إجابات للأسئلة التي يطرحها
عملاؤنا بشكل متكرر

الحد الأدنى القانوني الحالي لمسار العقارات هو 400,000 دولار أمريكي بموجب قانون الهجرة التركي. المسارات الأخرى — الإيداع البنكي، السندات الحكومية، والمساهمة في صندوق رأس المال الاستثماري — تحمل عتباتها القانونية الخاصة التي تحددها الوزارة الحكومية المعنية. يجب الاحتفاظ بالاستثمار لفترة احتفاظ إلزامية مدتها ثلاث سنوات بعد الموافقة الحكومية. بصفتنا مستشارين قانونيين، نتحقق من العتبة المعمول بها وأهلية العقار لمسارك المختار قبل أي التزام تعاقدي.

من التوكيل القانوني إلى القرار الرسمي من قبل السلطات الحكومية المعنية، تستغرق العملية عادة بين 6 و 8 أشهر، اعتماداً على مسار الاستثمار، واكتمال وثائق مقدم الطلب، وحجم المعاملات الحالي في الوزارات الحكومية. يدير فريقنا القانوني جميع الإيداعات الإجرائية وإعداد المستندات والمتابعات الرسمية نيابة عنك.

نعم. بموجب القانون التركي، يمكن إدراج الزوج/الزوجة والأطفال دون سن 18 عاماً في نفس الطلب دون الحاجة إلى حد استثمار إضافي. عند الموافقة الرسمية من قبل السلطات، يُمنح كل فرد من أفراد الأسرة صفة المواطنة بموجب القانون التركي. يجب أن يتأهل الأطفال الذين تبلغ أعمارهم 18 عاماً وما فوق بموجب طلب مستقل. نقوم بإعداد جميع المستندات القانونية للعائلة كجزء من توكيل واحد منسق.

لا. لا يفرض القانون التركي أي حد أدنى للإقامة الفعلية — سواء قبل أو أثناء أو بعد التجنس. لست مطالباً قانوناً بالإقامة في تركيا أو قضاء عدد أدنى من الأيام في البلاد. يُطلب تصريح إقامة قصيرة الأجل فقط لمعالجة الإجراءات، ويقوم فريقنا القانوني بالمساعدة في الحصول عليه.

نعم. تسمح التشريعات التركية بازدواج وتعدد الجنسيات دون مطالبتك بالتخلي عن جنسيتك الحالية. يعتمد ما إذا كان بلدك الأصلي يسمح بازدواج الجنسية على قوانينه المحلية — يقدم فريقنا القانوني تقييماً قانونياً مبدئياً حول هذا الأمر خلال استشارتك الأولية.

في معظم الحالات، لست مطالباً بالتواجد في تركيا طوال العملية. نحن نتصرف بموجب وكالة موثقة (POA)، تُخول محامينا تمثيلك أمام سجلات الأراضي، ومكاتب كاتب العدل، والمكاتب الحكومية، والإيداعات الرسمية. قد تتطلب بعض المراحل تواجداً محدوداً أو تقديم بصمات بيومترية، والتي ننسقها وفقاً لجدولك الزمني.

الاستحواذ العقاري هو المسار القانوني الأكثر استخداماً للتأهل بموجب البرنامج القانوني. يسمح حد 400,000 دولار للمستثمرين بالحصول على عقارات حقيقية مع تلبية شروط الأهلية القانونية. تجري NLI Global عمليات تحقق شاملة من سندات الملكية، وفحوصات الأعباء، ومراجعات التقييم قبل الانتهاء من أي اتفاقية شراء عقار.

بالنسبة للاستثمارات العقارية، يجري فريقنا القانوني بحثاً شاملاً في سندات السجل العقاري يغطي سلاسل الملكية، والرهون العقارية، والامتيازات، والمرفقات القضائية، وفحوصات الأهلية القانونية. نؤكد أن العقار لم يشارك في طلبات تأهيل سابقة وأن تقارير التقييم الرسمية تتوافق مع اللوائح الحكومية. بالنسبة للإيداعات الرأسمالية أو استثمارات الصناديق، نتحقق من الامتثال المصرفي والمتطلبات القانونية قبل التحويل.

