Недвижимость в Стамбуле —
полное сопровождение
командой юристов.
Мы сопровождаем каждый юридический этап владения недвижимостью в Турции — от проверки права собственности и покупки до аренды, процедур выселения и налогового соответствия. Каждая сделка проходит полную проверку до принятия каких-либо обязательств.
Иностранцы могут законно владеть недвижимостью в Турции — с теми же правами собственности, что и граждане Турции. Мы проводим полную юридическую проверку каждой сделки до перевода денежных средств.
Турция как юрисдикция для недвижимости.
Турция — одна из немногих юрисдикций, где иностранные граждане обладают теми же правами собственности, что и её граждане. По турецкому законодательству иностранный покупатель недвижимости получает полноценное свидетельство о собственности (Тапу), зарегистрированное на его имя в Главном управлении земельного реестра — тот же документ, который оформляется на любого турецкого покупателя.
Рынок недвижимости Турции охватывает широкий спектр категорий активов — жилые квартиры, коммерческие помещения, земельные участки и многофункциональные комплексы — в Стамбуле и других крупных городах. Стамбул, в частности, сочетает активный вторичный рынок с масштабным новым строительством, что делает его главным направлением для международных покупателей.
«Каждая сделка включает проверку по земельному реестру, верификацию права собственности и правовую экспертизу до перевода каких-либо средств».
Законодательство Турции о недвижимости предъявляет ряд процедурных требований к сделкам, включая обязательный отчет об оценке, получение ИНН и страхование от землетрясений (DASK). Каждый из этих этапов должен быть пройден в строгой последовательности до оформления перехода права собственности в кадастровом органе. Мы полностью берем этот процесс на себя на основании нотариальной доверенности.
Для инвесторов, планирующих подать заявление на получение гражданства Турции, недвижимость должна соответствовать минимальному порогу оценки в $400 000, установленному правительственным регламентом, с ограничением на продажу в течение трех лет. Мы проверяем соответствие критериям гражданства в рамках каждой сопровождаемой сделки, гарантируя, что правовая база подготовлена до принятия любых обязательств.
Иностранные собственники недвижимости в Турции облагаются турецким налогом на доход от аренды в отношении любых доходов, полученных от объекта, независимо от того, являются ли они налоговыми резидентами Турции. Мы консультируем по вопросам декларирования, применимым вычетам и обеспечиваем полное соответствие требованиям Налоговой службы.
Клиенты, с которыми мы работаем.
Наших клиентов объединяет главный приоритет — правовая определенность, прозрачная коммуникация и юридическая фирма, действующая исключительно в их интересах.
Международные инвесторы
Частные лица, размещающие капитал в недвижимость, банковские депозиты, облигации или фонды для получения гражданства Турции.
Предприниматели
Владельцы бизнеса, расширяющие деятельность в Турции или оформляющие гражданство через создание рабочих мест, которым требуется комплексная юридическая и корпоративная поддержка.
Семьи
Супруги и семьи, оформляющие второй паспорт для супруга(-и) и детей до 18 лет в рамках единой заявки и квалификационной инвестиции.
Покупатели недвижимости
Инвесторы, приобретающие подходящую недвижимость в Турции, которым необходима независимая правовая экспертиза и полная проверка свидетельства о собственности до заключения сделки.
Инвесторы, впервые инвестирующие в Турцию
Лица, совершающие свои первые юридические или финансовые шаги в Турции, которым требуется полный правовой контроль и понятное руководство по законодательным требованиям.
Клиенты, ищущие правовую определенность
Лица, получившие неясные или противоречивые консультации в других местах и нуждающиеся в квалифицированном юридическом аудите своей ситуации перед продолжением процесса.
Клиенты из более чем 100 стран — ССАГПЗ, Центральной Азии, Африки, Балкан, Восточной Европы, Южной и Юго-Восточной Азии
Пять направлений практики.
Каждое сопровождаем в полном объеме.
Каждая услуга сопровождается «под ключ» по нотариальной доверенности — ваше личное присутствие в Турции не требуется ни на одном из этапов.
