استثمر في العقارات التركية — مع حماية قانونية كاملة.
الاستثمار في العقارات التركية ليس مجرد صفقة — بل هو عملية قانونية. نحن نتحقق من سند الملكية، ونجري العناية الواجبة الكاملة، ونراجع عقدك، ونؤكد القيمة الرسمية، ونتعامل مع نقل الملكية في السجل العقاري — لتكون العقارات نظيفة قانونياً واستثمارك محمياً. سواء كنت تستثمر من أجل الجنسية أو العوائد.
استشارة مجانية وبدون التزام مع محامٍ مرخص.
إخلاء مسؤولية: NLI Global هي شركة محاماة مستقلة تقدم خدمات الاستشارات والتمثيل القانوني. NLI Global ليست وكالة حكومية ولا تصدر أو تمنح الجنسية أو الوثائق الرسمية مباشرة. يتم إصدار جميع منح الجنسية حصريًا من قبل السلطات الحكومية المختصة.
نؤكد أولاً أن العقار مؤهل
نعمل فقط لصالح المشتري
تم التحقق من قيمة العقار الرسمية
مدفوعات آمنة مبنية على مراحل
ما يفعله محاميك عندما تستثمر.
ست خطوات قانونية نتعامل معها في كل استثمار عقاري — من أجل الجنسية أو العوائد.
التحقق من سند الملكية (الطابو)
نؤكد أن البائع هو المالك القانوني الحقيقي وأن العقار مسجل بشكل صحيح — بدون أي مفاجآت في سند الملكية.
العناية الواجبة الكاملة
نتحقق من الرهون العقارية، الديون، الامتيازات، مشاكل تقسيم المناطق، وما إذا كان المبنى يحمل تصريح الإشغال (الإسكان).
مراجعة وصياغة العقود
نقوم بصياغة أو مراجعة عقد البيع بحيث تكون الشروط وجدول الدفع وحمايتك محكمة قبل التوقيع.
التقييم الرسمي
نرتب التقييم المعتمد من الحكومة (SPK) الذي يحدد القيمة القانونية الحقيقية للعقار — وهو الرقم الذي يُعتد به فعلياً.
الدفع الآمن
نقوم بهيكلة المدفوعات القائمة على المراحل والتي تتبع قواعد البنك المركزي، حتى يكون استثمارك محمياً لحين اكتمال نقل الملكية.
نقل الملكية في السجل العقاري
نتعامل مع نقل الطابو نيابة عنك — ويمكننا إكمال عملية الشراء بالكامل بموجب توكيل رسمي، دون الحاجة لسفرك إلى تركيا.
لماذا يجب عليك العمل مع محامٍ عند الاستثمار في عقارات إسطنبول.
أنت بحاجة إلى حماية قانونية لتحقيق أهدافك الاستثمارية — أياً كانت.
هل تستثمر من أجل الجنسية؟ المحامي ضرورة.
المحامي وحده هو من يمكنه تأكيد — قبل أن تدفع — أن العقار يستوفي كل شرط قانوني للحصول على الجنسية. إذا لم يكن كذلك، يفشل الطلب. نتحقق من كل متطلب أولاً، حتى يكون استثمارك محسوباً.
هل تستثمر من أجل العوائد؟ المحامي لا يزال يحميك.
حتى عندما لا تكون الجنسية هي هدفك، يقوم المحامي بالتحقق من سند الملكية، ويحافظ على أمان المعاملة، ويحمي الأموال التي تستثمرها — ليكون الشراء نظيفاً قانونياً وحقوقك محمية.
هل لديك وكيل بالفعل؟ لا تزال بحاجة إلى محامٍ.
الوكيل يجد العقار ويبيعه. بينما المحامي يعمل لصالحك فقط — يراجع العقد ويحمي جانبك من الصفقة قبل التوقيع. الدوران يعملان معاً؛ أحدهما لا يحل محل الآخر.
تمثيل قانوني مستقل — يعمل من أجلك فقط.