نعم، ولكن فقط بعد انتهاء فترة الاحتفاظ القانونية الإلزامية البالغة 3 سنوات، كما هو مسجل في شرح السجل العقاري. إن نقل أو بيع العقار قبل انقضاء هذه الفترة ينتهك الشروط القانونية وقد يؤثر على الوضع القانوني. نحن نساعد في تتبع شروحات فترة الاحتفاظ ومعالجة الإزالة القانونية لأعباء السجل العقاري عند اكتمال المدة.

حمل الجنسية في تركيا لا يؤسس تلقائياً للإقامة الضريبية. يتم تحديد الإقامة الضريبية بموجب القانون التركي بناءً على التواجد الفعلي (قضاء أكثر من 183 يوماً في السنة التقويمية في تركيا) أو المركز الأساسي للمصالح القانونية/الاقتصادية. ومع ذلك، تظل ملكية العقارات المحلية أو الدخل المحلي خاضعاً لقوانين الضرائب التركية. يقدم فريقنا القانوني المشورة بشأن التسجيل الضريبي والهيكلة المرتبطة بالمعاملات العقارية.

نعم. يمكن للمواطنين الأجانب من الدول المؤهلة المحددة حيازة ملكية حرة مباشرة في تركيا بموجب المادة 35 من قانون السجل العقاري. لا يحتاج الأفراد الأجانب إلى شريك محلي أو كيان شركة للحصول على عقار، على الرغم من تطبيق قيود المساحة السطحية القانونية وقيود المناطق العسكرية. يتحقق فريقنا القانوني من أهلية الجنسية الفردية وتصنيف العقارات أثناء العناية الواجبة قبل الاستحواذ.

الطابو (Tapu) هو سند الملكية الرسمي الصادر والمسجل من قبل المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري. وهو يشكل الإثبات القانوني الوحيد لملكية العقارات في تركيا. قبل نقل الملكية، ينفذ محامونا عمليات بحث رسمية في السجل العقاري للتحقق من خلو الملكية، وعدم وجود مطالبات لأطراف ثالثة، أو رهون عقارية، أو ملاحظات قضائية تقييدية.

تتضمن العناية الواجبة العقارية التي نجريها التحقق من سلسلة الملكية، وفحوصات الأعباء والرهون العقارية، وحالة التنظيم البلدي، وتصاريح البناء (الإسكان)، وتوافق التقييم القانوني. في الحالات التي يتم فيها شراء العقار بنظرة نحو برامج الاستثمار، نتحقق أيضاً من توافق العقار مع القواعد القانونية التي تحددها اللوائح الحكومية. لا يتم تحرير أموال الشراء حتى يتم تأكيد تصريح العناية الواجبة.

تكتمل عملية الاستحواذ القياسية على العقارات التي يديرها فريقنا القانوني عادةً في غضون 4 إلى 8 أسابيع، اعتماداً على نتائج البحث عن الملكية، واكتمال التقييم الرسمي، وتوافر مواعيد السجل العقاري. نتعامل مع كافة إجراءات صياغة العقود وإعداد حساب الضمان (الاسكرو) والتمثيل الرسمي طوال الإطار الزمني.

لا. يمكن إجراء عملية نقل الملكية بالكامل عن بُعد عبر وكالة رسمية تُمنح لمحامينا. نقوم بتنفيذ اتفاقيات الشراء، وتمثيلك في موعد السجل العقاري، والإشراف على تحويلات الدفع، وتأمين سند الملكية الصادر نيابة عنك.

