Недвижимость в Стамбуле —
комплексное сопровождение
юридической командой.
Мы управляем каждым юридическим этапом владения турецкой недвижимостью — от проверки титула (Tapu) и покупки до сдачи в аренду, процедур выселения и налогового контроля. Каждая сделка проходит полную проверку до подписания любых обязательств.
Иностранцы могут на законных основаниях владеть недвижимостью в Турции — с теми же правами собственности, что и граждане Турции. Мы проводим полную юридическую проверку каждой сделки до того, как будут выделены какие-либо средства.
Реальные сделки.
Реальные риски, которые мы вовремя предотвратили.
Каждая сделка по покупке недвижимости, которую мы ведем, проверяется на соответствие законам Турции о недвижимости и получении гражданства за инвестиции до принятия каких-либо обязательств. Это примеры рисков, которые мы выявили и устранили для клиентов до того, как они стали проблемами.
Исправление ошибочной структуры совместного владения
Покупка нескольких объектов недвижимости семьей была оформлена как совместная собственность, что могло привести к дисквалификации инвестиций. Мы реструктурировали документы о праве собственности до закрытия сделки, поэтому заявка прошла без проблем.
Исправление ошибок в сертификатах о покупке валюты (DAB)
Ошибки в сертификатах о покупке валюты (DAB) клиента поставили под угрозу его дело о получении гражданства. Мы согласовали с банком исправление документов до того, как заявка была подана.
Объединение нескольких договоров о залоге при продаже в один
Покупка нескольких объектов недвижимости клиентом была оформлена отдельными договорами предварительной продажи, что не дает права на получение гражданства. Мы объединили их в одно соответствующее требованиям соглашение до закрытия сделки.
Исключение НДС и сборов за оформление титула из суммы инвестиций
Банковский перевод клиента мог объединить НДС и сборы за оформление титула в сумму инвестиций. Мы разделили платеж до его отправки, сохранив точную квалификационную сумму.
Предотвращение покупки недвижимости, не соответствующей требованиям
Инвестор собирался купить недвижимость, которая соответствовала ценовому порогу, но не соответствовала юридическим требованиям для получения гражданства. Мы подобрали подходящую альтернативу и полностью сопроводили процесс.
Предотвращение перевода средств на счет вне цепочки прав собственности
Платеж клиента должен был поступить на счет вне цепочки прав собственности, что грозило отклонением доказательства инвестиций. Мы скорректировали структуру платежа до его отправки.
Турция как юрисдикция недвижимости.
Турция — одна из немногих юрисдикций, где иностранные граждане имеют те же права собственности на недвижимость, что и граждане страны. В соответствии с турецким законодательством, иностранец, покупающий недвижимость, получает полное свидетельство о праве собственности (Tapu), зарегистрированное на его имя в Главном управлении земельного кадастра — такой же документ, который выдается любому турецкому покупателю.
Рынок недвижимости Турции охватывает широкий спектр классов активов — жилые апартаменты, коммерческие помещения, землю и многофункциональные комплексы — в Стамбуле и других крупных городах. Стамбул, в частности, сочетает активный вторичный рынок со значительной девелоперской активностью, что делает его основным направлением для международных покупателей.
"Каждая сделка включает в себя поиск в земельном кадастре, проверку свидетельства о праве собственности и юридическую экспертизу до того, как будут переведены какие-либо средства."
Закон о собственности Турции налагает ряд процедурных требований на сделки, включая обязательные отчеты об оценке, регистрацию налогового номера и страхование от землетрясений DASK. Каждое из этих требований должно быть выполнено в правильной последовательности до того, как можно будет осуществить перевод в земельном кадастре. Мы полностью управляем этим процессом от вашего имени по нотариально заверенной доверенности.
Для инвесторов, которые также намерены подать заявление на получение турецкого гражданства, недвижимость должна соответствовать минимальному порогу оценки в 400 000 долларов, установленному постановлением правительства, и применяется трехлетнее ограничение на продажу. Мы проверяем право на получение гражданства в рамках каждой сделки по покупке, которую ведем, поэтому правовая база готова до того, как будут приняты какие-либо обязательства.
Иностранные владельцы недвижимости в Турции облагаются турецким налогом на доход от аренды с любого дохода от сдачи недвижимости в аренду, независимо от того, являются ли они налоговыми резидентами Турции. Мы консультируем по обязательствам декларирования, применимым вычетам и обеспечиваем полное соблюдение требований Налогового управления.
Клиенты, с которыми мы работаем.