لكي يكون العقار مؤهلاً للحصول على الجنسية، يجب أن يفي بقواعد قانونية صارمة. بصفتنا شركة محاماة مستقلة، فإننا نتحقق من كل واحدة منها ونمثل مصالحك من الفحص الأول إلى القرار النهائي.
نحن مسؤولون أمامك فقط. أنت تتعاقد معنا برسوم ثابتة، لذا فإن مهمتنا الوحيدة هي حماية مصالحك — خلال عملية الشراء وتقديم طلب الجنسية بالكامل.
نحن نبقى معك حتى النهاية. نحن لا ننسحب بعد الشراء — بل نقوم بإعداد وتقديم ومتابعة طلبك حتى تتخذ السلطات قراراً.
نحن نؤكد القيمة الحقيقية. قبل أن تدفع، نتأكد من أن التقييم الرسمي المعتمد من الحكومة يلبي عتبة الـ 400,000 دولار — وليس فقط السعر المطلوب.
البائع يدفع لهم عمولة
رسوم ثابتة. أنت تدفع لنا. نحن نعمل من أجلك فقط.
اكتمل البيع؛ الطلب يقع خارج نطاق دورهم.
نحن ندير طلبك حتى تتخذ الحكومة قراراً
يخبرك بالسعر المطلوب
يؤكد أن القيمة الرسمية هي 400,000 دولار أو أكثر، قبل أن توقع
يسلمك المفاتيح
يجهز ملفك، ويقدمه، ويتابعه حتى تتخذ الحكومة قراراً
يجب أن يكون العقار مؤهلاً — مؤكداً بالتقييم الرسمي.
قبل أن تدفع، يجب أن يؤكد مثمن معتمد من الحكومة القيمة الرسمية للعقار. إذا جاء التقييم أقل من 400,000 دولار، فإن العقار غير مؤهل — بغض النظر عن السعر الذي وافقت على دفعه. نحن نتحقق من ذلك قبل إجراء أي دفعة.
مزايا الجنسية التركية — لعائلتك بأكملها.
تمنحك الجنسية التركية أنت وعائلتك وضعاً قانونياً دائماً. لا تحتاج للعيش في تركيا.
السفر بحرية
قم بزيارة أكثر من 110 دولة بدون تأشيرة، أو احصل على تأشيرة عند الوصول، كمواطن تركي.
تشمل العائلة
يحصل زوجك/زوجتك وأطفالك دون سن 18 عاماً على الجنسية معك، في طلب واحد.
لا حاجة للعيش في تركيا
لست مضطراً للعيش في تركيا للاحتفاظ بجنسيتك.
احتفظ بجواز سفرك الحالي
تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة. لا تتخلى عن جواز سفرك الآخر.
عقار باسمك
يتم تسجيل العقار باسمك مباشرة في السجل العقاري، المسمى بالطابو.
لك مدى الحياة
بمجرد الموافقة عليها، تصبح جنسيتك دائمة. لا تنتهي صلاحيتها أبداً.
ستة متطلبات قانونية يجب أن يفي بها عقارك.
نتحقق من كل متطلب قبل أن تستثمر.
الحد الأدنى للقيمة 400,000 دولار — مؤكد بتقييم رسمي، وليس فقط السعر المطلوب.
نوع العقار مسموح به — نؤكد أن النوع القانوني للعقار يلبي القواعد الحكومية.
تاريخ ملكية نظيف — نتحقق من أن العقار ليس له تاريخ قد يفقده أهليته.
لا توجد ديون على العقار — نؤكد عدم وجود رهون عقارية أو مطالبات قانونية ضده.
قاعدة عدم إعادة البيع لمدة 3 سنوات — بموجب القانون، لا يمكنك بيع العقار لمدة 3 سنوات. نقوم بتسجيل هذا في سند الملكية.
خطوات بنكية صحيحة — نؤكد أن تحويل أموالك يتبع قواعد البنك المركزي.