تتضمن تكاليف الاستحواذ عادةً ضريبة نقل الملكية بنسبة 4٪ من قيمة المعاملة المصرح بها (والتي يتم تقسيمها أو التفاوض عليها قانوناً بين الأطراف)، ورسوم خدمة السجل العقاري، ورسوم التقييم الرسمية. اعتماداً على نوع العقار والوضع الضريبي للبائع، قد يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة (1٪، 10٪، أو 20٪) على التطورات التجارية أو الجديدة. نحن نقدم تفصيلاً قانونياً كاملاً للضرائب المتعلقة بالمعاملة قبل التوقيع.

تخضع مسائل الإيجار في تركيا لقانون الالتزامات التركي. يجب الشروع في إجراءات الإخلاء من خلال مكاتب التنفيذ أو المحاكم المدنية بناءً على أسس قانونية (مثل عدم الدفع، تعهدات انتهاء عقد الإيجار، أو حاجة المالك). تسمح دعاوى تعديل الإيجار للملاك بالتماس المحاكم لإجراء تعديلات لتتوافق مع السوق بعد خمس سنوات من الإيجار. تمثل NLI Global أصحاب العقارات في صياغة الإشعارات، والوساطة، والتقاضي أمام المحاكم.

نقوم بصياغة وكالة رسمية محددة (POA) للتنفيذ في السفارة/القنصلية التركية أو لدى كاتب عدل محلي مع تصديق (Apostille). بموجب هذه الوكالة، تؤمن NLI Global رقم التعريف الضريبي التركي الخاص بك، وتفتح الحسابات المصرفية إذا لزم الأمر، وتتفاوض على العقود، وتكمل إيداعات السجل العقاري، وتتحقق من التسجيل السليم للملكية نيابة عنك.

نعم — يمكن الحصول على العقارات لإدارة الأصول مع تلبية المعايير القانونية للبرامج الحكومية في وقت واحد. يجب أن يفي العقار بالحد القانوني البالغ 400,000 دولار، ويجتاز معايير التقييم المستقل، وينهي فحوصات امتثال السجل العقاري. ينسق فريقنا القانوني بين الاستحواذ العقاري وعمليات التأهيل القانوني بسلاسة.

تشمل المخاطر القانونية الأساسية الامتيازات غير المفصح عنها، والرهون العقارية، والبناء غير المصرح به، ونقص شهادات السكن (الإسكان)، أو الاستخدام السابق في إيداعات قانونية مقيدة. إن إجراء العناية الواجبة الرسمية مع مستشار قانوني مرخص قبل تحويل الأموال يخفف من هذه المخاطر بشكل فعال.

بموجب القانون رقم 6458 بشأن الأجانب والحماية الدولية، تشمل الفئات: تصاريح الإقامة قصيرة الأجل (لأصحاب العقارات أو الأنشطة التجارية أو لأغراض السياحة)، وتصاريح الإقامة طويلة الأجل (للإقامة القانونية المستمرة لأكثر من 8 سنوات)، وتصاريح إقامة العائلة (للمُعالين من المواطنين أو حاملي التصاريح)، وتصاريح إقامة الطالب. تقيّم NLI Global المعايير القانونية لتحديد فئات التطبيق المناسبة.

يتم الفصل في تصاريح العمل من قبل وزارة العمل والضمان الاجتماعي. تتطلب الطلبات رعاية من قبل كيان قانوني تركي مسجل يفي بنسب القوى العاملة القانونية (عادة 5 مواطنين أتراك يتم توظيفهم لكل موظف أجنبي، مع استثناءات لأدوار تنفيذية محددة). نحن نمثل أصحاب العمل والمهنيين الأجانب في إعداد إيداعات الشركات وتطبيقات الوزارة.

يسمح تصريح الإقامة بالبقاء الفعلي القانوني في تركيا ولكنه لا يمنح تصريحاً بالعمل. بينما يمنح تصريح العمل تصريحاً بالعمل وحقاً قانونياً في الإقامة في وقت واحد طوال مدة صلاحيته. تتبع خيارات الاستثمار/الاستشارات المستقلة أحكاماً قانونية منفصلة.

