اشترِ عقاراً في إسطنبول براحة بال تامة. يقين قانوني، من اليوم الأول.
NLI Global هي شركة محاماة مستقلة تمثلك - بصفتك المشتري - وليس البائع. نحن نتحقق من الملكية في السجل العقاري، ونجري العناية الواجبة القانونية الكاملة، ونوجه عملية النقل من البداية إلى النهاية، حتى تتمكن من الشراء بثقة ولا تترك شيئاً للصدفة.
استشارة مجانية وبدون التزام مع محامٍ مرخص.
إخلاء مسؤولية: NLI Global هي شركة محاماة مستقلة تقدم خدمات الاستشارات والتمثيل القانوني. NLI Global ليست هيئة حكومية أو سلطة رسمية لإصدار المستندات، كما أنها لا تمنح التأشيرات أو تصاريح الإقامة أو حالات الجنسية بشكل مباشر. يتم اتخاذ القرارات المتعلقة بالوضع الرسمي حصرياً من قبل السلطات الحكومية المختصة.
التحقق من سند الملكية (الطابو)
العناية الواجبة القانونية الكاملة
عقود شراء ثنائية اللغة
التمثيل بموجب وكالة قانونية
نقل ملكية قانوني شامل، يتولاه محامون.
اختر عقاراً من أي سمسار أو مطور. يتولى محامونا إدارة المعاملة القانونية بالكامل حتى يتم تسجيل الملكية بأمان باسمك.
البحث في سند الملكية وحق الملكية
فحص السجلات الرسمية في السجل العقاري لتأكيد نظافة الملكية، وتاريخها، وخلوها من الامتيازات أو الرهون العقارية.
العناية الواجبة القانونية
مراجعة تصاريح الإشغال (إسكان)، وسجلات البلدية، والامتثال لتقسيم المناطق، والوضع الضريبي قبل الدفع.
صياغة ومراجعة العقود
صياغة ومراجعة عقود البيع ثنائية اللغة لضمان شروط عادلة وحماية قانونية للمشتري.
تصريح الملكية للأجانب
التحقق من الأهلية القانونية وتنسيق تقرير التقييم الإلزامي المطلوب للمشترين الأجانب.
الإشراف على المدفوعات والخدمات المصرفية
هيكلة مدفوعات المعاملات وتقديم المشورة بشأن إجراءات تحويل العملات المتوافقة مع البنك المركزي (DAB).
التمثيل بموجب وكالة قانونية
تنفيذ كل خطوة من خطوات نقل الملكية بموجب توكيل رسمي موثق للعملاء الذين يشترون عن بُعد.
نقل الملكية في السجل العقاري
تمثيلك أمام مديرية الطابو لإتمام نقل الملكية واستلام سند الملكية الرسمي الخاص بك.
التسجيل الضريبي بعد الشراء
تأمين الأرقام الضريبية، والمساعدة في نقل المرافق، وتقديم المشورة بشأن قواعد الضرائب العقارية المحلية المستمرة.
لماذا يجب عليك العمل مع محامٍ عند شراء عقار في إسطنبول.
مهمة السمسار هي بيع عقار لك. بينما مهمة المحامي هي حمايتك - مهما كان الغرض من الشراء.
تشتري لأول مرة؟ المحامي ضروري.
قانون العقارات للأجانب وإجراءات الملكية والتصاريح المطلوبة هي مناطق غير مألوفة. نحن نتحقق من كل شرط قانوني قبل أن تلتزم بأي شيء، لذلك لا يُترك شيء للافتراض.
تشتري من الخارج؟ المحامي يحمي أموالك.
نحن نربط كل دفعة بشرط قانوني تم التحقق منه ويمكننا إكمال الشراء نيابة عنك بموجب وكالة قانونية، دون الحاجة لسفرك إلى إسطنبول.
لديك وكيل بالفعل؟ ما زلت بحاجة إلى محامٍ.
دور الوكيل هو بيع العقار. أما المحامي فيعمل من أجلك فقط - حيث يراجع العقد ويتحقق من سند الملكية قبل التوقيع. الدوران يكملان بعضهما البعض؛ وأحدهما لا يحل محل الآخر.
تمثيل قانوني مستقل — يعمل فقط من أجلك.
يمثل سماسرة العقارات البائع أو الصفقة. بصفتها شركة محاماة مستقلة، تتصرف NLI Global حصريًا لمصلحة المشتري القانونية - للتحقق من سلامة الملكية قبل توقيع أي عقد.
نحن مسؤولون أمامك فقط. أنت تتعاقد معنا مقابل رسوم ثابتة، لذلك مسؤوليتنا الوحيدة هي حماية مصلحتك القانونية خلال عملية الشراء والتسجيل.