Покупка недвижимости
Мы ведем полный юридический процесс для инвесторов и частных лиц, приобретающих недвижимость в Турции — проводим проверку свидетельства о собственности (Тапу), анализируем договоры, оформляем переход прав в кадастровом органе, а также содействуем в получении ИНН и обязательного страхования DASK. Каждая сделка полностью верифицируется до перевода каких-либо средств.
Что входит в нашу работу
Продажа недвижимости
Мы сопровождаем полный юридический и налоговый процесс для собственников, продающих недвижимость в Турции — консультируем по налогу на прирост капитала, контролируем проверку покупателя, составляем договоры и оформляем переход права собственности от обращения до закрытия сделки.
Что входит в нашу работу
Процедуры выселения
Мы представляем интересы арендодателей в процедурах выселения в Турции — консультируем по законным основаниям расторжения договора по турецкому арендному праву и оперативно ведем судебный или исполнительный процесс в строгом соответствии с законодательством.
Что входит в нашу работу
Корректировка арендной платы
Мы консультируем арендодателей по законным правам на изменение арендной платы по законодательству Турции и представляем интересы клиентов в процессах установления размера аренды — обеспечивая соответствие арендного дохода рыночным ставкам в рамках закона.
Что входит в нашу работу
Налог на доход от аренды
Мы консультируем иностранных собственников недвижимости по их налоговым обязательствам с арендного дохода в Турции — подготавливаем ежегодные декларации, определяем применимые вычеты и обеспечиваем полное соблюдение требований Налоговой службы Турции (GİB).
Что входит в нашу работу
Ваш путь к собственности.
Пять юридических этапов.
Стандартная сделка купли-продажи от первичного обращения до перерегистрации свидетельства о собственности обычно занимает от 4 до 8 недель в зависимости от объекта и структуры финансирования.
01
Юридическая оценка и анализ объекта
Мы анализируем недвижимость на предмет соответствия вашим целям — подтверждаем соответствие условиям получения гражданства (при необходимости), консультируем по юридической структуре покупки и выявляем возможные проблемы с правами собственности до того, как вы برете на себя какие-либо обязательства. На этом этапе денежные средства не переводятся и соглашения не подписываются.
На данном этапе обязательства отсутствуют02
Комплексная юридическая проверка (Due Diligence)
Мы проводим полную проверку по земельному реестру — проверяем историю владения, обременения, наличие ипотеки, судебные запреты и сервитуты. Мы подтверждаем, что свидетельство о собственности юридически чистое и готово к переоформлению. Для сделок с целью гражданства мы проверяем соответствие объекта зафиксированному законом порогу в $400 000 и отсутствие его использования в предыдущих заявках на гражданство.
Договор купли-продажи не подписывается до завершения полной проверки03
Подготовка договоров и предварительная регистрация
Мы составляем или проводим экспертизу предварительного договора купли-продажи, согласовываем условия и организуем нотариальное заверение. Также мы оформляем ваш турецкий налоговый номер (vergi numarası), открываем счет в местном банке при необходимости и курируем подготовку официального отчета об оценке — всё это должно быть готово до подачи документов на переоформление прав в Кадастровом органе.
Нотариальная доверенность — мы представляем вас во всех нотариальных и государственных органах04
Перевод средств и запись в Земельный реестр
Мы координируем безопасный перевод денежных средств через счет в турецком банке и оформляем обязательный страховой полис от землетрясений DASK. Затем мы представляем ваши интересы на приеме в Кадастровом органе по нотариальной доверенности и завершаем переход права собственности (Тапу) на ваше имя.
Полное представительство — ваше личное присутствие в Турции не требуется05
Пост-транзакционное соответствие и регистрация
После переоформления свидетельства о собственности мы сопровождаем заключительные административные процедуры — включая переоформление коммунальных лицевых счетов, постановку на учет по налогу на доход от аренды для инвестиционных объектов и, при необходимости, запуск процесса подачи заявки на гражданство Турции на основании подтвержденной сделки с недвижимостью.