У наших клиентов общий приоритет — юридическая определенность, четкая коммуникация и фирма, действующая исключительно в их интересах.
Международные инвесторы
Частные лица, вкладывающие капитал через недвижимость, банковские депозиты, облигации или фонды, чтобы претендовать на получение гражданства Турции.
Предприниматели
Владельцы бизнеса, выходящие на рынок Турции или стремящиеся получить гражданство через создание рабочих мест, которым требуется скоординированная юридическая и корпоративная поддержка.
Семьи
Пары и семьи, получающие второй паспорт для супруга(и) и детей до 18 лет в рамках единой заявки и квалификационной инвестиции.
Покупатели недвижимости
Инвесторы, приобретающие соответствующую требованиям недвижимость в Турции, которым требуется независимая юридическая проверка и полная проверка свидетельства о праве собственности до совершения сделки.
Начинающие инвесторы в Турции
Лица, впервые берущие на себя юридические или финансовые обязательства в Турции, которым требуется полный юридический надзор и четкое руководство по нормативным требованиям.
Клиенты, ищущие уверенность
Лица, получившие неясные или противоречивые советы в других местах, которым требуется квалифицированная юридическая экспертиза их положения перед продолжением действий.
Клиенты из более чем 100 стран — ССАГПЗ, Центральной Азии, Африки, Балкан, Восточной Европы, Южной и Юго-Восточной Азии
Пять направлений практики.
Мы полностью управляем каждым из них.
Каждая услуга оказывается под ключ на основании нотариально заверенной доверенности — вам не требуется присутствовать в Турции ни на одном из этапов.
Покупка недвижимости
Мы управляем полным юридическим процессом для инвесторов и частных лиц, приобретающих недвижимость в Турции: проводим проверку свидетельства о праве собственности, анализируем контракты, осуществляем перевод в земельном кадастре, а также оформляем ваш налоговый номер и обязательную страховку DASK. Каждая сделка проходит полную проверку до перевода любых средств.
Что мы выполняем
Продажа недвижимости
Мы управляем полным юридическим и налоговым процессом для владельцев, продающих недвижимость в Турции: консультируем по обязательствам по налогу на прирост капитала, проводим проверку покупателя, составляем контракты и занимаемся передачей прав в земельном кадастре от поручения до завершения.
Что мы выполняем
Процедуры выселения
Мы представляем арендодателей в процедурах выселения в Турции: консультируем по законным основаниям для расторжения договора в соответствии с турецким законодательством об аренде и управляем судебным или исполнительным процессом эффективно и в полном соответствии с законом.
Что мы выполняем
Корректировка арендной платы
Мы консультируем арендодателей по законным правам на корректировку арендной платы в соответствии с турецким законодательством и представляем интересы клиентов в судебных процессах по определению арендной платы, гарантируя, что доход от аренды будет соответствовать рыночным ставкам в рамках применимой правовой базы.
Что мы выполняем
Налог на доход от аренды
Мы консультируем иностранных владельцев недвижимости по их обязательствам по турецкому налогу на доход от аренды, подготавливаем ежегодные декларации, определяем применимые вычеты и обеспечиваем полное соответствие требованиям Налогового управления Турции (GİB).
Что мы выполняем
Ваш путь к владению недвижимостью.
Пять юридических этапов.
Стандартная сделка купли-продажи с момента поручения до передачи права собственности обычно завершается в течение 4-8 недель, в зависимости от объекта недвижимости и структуры финансирования.
01
Юридическая оценка и проверка недвижимости
Мы проверяем недвижимость на соответствие вашим целям: подтверждаем право на получение гражданства, где это применимо, консультируем по юридической структуре покупки и выявляем любые потенциальные проблемы с титулом до того, как вы возьмете на себя какие-либо обязательства. На этом этапе средства не переводятся и никакие соглашения не подписываются.
На этом этапе никаких обязательств не требуется02
Комплексная юридическая проверка
Мы проводим полный поиск в земельном кадастре — проверяем цепочку прав собственности, обременения, статус ипотеки, судебные постановления и отметки. Мы подтверждаем, что титул чист и подлежит передаче. Для покупок с целью получения гражданства мы проверяем соответствие недвижимости установленному законом порогу в 400 000 долларов и отсутствие ее использования в предыдущих заявлениях на гражданство.
Договор купли-продажи не подписывается до завершения юридической проверки03
Подготовка договора и предварительная регистрация
Мы составляем или проверяем предварительный договор купли-продажи, ведем переговоры по условиям и координируем нотариальное заверение. Мы также оформляем ваш турецкий налоговый номер (vergi numarası), открываем счет в местном банке, если это необходимо, и занимаемся государственным отчетом об оценке — все это должно быть готово до передачи прав в земельном кадастре.