خطوة بخطوة، من البداية إلى النهاية.
المراجعة الأولى
نتحقق مما إذا كنت مؤهلاً بموجب القانون التركي.
الفحوصات القانونية
نتحقق من سند الملكية، وأي ديون، والقيمة الرسمية للعقار.
نقل الملكية
ننقل الملكية إلى اسمك ونسجل قاعدة الـ 3 سنوات.
الشهادة الحكومية
نتقدم بطلب للحصول على شهادة المطابقة الرسمية.
طلب الجنسية
نقوم بإعداد مستنداتك وتقديم ملفك.
نتتبع حالتك
نتابع حتى تتخذ الحكومة قراراً.
ملاحظة: تعتمد أوقات المعالجة على المراجعة الحكومية. تقدم NLI Global الاستشارة القانونية وتقدم طلبك. الحكومة وحدها هي التي تتخذ القرار النهائي.
كم من الوقت يستغرق الأمر.
جدول زمني تقديري لكل مرحلة. يمكن أن تختلف أوقات المراجعة الحكومية.
الفحص القانوني والعناية الواجبة
1–3 أسابيعنتحقق من سند ملكية العقار ونؤكد أهليته، قبل أن توقع.
نقل ملكية العقار وتقييمه
3–6 أسابيعنسجل سند الملكية، ونؤكد القيمة الرسمية، ونودع قاعدة إعادة البيع في السجل العقاري.
شهادة المطابقة
2–6 أسابيعنقدم سجلات الممتلكات الخاصة بك للحصول على تأكيد حكومي رسمي.
مراجعة طلب الجنسية
5–9 أشهرنقدم ملفك ونتابع مع الحكومة حتى يتخذوا قراراً.
القرار النهائي
1–2 أسابيعبمجرد الموافقة، نكمل خطوات التسجيل الأخيرة.
لست بحاجة للعيش في تركيا في أي وقت خلال هذه الفترة التي تتراوح من 8 إلى 12 شهراً.
دليل مجاني: المستندات التي تحتاجها للحصول على الجنسية.
دليل بسيط لكل مستند يقوم محامينا بإعداده وتقديمه نيابة عنك — من تقييم العقار إلى شهادتك النهائية.
أسئلة قانونية، تمت الإجابة عليها.
لديك أسئلة؟ تحدث إلى فريقنا القانوني مباشرة.
تحدث إلى محامٍ قبل أن تستثمر
لدي وكيل عقارات بالفعل — هل ما زلت بحاجة إلى محامٍ؟
نعم — يقومان بوظائف مختلفة. يجد الوكيل العقار ويبيعه لك. بينما يعمل المحامي من أجلك فقط: يؤكد أن العقار مؤهل قانونياً (القيمة الرسمية الصحيحة، سند ملكية نظيف، نوع عقار مسموح به)، ويراجع عقدك، ويقدم طلب الجنسية بشكل صحيح. عادة ما يمثل المحامي الخاص بالوكيل البائع، لذا فإن وجود محاميك المستقل يحمي جانبك من الصفقة.
ما هو الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار؟
الحد الأدنى القانوني هو 400,000 دولار. يعتمد هذا على تقييم رسمي معتمد من الحكومة، وليس السعر المطلوب. يمكنك الجمع بين أكثر من عقار واحد للوصول إلى هذا المبلغ.
هل يجب أن أعيش في تركيا؟
لا. القانون التركي لا يتطلب منك العيش في تركيا، قبل أو بعد حصولك على الجنسية.
هل يمكن لعائلتي التقديم معي؟
نعم. يتم تضمين زوجتك/زوجك وأطفالك دون سن 18 عاماً في نفس الطلب.
هل يمكنني الاحتفاظ بجواز سفري الحالي؟
نعم. تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة. يرجى التحقق أيضاً مما إذا كان بلدك الأصلي يسمح بذلك.
كم تستغرق العملية من الوقت؟
عادة ما تستغرق من 8 إلى 12 شهراً. الوقت الدقيق يعتمد على المراجعة الحكومية.