الأبوستيل هو شهادة رسمية بموجب اتفاقية لاهاي لعام 1961 تصدق على الوثائق العامة (شهادات الميلاد، وشهادات الزواج، وسجلات الشركات) للاعتراف القانوني الرسمي في تركيا. تتطلب الهيئات الإدارية التركية أصولاً مصدقة بالأبوستيل (أو مصدقة قنصلياً) مصحوبة بترجمات تركية معتمدة. نحن نشرف على الامتثال لتصديق المستندات للوثائق الأجنبية.

نعم. يمكن للأزواج والأطفال القصر التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عائلي برعاية حامل التصريح الرئيسي الذي يلبي المعايير القانونية المالية والتأمين الصحي. نقوم بتنسيق ملفات هجرة الأسرة لضمان توافق الجداول الزمنية للموافقة.

تشمل أسباب الرفض الإداري الشائعة السجلات الأجنبية المصدقة بشكل غير صحيح، أو بوالص التأمين الصحي المعيبة، أو التحديد غير الصحيح لفئة التصريح، أو الفشل في تلبية قواعد تسجيل الدخل/العنوان. يضمن التمثيل القانوني أن جميع متطلبات ما قبل التقديم تتوافق بشكل صارم مع توجيهات المديرية العامة لإدارة الهجرة.

يمكن تقديم الإيداعات الأولية عبر الإنترنت من الخارج أو محلياً، ولكن يجب على المتقدمين حضور الموعد الشخصي المحدد في المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة لتقديم البصمات والتحقق من المستندات الأصلية. يقوم فريقنا القانوني بإعداد ملفك ويرافقك إلى الموعد الرسمي.

لا. لا يمنح تصريح الإقامة السياحي أو قصير الأجل تفويضاً للتوظيف المحلي التركي أو توليد الإيرادات المحلية. يجب على الأجانب الذين يديرون أعمالاً أو هياكل عن بُعد الامتثال لقواعد الضرائب والشركات. نحن نقدم المشورة بشأن إنشاء هياكل مؤسسية متوافقة للعمليات المحلية.

تتم معالجة تصاريح الإقامة قصيرة الأجل عادةً في غضون 4 إلى 10 أسابيع بعد الموعد الرسمي. يبلغ متوسط موافقات وزارة العمل على تصاريح العمل من 3 إلى 8 أسابيع. تتبع عمليات استشارات الاستثمار القانونية سير عمل وزاري مختلف (عادة 6-8 أشهر بشكل عام).

تخول الوكالة الموثقة محامي NLI Global بتمثيلك أمام الوكالات الإدارية، ومكاتب التقديم، ومكاتب البلديات في تركيا. تسمح الوكالة لمحامينا بتنفيذ الإيداعات، وتتبع القرارات الإدارية، والتعامل مع الطعون الإدارية نيابة عنك.

نعم. بموجب قانون الاستثمار الأجنبي المباشر (القانون رقم 4875)، يُسمح بملكية أجنبية بنسبة 100٪ لمعظم الكيانات التجارية، بما في ذلك الشركات ذات المسؤولية المحدودة (LTD) والشركات المساهمة (AŞ)، دون الحاجة إلى مساهم محلي. تُطبق قواعد خاصة بقطاعات معينة في الأسواق المنظمة مثل الدفاع والطاقة والطيران والإعلام، حيث توجد قواعد ترخيص متخصصة.