نتحقق قبل الدفع. يتم التحقق من الملكية والديون والتصاريح مقابل السجلات الرسمية قبل تحويل أي أموال - وليس بعد ذلك.
نبقى معك حتى يتم التسجيل. نحن لا ننسحب بعد توقيع العقد - بل نمثلك حتى إتمام تسجيل الطابو النهائي باسمك.
البائع يدفع لهم عمولة
رسوم ثابتة. أنت تدفع لنا. نحن نعمل فقط من أجلك.
يقدم القوائم ونماذج البيع القياسية
التحقق من الملكية، والعناية الواجبة، وصياغة العقود
يخبرك بالسعر المطلوب
يتحقق من الملكية والديون والتصاريح وقواعد المشترين الأجانب أولاً
يسلمك المفاتيح
يسجل سند الملكية باسمك في السجل العقاري
لا تقم أبدًا بتحويل الأموال قبل اكتمال التحقق من الملكية.
يمكن أن تحمل القائمة التي تبدو نظيفة رهناً عقارياً مخفياً، أو نزاعاً غير محسوم على الميراث، أو تصريح إشغال مفقود. نحن نؤكد سجل السجل العقاري والوضع القانوني للمبنى قبل انتقال أي مبلغ - وليس بعد ذلك.
ما يمنحك إياه امتلاك عقار في إسطنبول.
الشراء الذي تم التحقق منه قانونياً هو أصل حقيقي، وليس مجرد معاملة.
حقوق ملكية كاملة
يحصل المشترون الأجانب المؤهلون على سند ملكية حر بالكامل، مسجل بأسمائهم مباشرة في السجل العقاري.
لا يُشترط الإقامة
لست بحاجة إلى إقامة أو جنسية تركية لامتلاك عقار هنا.
العقار باسمك
يتم إصدار سند الملكية (الطابو) باسمك مباشرة - ولا يتم الاحتفاظ به من خلال شركة أو مرشح.
إمكانات التأجير وإعادة البيع
سوق الإيجارات في إسطنبول والارتفاع طويل الأجل في القيمة يجعل الملكية استثماراً حقيقياً، وليس مجرد عملية شراء.
اشترِ من أي مكان
يمكن إتمام عملية الشراء بالكامل عن بُعد بموجب توكيل رسمي موثق.
يمكن للعائلة المشاركة في الملكية
يمكن تسجيل الملكية بأكثر من اسم، بما في ذلك الزوج أو فرد من العائلة، وقت الشراء.
ستة فحوصات قانونية تمر بها كل عملية شراء.
نقوم بإجراء هذه الفحوصات قبل التوقيع أو الدفع - وليس بعد ذلك.
التحقق من سلسلة الملكية — فحص سجلات السجل العقاري للتأكد من نظافة الملكية وخلوها من النزاعات.
البحث عن الأعباء العقارية — التحقق من أن العقار لا يحمل أي رهون عقارية أو امتيازات أو حجوزات.
تصاريح الإشغال (إسكان) — مراجعة مباني البلدية وتصاريح تقسيم المناطق.
قواعد تملك الأجانب — التحقق من القيود القانونية للمنطقة العسكرية والمنطقة التي تنطبق على العقار.
الحماية التعاقدية — صياغة اتفاقية شراء متوازنة وثنائية اللغة قبل أن توقع.
إدارة مخاطر المشاريع قيد الإنشاء — التحقق من ضمانات المطور وتصاريح البناء، حيثما كان ذلك مناسباً.
سير عمل قانوني منظم، من البداية وحتى تسجيل الملكية.
الاستشارة القانونية الأولية
نقوم بمراجعة العقار وتحديد نطاق نقل الملكية القانوني المطلوب.
العناية الواجبة والتحقق من الملكية
نقوم بفحص ملفات السجل العقاري، والتحقق من الأعباء العقارية، والتحقق من حالة تقسيم المناطق.
مراجعة العقد والتفاوض
نقوم بإعداد أو مراجعة عقد الشراء، مع إضافة شروط لحماية وديعتك.
الامتثال المصرفي والدفع
نقوم بهيكلة الدفع وفقاً للوائح البنك المركزي التركي.
تسجيل نقل الملكية
نمثلك أمام مديرية السجل العقاري لتسجيل سند الملكية الخاص بك.
التأهيل القانوني للجنسية
عندما يفي الشراء بقواعد البرنامج القانوني، يمكننا تقديم المشورة بشأن تقديم طلب الجنسية بشكل منفصل.
