伊斯坦布尔房地产 —
由法律团队提供
端到端全方位服务。
我们管理土耳其房产所有权的每一个法律阶段 — 从地契核实和购买，到租赁、驱逐程序以及税务合规。在做出任何承诺之前，每笔交易都会经过全面核实。
外国人在土耳其可以合法拥有房产 — 享有与土耳其国民相同的所有权。在任何资金投入之前，我们会对每笔交易进行全面的法律尽职调查。
土耳其作为一个房地产司法管辖区。
土耳其是少数几个外国国民与本国公民享有同等房产所有权的司法管辖区之一。根据土耳其法律，购买房地产的外国人会在土地登记总局获得一份登记在其名下的完整地契（Tapu）——这与颁发给任何土耳其买家的证书完全相同。
土耳其房地产市场涵盖了广泛的资产类别——住宅公寓、商业单元、土地和混合用途开发项目——遍布伊斯坦布尔和其他主要城市。尤其是伊斯坦布尔，将活跃的二手市场与显著的开发活动结合在一起，使其成为国际买家的首选目的地。
“在投入任何资金之前，每笔交易都要经过土地登记查询、地契核实和法律审查。”
土耳其房地产法对交易提出了许多程序性要求——包括强制性估价报告、税号注册和DASK地震保险。必须按正确的顺序完成所有这些步骤，才能进行土地登记转让。 我们将在经过公证的授权书下，完全代表您管理这一流程。
对于也有意申请土耳其公民身份的投资者，房产必须满足政府规定设立的40万美元最低估值门槛，并且适用三年持有期限制。在我们处理的每笔采购中，都会将核实入籍资格作为其中一部分——因此在做出任何承诺之前，法律框架就已经就位。
在土耳其的外国房地产所有者，无论其是否为土耳其税务居民，其通过该房产产生的任何租金收入都需缴纳土耳其租金所得税。我们就申报义务和适用扣除额提供建议，并确保完全符合税务局的合规要求。
与我们合作的客户。
我们的客户都有着共同的关注焦点 — 法律确定性、清晰透明的沟通，以及一家完全代表其切身利益行事的律所。
国际投资者
通过房地产、银行存款、债券或基金配置资本，以符合土耳其入籍资格的个人。
创业者与企业家
拓展土耳其业务或通过创造就业途径寻求入籍的企业所有者，需要协调一致的法律与企业支持。
家庭客户
通过单项符合条件的投资和一份申请，为配偶及18岁以下子女获得第二护照的夫妻及家庭。
房地产买家
在土耳其购买符合条件房产的投资者，要求在做出任何承诺前进行独立的法律尽职调查和完整的产权地契核实。
首次投资土耳其者
首次在土耳其做出法律或财务承诺的个人，需要全面的法律监督和关于法定要求的清晰指导。
寻求确定性的客户
在其他地方收到过不明确或相矛盾建议的个人，需要在继续推进之前对其处境进行专业的法律审查。
客户来自 100多个国家和地区 — 海湾阿拉伯国家合作委员会（GCC）、中亚、非洲、巴尔干半岛、东欧、南亚及东南亚
五大业务领域。
我们提供全方位管理。
每项服务均在经过公证的授权书下进行端到端全权处理 — 在任何阶段您都无需亲自到场土耳其。
房产购买
我们为在土耳其购买房产的投资者和个人管理整个法律流程 — 进行地契核实、审查合同、处理土地登记转让，并为您办理税号和强制性的DASK保险。每笔交易在投入任何资金之前都会经过全面核实。
我们的服务内容
房产出售
我们为出售土耳其房地产的业主管理完整的法律和税务流程 — 就资本利得义务提供建议、管理买方尽职调查、起草合同，并处理从委托到完成的土地登记转让。
我们的服务内容
驱逐程序
我们在土耳其驱逐程序中代表房东 — 就土耳其租赁法下合法的终止理由提供建议，并高效且完全符合法规地管理法院或执行程序。
我们的服务内容
租金调整
我们就土耳其法律下的法定租金调整权利为房东提供建议，并在租金裁定程序中代表客户 — 确保租金收入在适用的法律框架内跟上市场价格。