هل يمكنني بيع العقار لاحقاً؟
ليس خلال أول 3 سنوات. يتم تدوين هذه القاعدة على سند الملكية. يمكنك تأجير العقار خلال هذا الوقت. بعد 3 سنوات، يمكنك بيعه.
لماذا تعتبر القيمة الرسمية للعقار مهمة جداً؟
تقبل الحكومة فقط قيمة التقييم الرسمية، والتي يتم التحقق منها قبل أن تدفع. إذا وافقت على دفع 400,000 دولار ولكن التقييم الرسمي أقل، فإن العقار غير مؤهل. نتحقق من هذا قبل التوقيع.
ماذا تفعل شركة المحاماة المستقلة من أجلي فعلياً؟
نتحقق من سند الملكية، ونؤكد قيمة العقار الرسمية، ونكتب عقودك، ونمثلك أمام الحكومة — كل ذلك نعمل فيه من أجلك فقط.
من العملاء
الذين نمثلهم.
أردنا الحصول على الجنسية التركية لعائلتنا. استثمرنا في شقتين للوصول إلى الحد الاستثماري. فريق NLI تعامل مع تقارير التقييم وسندات الملكية لذا كانت عملية الشراء سلسة. أرشدنا السيد فرقان خلال العملية مباشرة بعد شراء العقار.
كنت قلقاً بشأن إرسال الكثير من الأموال إلى تركيا من أجل برنامج الجنسية. شرح السيد فرقان عملية الدفع الآمن ونظام الضمان، وساعدني في فتح حساب بنكي. تأكد من أن العقار ليس عليه ديون قبل الدفع. شكراً لك!
شراء منزل في إسطنبول أثناء العيش في سنغافورة ليس أمراً سهلاً. لكن الفريق القانوني لـ NLI جعل ذلك ممكناً. لقد فحصوا مستندات العقار، وجهزوا العقد، وفتحوا حساباً بنكياً تركياً، وقاموا بالتحويل. بحلول وقت وصولنا إلى إسطنبول، كان كل شيء جاهزاً. قمنا فقط بالتوقيع واستلام سند الملكية.
كانت هذه المرة الأولى التي أشتري فيها عقاراً في تركيا، وكنت قلقاً بشأن توقيع المستندات القانونية. قام السيد فرقان بفحص كل مستند وشرحه لي باللغة الإنجليزية. تم إعداد جميع العقود باللغتين الإنجليزية والتركية، وتمت إضافة التعديلات التي طلبناها دون أي مشاكل.
ساعدني السيد فرقان في بيع شقتي في إسطنبول. قبل أن نبدأ، شرح كل شيء بوضوح. أخبرني بالخطوات القانونية والضرائب والوقت الدقيق الذي سأحصل فيه على الأموال. لم تكن هناك أي مفاجآت. كنت أعرف دائماً ما يحدث.
أعيش في باكستان ولكن لدي شقتين في إسطنبول. تدير NLI كليهما. فهم يجمعون الإيجار، ويدفعون الضرائب، ويتحدثون مع المستأجرين. أنا أحصل فقط على أموالي كل شهر وتقرير واضح. لست مضطراً لفعل أي شيء على الإطلاق.
اعتقدت أن وصيتي من بلدي الأصلي ستغطي ممتلكاتي في تركيا. أوضح لي السيد فرقان أن الأمر لا يسير على هذا النحو. ساعدني في إعداد وصية تركية وتوكيل رسمي. خبرته جعلت كل شيء أسهل بكثير.
تختلف النتائج الفردية. القرار النهائي بشأن كل طلب جنسية يتم اتخاذه حصرياً من قبل السلطات الحكومية التركية المختصة.
تحدث إلى محامٍ قبل اختيار العقار.
نتحقق من القواعد القانونية، ونحمي أموالك، ونؤكد أهليتك — قبل أن تلتزم بأي عقار.