ملاحظة: تعتمد أوقات المعالجة على مراجعة السجل العقاري والبنك. تقدم NLI Global المشورة القانونية وتدير ملفك. يتم الانتهاء من التسجيل الرسمي من قبل السلطات الحكومية ذات الصلة.
كم من الوقت يستغرق الأمر.
جدول زمني تقديري لعملية شراء قياسية. يمكن أن تختلف أوقات معالجة البنك والسجل العقاري.
الفحص القانوني والعناية الواجبة
أسبوع إلى أسبوعيننراجع ملف السجل العقاري، ونتحقق من الديون أو الامتيازات، ونؤكد حالة تصريح الإشغال قبل التوقيع.
العقد والوديعة
3 إلى 5 أيامننهي عقد الشراء ثنائي اللغة وننظم الوديعة بحيث تكون مرتبطة بشروط قانونية تم التحقق منها.
تقييم المشتريات الأجنبية
أسبوع إلى أسبوعينيتم الحصول على تقرير تقييم معتمد من الحكومة عند الضرورة للمشترين الأجانب.
الدفع والامتثال للعملة
3 إلى 7 أياميتم تحويل الأموال وتوثيقها بموجب قواعد تحويل العملات للبنك المركزي (DAB).
نقل الملكية في السجل العقاري
أسبوع إلى أسبوعيننمثلك أمام مديرية الطابو لإكمال التسجيل باسمك.
لست بحاجة إلى التواجد في إسطنبول لأي جزء من هذه العملية.
أموالك محمية — ولن تضطر أبداً للسفر إلى هنا.
يجب أن يكون الشراء من الخارج آمناً تماماً مثل الشراء في بلدك. ترتبط المدفوعات بمعالم قانونية تم التحقق منها، ويمكن لمحاميك التصرف نيابة عنك عن بُعد — لذلك المسافة ليست عائقاً أبداً.
المدفوعات المحمية
لا يتم تحرير الأموال إلا مقابل شروط قانونية تم التحقق منها - ملكية نظيفة ومعاملة مضمونة - وليس على وعد أو مصافحة أبداً.
شراء عقار آمن
نحن نؤكد الملكية في السجل العقاري ونخلي العقار من الرهون العقارية والامتيازات والديون الخفية قبل انتقال أي أموال.
التمثيل عبر الإنترنت (الشراء عن بُعد)
اشترِ بالكامل من الخارج. بموجب توكيل رسمي موثق، يتولى محامونا العقد والبحث في الملكية والتسجيل نيابة عنك.
تحويلات العملات المتوافقة (DAB)
يتم توثيق التحويلات الدولية وفقاً لقواعد البنك المركزي التركي، مع التعامل مع شهادة تحويل العملات بشكل صحيح.
دليل مجاني: المستندات التي تحتاجها للشراء في إسطنبول.
دليل بسيط لكل مستند يتحقق منه محامونا ويقومون بإعداده لك — بدءاً من البحث عن الملكية وحتى تسجيلك النهائي.
عمليات شراء العقارات المؤهلة يمكن أن تؤدي إلى أهلية الحصول على الجنسية.
المشتريات العقارية التي تستوفي الحد الأدنى القانوني البالغ 400 ألف دولار أمريكي تتيح للمشترين التقدم بطلب للحصول على التجنس بموجب القانون التركي. عندما يكون الشراء مؤهلاً، توفر NLI Global تمثيلاً قانونياً شاملاً طوال عملية تقديم طلب الجنسية.
نتحقق من أهلية العقار أولاً بموجب قانون العقارات؛ وإذا اخترت متابعة التأهيل القانوني للجنسية، فسيتولى محامونا تجميع الملفات وتقديمها للجهات المختصة.
استكشف الجنسية عن طريق العقارات →ملاحظة: تخضع العتبات والمعايير القانونية للمراسيم الحكومية. تقدم NLI Global الاستشارات القانونية وتمثيل التقديم. تظل قرارات الجنسية الرسمية تحت السلطة الحصرية للهيئات الحكومية.
مستشار قانوني مستقل للمشترين الدوليين.
تمثيل مستقل
نحن نتصرف حصرياً لصالح المشتري. لا نحتفظ بأي انتماء لسماسرة العقارات أو المطورين، مما يضمن تقديم مشورة قانونية غير متحيزة.
فريق قانوني مقره إسطنبول
متخصصون في قانون العقارات التركي، وإجراءات السجل العقاري، ولوائح الاستثمار الأجنبي.
خدمة متعددة اللغات
خدمة قانونية باللغة الإنجليزية مباشرة للعملاء الدوليين، بحيث يكون كل شرط من شروط العقد واضحاً تماماً قبل التوقيع.