Свидетельство о собственности зарегистрировано на ваше имя. Сделка обычно завершается в течение 4–8 недель с момента подписания поручения.
Что обеспечивает вам
профессиональное юридическое сопровождение.
Это правовые гарантии, которые предоставляет независимое представительство — гарантии, которые не могут предложить агент застройщика или штатный юрист.
Проверенное право собственности до сделки
Мы проводим полную проверку по земельному реестру до подписания договора или перевода средств — подтверждая историю владения, отсутствие обременений, ипотек, судебных запретов и соответствие условиям гражданства. Никаких неприятных сюрпризов после закрытия сделки.
Независимое юридическое представительство
Мы действуем исключительно в ваших интересах, а не в интересах продавца, застройщика или агента. Мы анализируем каждый договор на предмет невыгодных условий, юридически неисполнимых пунктов или расхождений с первоначальными договоренностями.
Полное дистанционное проведение сделки
По нотариальной доверенности мы представляем вас во всех государственных органах, нотариальных конторах и кадастровых ведомствах Турции. Вам не требуется лично приезжать ни на одном из этапов сделки.
Подтвержденное соответствие условиям гражданства
Для инвесторов, оформляющих гражданство за инвестиции, мы проверяем, что объект недвижимости соответствует законодательному порогу в $400 000, не использовался ранее в заявках на гражданство и юридически пригоден до подписания договора купли-продажи.
Налоговое администрирование и соответствие
Мы берем на себя все налоговые обязательства, возникающие в связи с владением — декларирование доходов от аренды, налог на прирост капитала при продаже и ежегодные муниципальные налоги, гарантируя, что ваш статус в Налоговой службе Турции остается безупречным.
Правовая определенность на каждом этапе
Мы предоставляем четкие письменные разъяснения на каждом этапе процесса — благодаря чему вы точно понимаете, что именно подписываете, какие обязательства принимаете и что происходит дальше до выполнения любого шага.
Часто задаваемые
юридические вопросы.
Вопросы, которые нам регулярно задают международные клиенты до и во время проведения сделок с недвижимостью в Турции. Для получения консультации по вашей конкретной ситуации свяжитесь с нашей командой напрямую.
Задать вопрос юристам →
Действительно ли иностранцы могут владеть недвижимостью в Турции?
Да. Гражданам 183 стран законодательно разрешено приобретать и владеть недвижимостью на праве безусловной частной собственности в Турции в соответствии с Законом о земельном реестре. Иностранные покупатели получают полноценное свидетельство о собственности (Тапу), зарегистрированное на их имя в Главном управлении земельного реестра — тот же документ, что выдается гражданам Турции. Ограничений по количеству объектов недвижимости во владении иностранца нет, за исключением определенный лимитов по площади в установленных военных зонах.
Что такое свидетельство о собственности (Тапу) и почему оно важно?
Тапу — это официальный документ о праве собственности, зарегистрированный в Кадастровом органе (Tapu Sicil Müdürlüğü). Это единственное официально признаваемое подтверждение права собственности на недвижимость в Турции. Перед переоформлением Тапу мы проводим полную проверку по земельному реестру, чтобы убедиться, что история владения юридически чиста, отсутствуют обременения, ипотеки, судебные запреты или отметки, способные помешать передаче прав, а продавец обладает полной дееспособностью для совершения сделки. Эта проверка — важнейший этап любой сделки.
Что включает в себя комплексная юридическая проверка (due diligence)?
Наша проверка охватывает полный правовой статус объекта недвижимости — верификацию истории владения, поиск обременений и ипотек, проверку судебных решений и записей, анализ градостроительного статуса и зонирования, а также проверку соответствия требованиям для получения гражданства (при необходимости). Для сделок с целью получения гражданства мы также подтверждаем, что объект ранее не фигурировал в заявках на гражданство и его официальная оценка соответствует установленному законом порогу в $400 000. Никакие договоры не подписываются и средства не переводятся до полного завершения этой процедуры.
Сколько времени занимает сделка с недвижимостью?