我们的服务内容
租金所得税
我们就土耳其租金所得税义务为外国房产业主提供建议 — 准备年度申报、确定适用的扣除额，并确保完全符合土耳其税务局（GİB）的要求。
我们的服务内容
您的购房之路。
五个法律阶段。
从委托到地契转让的标准购房交易通常在4到8周内完成，具体取决于房产和融资结构。
01
法律评估与房产审查
我们根据您的目标审查房产 —— 在适用情况下确认入籍资格，就购买的法律结构提供建议，并在您做出任何承诺之前识别任何潜在的产权问题。现阶段不转移任何资金，也不签署任何协议。
此阶段无需做出任何承诺02
法律尽职调查
我们会进行全面的土地登记查询 —— 核实所有权链、产权负担、抵押状态、法院命令和批注。我们确认地契清晰且可转让。对于用于入籍的购房，我们会核实该房产满足40万美元的法定门槛，并且之前未被用于入籍申请。
在尽职调查完成之前，不签署任何购买合同03
合同准备与预先登记
我们起草或审查初步销售合同，协商条款，并协调公证事宜。我们还会为您办理土耳其税号（vergi numarası），在需要时开立本地银行账户，并管理政府估价报告 —— 所有这些都必须在进行土地登记转让之前准备就绪。
授权书 — 我们代表您出席所有公证和政府部门办理手续04
资金转移与土地登记预约
我们协调通过土耳其银行账户进行安全的资金转移，并办理DASK地震保险要求。然后，我们在经过公证的授权书下，代表您出席土地登记预约，并完成地契（Tapu）转让至您的名下。
全权代表 — 您无需亲自到场土耳其05
转让后的合规与登记
地契转让后，我们处理任何未决的合规步骤 —— 包括公共事业登记、投资房产的租金所得税登记，并在适用情况下，使用已确认的房产交易启动土耳其入籍申请。
地契已登记在您的名下。 交易通常在首次委托之日起4到8周内完成。
适当的法律代理
能为您提供什么保障。
这些是独立法律代理所提供的法律保障 —— 这是开发商代理或内部律师无法提供的。
在做出任何承诺前核实产权
在签署任何合同或转移资金之前，我们会进行全面的土地登记查询 —— 确认所有权链、产权负担、抵押状态、法院命令以及入籍资格。确保交易完成后不会出现意外。
独立的法律代理
我们完全代表您的利益 —— 而不是卖家、开发商或中介的利益。我们会审查每份合同，以找出那些不利的、法律上不可强制执行的或与约定不符的条款。
全权远程交易
在经过公证的授权书下，我们代表您出席土耳其的每个政府部门、公证处和土地登记处预约。在交易的任何阶段，您都无需亲自前往。
确认入籍资格
对于通过投资寻求公民身份的投资者，在执行任何购房协议之前，我们会核实该房产是否满足40万美元的法定门槛、之前未被用于入籍申请且在结构上符合条件。
税务与合规管理
我们处理由所有权引起的所有税务相关义务 —— 租金收入申报、出售时的资本利得以及年度房产税合规 —— 确保您在土耳其税务局的记录始终保持良好状态。
每个阶段的法律确定性
在流程的每个阶段，我们都会提供清晰的英文书面建议 —— 以便在采取任何步骤之前，您能确切了解您正在签署什么、承担什么义务，以及接下来会发生什么。
外国人真的能在土耳其拥有房产吗？
是的。根据《土地登记法》，183个国家的公民在法律上被允许在土耳其购买并持有永久产权房产。外国买家会在土地登记总局获得登记在其名下的完整地契（Tapu）——这与颁发给土耳其国民的所有权证书相同。外国人拥有房产的数量没有限制，但需遵守指定军事区的某些区域限制。
什么是地契（Tapu），为什么它很重要？