إشراف قانوني كامل
العناية الواجبة، وصياغة العقود، وتسجيل الملكية، والملفات القانونية، تتم إدارتها جميعاً تحت تمثيل قانوني واحد.
إجابات على الأسئلة القانونية العقارية.
هل تفكر في شراء عقار في إسطنبول؟ تحدث إلى محامينا حول العناية الواجبة التي ستحتاجها.
تحدث مع محامٍ
هل يمكن للأجانب شراء العقارات قانونياً في إسطنبول؟
نعم. يجوز للجنسيات المؤهلة امتلاك عقارات سكنية أو تجارية للتملك الحر في تركيا، مع مراعاة قيود المنطقة العسكرية والحدود القصوى لمساحة الفرد. نحن نؤكد الأهلية لعقارات محددة أثناء العناية الواجبة.
هل يجب أن أكون في تركيا لشراء عقار؟
لا. بموجب توكيل رسمي موثق، يمكن لمحامينا التعامل مع عملية الشراء بالكامل، وتنفيذ العقد، وتسجيل الملكية دون تواجدك الفعلي في تركيا.
ما هو "الطابو" في قانون العقارات التركي؟
الطابو هو سند الملكية الرسمي الصادر عن مديرية السجل العقاري التركية، وهو الدليل القانوني على الملكية. نقوم بفحص سجلات الطابو قبل الشراء ونمثلك عند التسجيل النهائي.
هل تقوم NLI Global ببيع أو سمسرة العقارات؟
لا. نحن نعمل حصرياً كشركة محاماة مستقلة، ولسنا وكالة عقارات. يمكنك إحضار عقار وجدته من خلال أي سمسار أو مطور لنا للتحقق القانوني المستقل.
كيف يتم حماية مدفوعاتي قانونياً؟
نحن نصيغ شروط الدفع في العقد لربط إصدار الأموال بشروط قانونية تم التحقق منها وتنسيق التحويلات البنكية الدولية المتوافقة وفقاً لقواعد البنك المركزي.
هل يمنح شراء العقارات الجنسية التركية؟
تسمح لك عملية الشراء التي تفي بمتطلبات التقييم القانوني البالغة 400 ألف دولار بالتقدم بطلب للحصول على التجنس بموجب القانون التركي. تقدم NLI Global الاستشارات القانونية وتمثيل الطلب. القرار النهائي يعود للسلطات الحكومية.
كيف يتم هيكلة الرسوم القانونية؟
تعتمد الرسوم على نطاق المعاملة وتعقيد العناية الواجبة. يتم تحديد جميع الرسوم في اتفاقية توكيل رسمية مكتوبة قبل أن نبدأ العمل.
من المشترين
الذين نمثلهم.
بصفتي مشترياً لأول مرة في إسطنبول، كان لدي الكثير من الأسئلة. قامت NLI بمراجعة كل مستند والتحقق من الملكية في السجل العقاري، وشرح كل خطوة بوضوح. شعرت بأنني على دراية تامة قبل أن أوقع على أي شيء.
اشتريت شقتي دون أن أسافر إلى إسطنبول. بموجب توكيل رسمي، تعاملت NLI مع البحث عن الملكية، والعقد، والتسجيل — ولم يتم الإفراج عن الدفعة إلا بعد أن كانت الملكية نظيفة. تم إصدار الطابو باسمي.
أعطتني NLI صورة واضحة لكل مرحلة قبل أن نبدأ - الفحوصات القانونية، والضرائب، ومتى يحين موعد كل دفعة بالضبط. لم يتحرك شيء حتى تم استيفاء الشروط القانونية، لذلك لم أشعر أبداً بالخطر.
شراء منزل في إسطنبول أثناء العيش في سنغافورة ليس أمراً سهلاً. لكن فريق NLI القانوني جعل ذلك ممكناً. تحققوا من المستندات، وأعدوا العقد، وتولوا خطوات البنك. وبحلول الوقت الذي وصلنا فيه، كان كل شيء جاهزاً للتوقيع.
اعتقدت أن وصيتي من بلدي الأم ستغطي ممتلكاتي في تركيا. أوضحت NLI أن الأمر لا يسير على هذا النحو، وقامت بصياغة وصية تركية وتوكيل رسمي بجانب الشراء. هذا أمر واحد أقل يجب أن أفكر فيه الآن.
تختلف التجارب الفردية. تعتمد النتائج العقارية والقانونية على ظروف كل معاملة.
احصل على تمثيل قانوني قبل الالتزام بأي عقار.
استشر فريقنا القانوني بشأن أي عقار تفكر فيه في إسطنبول، لتضمن حمايتك القانونية قبل القيام بأي التزام.
