，利用已确认的房产交易启动土耳其公民身份申请。
地契已注册在您的名下。 交易通常在收到初次指示之日期的4到8周内完成。
妥当的法律代理
能为您保障什么。
这些是独立代理提供的法律保护——这是开发商的代理人或内部律师无法提供的。
在任何承诺前核实产权
在签署任何合同或转移资金之前，我们会进行全面的土地登记查询——确认产权链、财产权利负担、抵押状态、法院命令以及入籍资格。过户后绝无意外。
独立法律代表
我们完全为了您的利益行事——而不是卖家、开发商或中介的利益。我们审查每份合同以识别对您不利的、法律上不可执行的或与约定不符的条款。
全流程远程交易
在经过公证的授权委托书下，我们代表您出席土耳其每个政府办公室、公证处和土地登记处的预约。在交易的任何阶段，您都无需出行。
确认入籍资格
对于通过投资寻求公民身份的投资者，在执行任何购房协议之前，我们会核实房产是否达到40万美元的法定门槛、未曾在先前的公民申请中使用过，并在结构上符合条件。
税务与合规管理
我们处理所有由所有权产生的税务相关义务——租金收入申报、出售时的资本利得以及年度房产税合规——使您在土耳其税务局的状态保持完全合规。
每个阶段的法律确定性
在过程的每个阶段，我们都提供清晰的英文书面建议——因此在采取任何步骤之前，您都能确切了解您正在签署什么、您将承担什么义务，以及接下来会发生什么。
外国人真的能在土耳其拥有房产吗？
是的。根据《土地登记法》，183个国家的公民在法律上被允许在土耳其购买并持有永久产权的房产。外国买家在土地登记总局获得一份登记在其名下的完整地契 (Tapu)——与颁发给土耳其国民的所有权凭证相同。外国人拥有的房产数量没有限制，只需遵守指定军事区内的一些区域性限制。
地契 (Tapu) 是什么，为什么它很重要？
Tapu 是在土地登记处 (Tapu Sicil Müdürlüğü) 登记的官方地契。它是土耳其唯一法律认可的房产所有权证明。在任何 Tapu 转让之前，我们会进行全面的土地登记查询，确认产权链清晰，没有可能影响转让的财产权利负担、抵押、法院命令或批注，并且卖家拥有合法的出售能力。这项调查是任何交易中最关键的步骤。
法律尽职调查涵盖哪些内容？
我们的尽职调查涵盖房产的全面法律状态——产权链核实、权利负担和抵押查询、法院命令和批注检查、分区和规划状态，以及适用的入籍资格。对于为入籍而购买的房产，我们还确认该房产以前未在入籍申请中使用过，且政府估价达到40万美元的法定门槛。在此过程完成之前，不签署任何购买合同，也不转移任何资金。
房地产交易需要多长时间？
从下达指令到地契转让的标准购买交易通常在4到8周内结束，具体取决于房产、卖家的响应速度以及是否涉及融资。主要的变量是政府估价报告所需的时间以及土地登记处的任何延误。我们代表您管理整个时间表，并在每个阶段向您通报最新情况。
我需要身在土耳其来完成购买吗？
不需要。整个交易可以完全远程完成，只需一份经过公证的授权委托书。我们代表您出席在土耳其的所有公证预约、土地登记备案和政府办公室。有些客户选择在过程中访问土耳其——这是可以安排的——但这在任何阶段都不是法律要求。
交易期间我的资金安全吗？
土耳其的房地产交易要求在土地登记预约之前通过土耳其银行账户转移资金。我们协调这一过程并确保资金仅与地契转让同步释放——因此您无需在拥有产权之前付款。我们就适合您交易的适当银行结构提供建议，并提前确认付款顺序。
外国房产拥有者在土耳其需要缴纳哪些税费？
土耳其的外国房产拥有者主要面临三项税务义务。租金所得税适用于从出租房产中产生的任何收入，无论您居住在哪个国家——每年向土耳其税务局 (GİB) 申报。年度房产税 (emlak vergisi) 由当地市政当局评估，税率在申报价值的0.1%到0.3%之间。资本利得税适用于出售持有不到五年的房产。我们针对这三项税务提供建议，并代表您管理申报流程。
我可以在土耳其投资多套房产吗？
可以。外国国民在土耳其拥有的房产数量没有法定限制，只需遵守某些军事和安全区的总体区域限制。对于入籍目的，40万美元的门槛可以通过单套房产或多套房产的组合来满足——前提是所有房产均同时从同一卖家处获得，或在法律建议下进行了正确的结构化安排。在进行任何购买之前，我们会就适当的结构提供建议。
什么是授权委托书 (POA)，我需要吗？
授权委托书 (vekaletname) 是一份经过公证的法律文件，授权 NLI Global 律师在土耳其代表您行事。它使我们能够在您无需亲自到场的情况下，在所有政府办公室、土地登记预约、公证处和官方备案中代表您。 对于大多数国际客户来说，这是完成土耳其房产交易最实用且法律上最安全的方式。在签署之前，我们会准备并就POA 的适当范围提供建议。
如果在母国已经有遗嘱，我还需要土耳其遗嘱吗？
在大多数情况下，是的。在您母国执行的遗嘱不会自动适用于土耳其资产。土耳其继承法管辖位于土耳其的财产转让，如果没有单独的土耳其法律程序，外国遗嘱可能无法被承认或执行。我们强烈建议外国房产所有者执行一份土耳其遗嘱以涵盖其土耳其资产——这可避免给您的继承人带来重大的法律复杂性，并确保您的房产根据土耳其法律按照您的意愿传承。
土耳其房产带有
显著的法律风险。
产权负担、未披露的抵押和有缺陷的土地登记记录很常见——如果没有适当的法律尽职调查，这些风险是看不见的。我们位于伊斯坦布尔的律师会进行全面的地契核实，起草并审查每份合同，并代表您管理完整的土地登记转让。在签署任何文件前，请先委托我们。