Стандартная сделка купли-продажи от момента обращения до переоформления свидетельства о собственности обычно занимает от 4 до 8 недель в зависимости от объекта, оперативности продавца и наличия привлекаемого финансирования. Основными переменными факторами являются время, необходимое для получения официального отчета об оценке, и загруженность кадастрового органа. Мы полностью контролируем весь процесс от вашего имени и информируем вас на каждом этапе.
Нужно ли мне лично находиться в Турции для совершения покупки?
Нет. Вся сделка может быть проведена полностью дистанционно по нотариальной доверенности. Мы представляем ваши интересы у нотариуса, при подаче документов в Кадастровый орган и во всех государственных учреждениях Турции. Некоторые клиенты предпочитают приехать в Турцию в процессе сделки — это можно организовать, но не является законодательным требованием ни на одном из этапов.
Находятся ли мои деньги в безопасности во время сделки?
Сделки с недвижимостью в Турции требуют перевода средств через банковский счет в турецком банке перед записью в Кадастровый орган. Мы координируем данный процесс и гарантируем, что выплата продавцу происходит строго одновременно с переоформлением свидетельства о собственности, исключая риск оплаты до получения прав. Мы консультируем по надлежащей банковской структуре для вашей сделки и заранее согласовываем порядок расчетов.
Какие налоги платят иностранные собственники недвижимости в Турции?
Иностранные собственники недвижимости в Турции подпадают под три основных налоговых обязательства. Налог на доход от аренды уплачивается с любых доходов от сдачи объекта в аренду, независимо от страны вашего налогового резидентства — декларация подается ежегодно в Налоговую службу Турции (GİB). Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi) рассчитывается местным муниципалитетом по ставкам от 0,1% до 0,3% от заявленной стоимости. Налог на прирост капитала применяется при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет. Мы консультируем по всем трем налогам и ведем процесс декларирования от вашего имени.
Могу ли я инвестировать в несколько объектов недвижимости в Турции?
Да. Законодательных ограничений на количество объектов недвижимости во владении иностранного гражданина в Турции нет, за исключением общих ограничений по зонам в некоторых военных и охраняемых районах. Для целей получения гражданства минимальный порог в $400 000 может быть достигнут за счет приобретения как одного, так и нескольких объектов — при условии их одновременного приобретения у одного продавца или правильного юридического структурирования сделок. Мы консультируем по оптимальной структуре до совершения покупки.
Что такое нотариальная доверенность и нужна ли она мне?
Доверенность (vekaletname) — это нотариально заверенный юридический документ, уполномочивающий адвокатов NLI Global действовать от вашего имени в Турции. Она позволяет нам представлять вас во всех государственных ведомствах, Кадастровом органе, нотариальных конторах и при подаче официальных документов без вашего личного присутствия. Для большинства международных клиентов это самый практичный и юридически безопасный способ совершения сделки с недвижимостью в Турции. Мы подготавливаем и согласовываем надлежащие полномочия в доверенности перед её подписание.
Нужно ли составлять турецкое завещание, если у меня уже есть завещание в моей стране?
Да, в большинстве случаев. Завещание, составленное в вашей стране, не распространяется автоматически на турецкие активы. Турецкое наследственное право регулирует передачу недвижимости, расположенной на территории Турции, и иностранное завещание не может быть признано или исполнено без отдельного судебного процесса в Турции. Мы настоятельно рекомендуем иностранным собственникам составить турецкое завещание в отношении турецких активов — это избавит ваших наследников от серьезных юридических сложностей и гарантирует, что ваше имущество перейдет в соответствии с вашими пожеланиями по законам Турции.
Недвижимость в Турции сопряжена с
высокими правовыми рисками.
Обременения, скрытые ипотеки и дефекты в записях земельного реестра встречаются часто — и не видны без квалифицированной юридической проверки. Наши юристы в Стамбуле проводят полную проверку свидетельства о собственности (Тапу), подготавливают и проверяют каждый договор, а также ведут полный процесс переоформления в земельном реестре от вашего имени. Обратитесь к нам до подписания каких-либо документов.