تعتبر الشركة ذات المسؤولية المحدودة (LTD) الأداة القياسية للعمليات التجارية الصغيرة إلى المتوسطة الحجم، وتتطلب مساهماً واحداً ومديراً واحداً على الأقل. تناسب الشركة المساهمة (AŞ) المشاريع المشتركة الكبرى، أو أنشطة أسواق رأس المال، أو الهياكل المؤسسية التي تتطلب تكوينات مرنة لمجلس الإدارة. يمكن للكيانات الأجنبية أيضاً إنشاء مكاتب فرعية أو مكاتب اتصال اعتماداً على الأهداف التشغيلية.

تكتمل عملية تأسيس الشركة القياسية في السجل التجاري عادةً في غضون 3 إلى 7 أيام عمل بمجرد تصديق سجلات الشركة/الشخصية الأجنبية بالأبوستيل، وترجمتها، وتسجيلها عبر نظام (MERSİS) السجل المركزي. نحن نتعامل مع ملف التقديم بالكامل.

الحدود الدنيا القانونية لرأس المال بموجب اللوائح الحالية هي: شركة (LTD) — 50,000 ليرة تركية؛ شركة مساهمة (AŞ) — 250,000 ليرة تركية (تخضع للتحديثات القانونية بموجب مراسيم القانون التجاري). يجب إيداع مبالغ رأس المال في الحسابات المصرفية للشركات وفقاً لقواعد الجدول الزمني القانوني. يؤكد فريقنا القانوني متطلبات رأس المال القانونية المحدثة أثناء الإعداد.

نعم. يمكن تنفيذ التأسيس بالكامل عن بُعد باستخدام وكالة رسمية موثقة ومصدقة بالأبوستيل. يقوم محامونا بتنفيذ النظام الأساسي، وتسجيل الكيان في السجل التجاري، والحصول على الأرقام الضريبية، والإشراف على إعداد الحساب المصرفي نيابة عنك.

تتطلب عمليات التجارة والاستشارات العامة تراخيص فتح أماكن العمل البلدية (Ruhsat) والتسجيل في مكتب الضرائب. تتطلب الأنشطة المنظمة (الخدمات المالية، الرعاية الصحية، الخدمات اللوجستية، الطاقة، التعليم) تصريحاً وزارياً رسمياً. تقوم NLI Global بمراجعة التصاريح التشغيلية المطلوبة قبل التسجيل.

تخضع كيانات الشركات التركية لـ ضريبة دخل الشركات (بمعدل قياسي 25٪) على صافي الأرباح. تخضع توزيعات الأرباح للمساهمين غير المقيمين لضريبة مقتطعة (عادة 10٪، تخضع لمعاهدات الازدواج الضريبي). تُطبق ضريبة القيمة المضافة (VAT) بمعدل قياسي 20٪ أو معدلات مخفضة (1٪، 10٪) اعتماداً على السلع والخدمات.

نعم. مراجعة العقود التجارية والتفاوض بشأنها هي خدمة أساسية رئيسية. نقوم بصياغة ومراجعة اتفاقيات الموردين، وعقود الإيجار التجارية، واتفاقيات المساهمين، وعقود التوزيع بتنسيقات ثنائية اللغة وفقاً لمعايير قانون العقود التركي.

يجب على الشركات إنجاز الإقرارات الضريبية الشهرية/ربع السنوية، واجتماعات الجمعية العامة السنوية، وتحديثات السجل التجاري للتغييرات في الإدارة أو رأس المال، وصيانة المحاسبة القانونية بموجب قانون الإجراءات الضريبية التركي.

المكتب الفرعي هو امتداد تجاري لشركة أم أجنبية يُسمح له بالمشاركة في المعاملات التجارية وتوليد الإيرادات المحلية. بينما يقتصر مكتب الاتصال (المعتمد من قبل وزارة الصناعة والتكنولوجيا) بصرامة على أبحاث السوق والتمثيل، ولا يمكنه تنفيذ مبيعات تجارية أو توليد إيرادات في تركيا.