Доверенность — мы представляем вас на всех нотариальных и государственных встречах04
Перевод средств и визит в земельный кадастр
Мы координируем безопасный перевод средств через счет в турецком банке и выполняем требование по страхованию от землетрясения DASK. Затем мы посещаем земельный кадастр от вашего имени по нотариально заверенной доверенности и завершаем перевод титула (Tapu) на ваше имя.
Полное представительство — ваше присутствие в Турции не требуется05
Соблюдение требований и регистрация после передачи
После передачи свидетельства о праве собственности мы занимаемся всеми оставшимися шагами по соблюдению требований — включая регистрацию коммунальных услуг, регистрацию налога на доход от аренды для инвестиционной недвижимости и, применимо, инициирование процесса подачи заявления на гражданство Турции с использованием подтвержденной сделки с недвижимостью.
Свидетельство о праве собственности зарегистрировано на ваше имя. Сделка обычно завершается в течение 4–8 недель с момента первого поручения.
Что вам обеспечивает надлежащее
юридическое представительство.
Вот юридические гарантии, которые предоставляет независимое представительство — защиты, которые агент застройщика или штатный юрист не могут предложить.
Проверка титула до любых обязательств
Мы проводим полный поиск в земельном кадастре до подписания какого-либо договора или перевода средств, подтверждая цепочку владения, обременения, статус ипотеки, судебные предписания и право на гражданство. Никаких сюрпризов после завершения сделки.
Независимое юридическое представительство
Мы действуем исключительно в ваших интересах, а не в интересах продавца, застройщика или агента. Мы проверяем каждый контракт, чтобы выявить невыгодные, юридически невыполнимые или несовместимые с договоренностями пункты.
Полностью удаленная сделка
По нотариально заверенной доверенности мы представляем вас в каждом государственном учреждении, у нотариуса и в земельном кадастре в Турции. Вам не нужно никуда ехать ни на одном из этапов сделки.
Право на гражданство подтверждено
Для инвесторов, получающих гражданство за инвестиции, мы проверяем, соответствует ли недвижимость законодательному порогу в 400 000 долларов, не использовалась ли она в предыдущих заявлениях на гражданство и соответствует ли структурным требованиям до подписания любого договора купли-продажи.
Управление налогами и соблюдением нормативных требований
Мы берем на себя все налоговые обязательства, возникающие в связи с владением собственностью — декларации о доходах от аренды, налог на прирост капитала при продаже и ежегодное соблюдение налога на недвижимость, — чтобы ваше положение перед Налоговым управлением Турции оставалось в полном порядке.
Юридическая определенность на каждом этапе
Мы предоставляем четкие письменные консультации на каждом этапе процесса, чтобы вы точно понимали, что подписываете, какие обязательства на себя берете и что будет дальше, до того, как будет предпринят какой-либо шаг.
Часто задаваемые
юридические вопросы.
Вопросы, которые регулярно задают международные клиенты до и во время сделки с недвижимостью в Турции. Для получения консультации по вашей конкретной ситуации свяжитесь с нашей командой напрямую.
Спросить нашу команду юристов →
Могут ли иностранцы действительно владеть недвижимостью в Турции?
Да. Гражданам 183 стран по закону разрешено приобретать и владеть недвижимостью в Турции в соответствии с Законом о земельном кадастре. Иностранные покупатели получают полное свидетельство о праве собственности (Tapu), зарегистрированное на их имя в Главном управлении земельного кадастра — такой же документ о праве собственности, который выдается гражданам Турции. Нет никаких ограничений на количество объектов недвижимости, которыми может владеть иностранец, за исключением определенных территориальных ограничений в указанных военных зонах.
Что такое свидетельство о праве собственности (Тапу) и почему это важно?
Tapu — это официальное свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в земельном кадастре (Tapu Sicil Müdürlüğü). Это единственное юридически признанное доказательство владения недвижимостью в Турции. До любой передачи Tapu мы проводим полный поиск в земельном кадастре, чтобы подтвердить чистоту цепочки владения, отсутствие обременений, ипотек, судебных постановлений или отметок, которые могли бы повлиять на передачу, а также наличие у продавца правоспособности на продажу. Этот поиск является самым критическим шагом в любой сделке.
Что включает в себя комплексная юридическая проверка?