Tapu 是在土地登记处（Tapu Sicil Müdürlüğü）注册的正式地契。它是土耳其唯一法律认可的财产所有权证明。在任何 Tapu 转让之前，我们会进行全面的土地登记查询，以确认所有权链条清晰，没有可能影响转让的产权负担、抵押、法院命令或批注，并且卖家具有出售的法律能力。此查询是任何交易中最关键的一步。
法律尽职调查包括哪些内容？
我们的尽职调查涵盖房产的完整法律状态 — 所有权链核实、产权负担和抵押查询、法院命令和批注检查、分区和规划状态，以及适用情况下的入籍资格。对于用于入籍的购房，我们还会确认该房产之前未被用于入籍申请，并且政府估价达到 400,000 美元的法定门槛。在此过程完成之前，不会签署任何购买合同，也不会进行任何资金转移。
房地产交易需要多长时间？
从委托到地契转让的标准购买交易通常在 4 到 8 周内完成，具体取决于房产、卖方的响应速度以及是否涉及融资。主要变量是政府估价报告所需的时间以及土地登记处的任何延误。我们将代表您管理整个时间表，并在每个阶段让您了解最新进展。
我需要亲自在土耳其完成购买吗？
不需要。整个交易可以在经过公证的授权书下远程完成。我们代表您出席土耳其的每一次公证预约、土地登记备案和政府部门办理。一些客户选择在办理过程中访问土耳其——这是可以安排的——但这在任何阶段都不是法律要求。
交易期间我的资金安全吗？
土耳其房地产交易要求在土地登记预约之前通过土耳其银行账户转移资金。我们协调此过程，并确保资金仅在办理地契转让的同时释放——这样您就不会在拥有产权之前付款。我们就适合您交易的银行账户结构提供建议，并提前确认付款顺序。
在土耳其的外国房地产所有者需要缴纳哪些税？
在土耳其的外国房地产所有者需履行三项主要税务义务。租金所得税适用于出租房产产生的任何收入，无论您的居住国在哪里——每年需向土耳其税务局 (GİB) 申报。年度财产税 (emlak vergisi) 由当地市政当局评估，税率为申报价值的 0.1% 至 0.3%。资本利得税适用于持有不到五年即出售的房产。我们就这三项税务提供建议，并代表您管理申报流程。
我可以在土耳其投资多处房产吗？
可以。外国国民在土耳其拥有的房产数量没有法定限制，但需遵守某些军事和安全区域的一般区域限制。出于入籍目的，400,000 美元的门槛可以通过单套房产或多套房产组合来满足——前提是所有房产同时从同一卖家处购得，或在法律建议下正确构建。在进行任何购买之前，我们会就合适的结构提供建议。
什么是授权书，我需要它吗？
授权书（vekaletname）是一份经过公证的法律文件，授权 NLI Global 律师在土耳其代表您行事。它使我们能够在您无需亲自到场的情况下，代表您出席所有政府部门、土地登记预约、公证处以及进行官方备案。对于大多数国际客户而言，这是完成土耳其房地产交易最实用且法律上最安全的方式。在签署之前，我们会起草并就授权书的适当范围提供建议。
如果我已经在母国有了遗嘱，我还需要一份土耳其遗嘱吗？
在大多数情况下，是的。在您母国签署的遗嘱不会自动适用于土耳其资产。土耳其继承法管辖位于土耳其境内房产的转让，如果没有单独的土耳其法律程序，外国遗嘱可能无法获得承认或执行。我们强烈建议外国房地产所有者签署一份涵盖其土耳其资产的土耳其遗嘱——这可以为您的继承人避免重大的法律复杂性，并确保您的财产根据土耳其法律按照您的意愿传承。
土耳其房产带有
重大法律风险。
产权负担、未公开的抵押贷款以及有缺陷的土地登记记录很常见 — 并且在没有适当的法律尽职调查的情况下是不可见的。我们驻伊斯坦布尔的律师会代表您进行全面的地契核实，起草和审查每份合同，并管理完整的土地登记转让。在签署任何文件之前，请先委托我们。