تتطلب عمليات الاستحواذ على الشركات العناية الواجبة القانونية/المالية، وصياغة اتفاقية شراء الأسهم (SPA) واتفاقية المساهمين (SHA)، وتصاريح مراقبة الاندماج التنظيمية (هيئة المنافسة عند الاقتضاء)، ونقل الأسهم عبر كاتب العدل، والنشر في السجل التجاري. تقوم NLI Global بهيكلة معاملات الاندماج والاستحواذ من خطاب النوايا إلى الإغلاق.

تقيم العناية الواجبة القانونية التي نجريها تاريخ رأس مال الشركة، والاتفاقيات التجارية المادية، ومسؤوليات التوظيف، والتقاضي المعلق، والامتثال التنظيمي، وأصول الملكية الفكرية، وسندات العقارات لتحديد المخاطر القانونية قبل تنفيذ المعاملة.

في الشركات ذات المسؤولية المحدودة (LTD)، تتطلب عمليات نقل الأسهم التنفيذ أمام كاتب عدل تركي، وموافقة جمعية المساهمين، والتسجيل في السجل التجاري. في الشركات المساهمة (AŞ)، يتبع نقل الأسهم تظهير شهادة الأسهم وإدخالات دفتر الأستاذ للأسهم، مما يوفر مرونة أكبر في المعاملات.

تخضع الشركات المنظمة والكيانات المؤسسية للقانون رقم 5549 بشأن منع غسل عائدات الجرائم الذي يراقبه ماساك (مجلس التحقيق في الجرائم المالية). تتطلب القواعد الإبلاغ عن المستفيد النهائي (UBO)، والعناية الواجبة تجاه العملاء (KYC)، وحفظ سجلات الامتثال.

نعم. يمكن للمديرين الأجانب وأعضاء مجلس الإدارة توجيه حوكمة الشركات عن بُعد بموجب أطر تفويض هيكلية. تقدم NLI Global الدعم القانوني لصياغة قرارات مجلس الإدارة، ومحاضر الجمعية العامة، وملفات الامتثال للسجل التجاري.

يجب على الكيانات التركية عقد جمعية عامة عادية سنوياً في غضون 3 أشهر بعد نهاية السنة المالية للموافقة على البيانات المالية، وانتخاب المديرين/أعضاء مجلس الإدارة، وتحديد توزيع الأرباح. يجب تدوين القرارات وإيداعها في السجلات الرسمية كما يقتضي القانون.

تتم هيكلة المشاريع المشتركة عادةً عبر كيان شركة مملوك بشكل مشترك (LTD أو AŞ) أو عقد مشروع مشترك غير مدمج. تتضمن الأحكام القانونية الرئيسية الأمور المحجوزة، وحماية الأقلية، وحل الجمود، وعهود عدم المنافسة، وآليات التخارج.

بموجب القانون التجاري التركي وقانون الإجراءات الضريبية، يتحمل مديرو الشركة واجبات ائتمانية للرعاية والولاء. يمكن أن يواجه المديرون مسؤولية شخصية تضامنية عن الديون العامة غير المسددة (الضرائب، واجبات الضمان الاجتماعي) إذا تخلف الكيان عن السداد. نحن نقدم المشورة للمجالس بشأن تخفيف المخاطر والامتثال.

نعم. يمكن للشركات الأجنبية امتلاك أسهم في كيانات تركية. يجب على الكيان الأم الأجنبي تقديم شهادات التأسيس المصدقة بالأبوستيل، والنظام الأساسي، وقرارات مجلس الإدارة التي تفوض الاستثمار إلى السجل التجاري.

تخضع العقود لقانون الالتزامات التركي. تُطبق قواعد إلزامية فيما يتعلق بـ أداء حسن النية، والحدود القصوى للفائدة القانونية، والمراجعة القضائية للشرط الجزائي، وقواعد الإشعار الرسمي. يُسمح باختيار قانون حاكم أجنبي للعقود الدولية، رهناً بأحكام السياسة العامة المحلية الإلزامية.