Наша юридическая проверка охватывает полный правовой статус недвижимости: проверку цепочки владения, поиск обременений и ипотек, проверку судебных предписаний и отметок, статус зонирования и планирования, а также право на получение гражданства, если это применимо. Для покупок с целью получения гражданства мы также подтверждаем, что недвижимость ранее не использовалась в заявлении на гражданство и что государственная оценка соответствует установленному законом порогу в 400 000 долларов. Договор купли-продажи не подписывается и никакие средства не переводятся, пока этот процесс не будет завершен.
Сколько времени занимает сделка с недвижимостью?
Стандартная сделка купли-продажи с момента поручения до передачи права собственности обычно завершается в течение 4-8 недель, в зависимости от объекта недвижимости, оперативности продавца и наличия финансирования. Основными переменными являются время, необходимое для подготовки государственного отчета об оценке, и любые задержки в земельном кадастре. Мы контролируем весь график от вашего имени и информируем вас на каждом этапе.
Нужно ли мне находиться в Турции для завершения покупки?
Нет. Вся сделка может быть проведена удаленно по нотариально заверенной доверенности. Мы представляем вас у любого нотариуса, при подаче документов в земельный кадастр и в государственном учреждении Турции. Некоторые клиенты предпочитают посетить Турцию во время процесса — это можно организовать, но это не является юридическим требованием ни на одном из этапов.
Надежно ли защищены мои деньги во время сделки?
Сделки с недвижимостью в Турции требуют, чтобы средства были переведены через турецкий банковский счет до визита в земельный кадастр. Мы координируем этот процесс и гарантируем, что средства будут разблокированы только совместно с передачей титула, чтобы вы не платили до того, как станете владельцем. Мы консультируем по соответствующей банковской структуре для вашей сделки и заранее подтверждаем последовательность платежей.
Какие налоги применяются к иностранным владельцам недвижимости в Турции?
Иностранные владельцы недвижимости в Турции несут три основные налоговые обязанности. Налог на доход от аренды применяется к любому доходу, полученному от сдачи недвижимости в аренду, независимо от страны вашего проживания, и ежегодно декларируется в Налоговое управление Турции (GİB). Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi) начисляется местным муниципалитетом по ставкам от 0,1% до 0,3% от заявленной стоимости. Налог на прирост капитала применяется при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее пяти лет. Мы консультируем по всем трем вопросам и управляем процессом декларирования от вашего имени.
Могу ли я инвестировать в несколько объектов недвижимости в Турции?
Да. Законодательных ограничений на количество объектов недвижимости, которыми может владеть иностранный гражданин в Турции, нет, с учетом общих ограничений площади в определенных военных зонах и зонах безопасности. В целях получения гражданства порог в 400 000 долларов может быть достигнут за счет одного объекта или комбинации объектов недвижимости при условии, что все они приобретаются одновременно и у одного и того же продавца или правильно структурированы с юридической консультацией. Мы консультируем по соответствующей структуре до совершения любой покупки.
Что такое доверенность и нужна ли она мне?
Доверенность (vekaletname) — это нотариально заверенный юридический документ, уполномочивающий юристов NLI Global действовать от вашего имени в Турции. Она позволяет нам представлять вас во всех государственных учреждениях, на приемах в земельном кадастре, у нотариусов и при официальной подаче документов без вашего физического присутствия. Для большинства международных клиентов это самый практичный и юридически безопасный способ завершить сделку с недвижимостью в Турции. Мы подготавливаем и консультируем по соответствующему объему доверенности до ее подписания.
Нужно ли мне турецкое завещание, если у меня уже есть завещание в моей стране?
В большинстве случаев, да. Завещание, составленное в вашей стране, не распространяется автоматически на турецкие активы. Турецкое наследственное право регулирует передачу имущества, находящегося в Турции, и иностранное завещание может быть не признано или не приведено в исполнение без отдельного турецкого судебного процесса. Мы настоятельно рекомендуем иностранным владельцам недвижимости составить турецкое завещание, охватывающее их турецкие активы — это позволит избежать значительных юридических сложностей для ваших наследников и гарантирует, что ваша собственность перейдет в соответствии с вашими пожеланиями по турецкому законодательству.
Недвижимость в Турции несет
существенные юридические риски.
Обременения титула, скрытые ипотеки и ошибочные записи в земельном кадастре — обычное явление, и их не видно без надлежащей юридической проверки. Наши юристы в Стамбуле проводят полную проверку свидетельства о праве собственности, составляют и проверяют каждый контракт, а также полностью управляют передачей прав в земельном кадастре от вашего имени. Обратитесь к нам до того, как что-либо подписывать.
