Купите недвижимость в Стамбуле с полным спокойствием. Юридическая уверенность с первого дня.
NLI Global - это независимая юридическая фирма, которая представляет вас — покупателя — а не продавца. Мы проверяем право собственности в Земельном кадастре, проводим полную юридическую проверку (due diligence) и сопровождаем сделку от начала до конца, чтобы вы могли покупать с уверенностью, ничего не оставляя на волю случая.
Бесплатная ни к чему не обязывающая консультация с лицензированным адвокатом.
Отказ от ответственности: NLI Global - это независимая юридическая фирма, предлагающая услуги юридического консалтинга и представительства. NLI Global не является государственным органом или органом, выдающим официальные документы, и не предоставляет напрямую визы, виды на жительство или статус гражданина. Решения об официальном статусе принимаются исключительно компетентными государственными органами.
Проверка свидетельства о праве собственности (Tapu)
Полная юридическая проверка (Due Diligence)
Двуязычные договоры купли-продажи
Представительство по доверенности
Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, осуществляемое юристами.
Выберите недвижимость от любого брокера или застройщика. Наши адвокаты управляют всей юридической сделкой, чтобы право собственности было надежно зарегистрировано на ваше имя.
Поиск свидетельства о праве собственности и прав собственности
Изучение официальных записей Земельного кадастра для подтверждения чистого титула, истории владения и отсутствия залогов или ипотек.
Юридическая проверка (Due Diligence)
Проверка разрешений на заселение (İskan), муниципальных записей, соответствия зонированию и налогового статуса до оплаты.
Составление и проверка контрактов
Составление и проверка двуязычных договоров купли-продажи для обеспечения справедливых условий и юридической защиты покупателя.
Оформление права собственности для иностранцев
Проверка установленных законом прав и координация отчета об обязательной оценке, требуемого для иностранных покупателей.
Надзор за платежами и банковскими операциями
Структурирование платежей по сделке и консультирование по соответствующим процедурам обмена валюты Центрального банка (DAB).
Представительство по доверенности
Выполнение каждого шага по оформлению сделки по нотариально заверенной доверенности для клиентов, покупающих удаленно.
Передача права собственности в Земельном кадастре
Представление ваших интересов в Управлении Tapu для завершения передачи права собственности и получения вашего официального свидетельства о праве собственности.
Регистрация налогов после покупки
Получение налоговых номеров, помощь в переводе коммунальных услуг и консультирование по действующим правилам местного налога на недвижимость.
Почему вам следует работать с юристом при покупке недвижимости в Стамбуле.
Работа брокера — продать вам недвижимость. Работа юриста — защитить вас, для чего бы вы ни покупали ее.
Покупаете впервые? Юрист необходим.
Иностранное право собственности, процедуры оформления титула и необходимые разрешения — это незнакомая территория. Мы проверяем каждое юридическое условие, прежде чем вы возьмете на себя обязательства, так что ничего не остается на волю случая.
Покупаете из-за рубежа? Юрист защищает ваши деньги.
Мы привязываем каждый платеж к проверенному юридическому условию и можем совершить покупку за вас по доверенности, без вашей поездки в Стамбул.
Уже есть агент? Вам все еще нужен юрист.
Роль агента - продать недвижимость. Юрист работает только на вас - проверяя договор и подтверждая право собственности перед тем, как вы подпишете. Эти две роли работают вместе; одна не заменяет другую.
Независимое юридическое представительство — работаем только на вас.
Брокеры по недвижимости представляют продавца или сделку. Как независимая юридическая фирма, NLI Global действует исключительно в юридических интересах покупателя — проверяя безопасность титула до подписания любого контракта.
Мы отвечаем только перед вами. Вы нанимаете нас за фиксированную плату, поэтому наша единственная обязанность - защищать ваши юридические интересы при покупке и регистрации.
Мы проверяем перед тем, как вы платите. Право собственности, долги и разрешения проверяются по официальным записям до того, как будут переведены какие-либо средства — а не после.
Мы остаемся, пока это не будет зарегистрировано. Мы не отступаем после подписания контракта - мы представляем вас до окончательной регистрации Tapu на ваше имя.
Продавец платит им комиссию
Фиксированная плата. Вы платите нам. Мы работаем только на вас.
Предоставляет листинги и стандартные формы продажи
Проверка титула, due diligence и составление договора
Говорит вам запрашиваемую цену
Сначала проверяет титул, долги, разрешения и правила для иностранных покупателей
Передает вам ключи
Регистрирует свидетельство о праве собственности на ваше имя в Земельном кадастре
Никогда не переводите средства до завершения проверки права собственности.
Даже чистый на вид листинг может нести скрытую ипотеку, неразрешенный спор о наследстве или отсутствие разрешения на заселение. Мы подтверждаем запись в Земельном кадастре и юридический статус здания до перевода каких-либо платежей — не после.
Что дает вам владение недвижимостью в Стамбуле .
Юридически подтвержденная покупка — это реальный актив, а не просто транзакция.
Полные права собственности
Иностранные покупатели, соответствующие требованиям, получают полное право собственности на условиях фригольд, зарегистрированное непосредственно на их имя в Земельном кадастре.
Вид на жительство не требуется
Вам не нужен вид на жительство в Турции или гражданство, чтобы владеть здесь недвижимостью.
Недвижимость на ваше имя
Свидетельство о праве собственности (Tapu) выдается непосредственно вам - не через компанию или номинального держателя.
Потенциал аренды и перепродажи
Рынок аренды Стамбула и долгосрочное повышение стоимости делают владение настоящей инвестицией, а не просто покупкой.
Покупайте из любой точки мира
Всю покупку можно совершить удаленно по нотариально заверенной доверенности.
Семья может быть совладельцем
Титул может быть зарегистрирован на несколько имен, включая супруга или члена семьи, в момент покупки.
Шесть юридических проверок, которые проходит каждая покупка.
Мы проводим эти проверки до того, как вы подпишете или заплатите — не после.
Проверка цепочки титулов — проверка записей Земельного кадастра на наличие чистого титула без споров.
Проверка на обременения — проверка того, что на недвижимость нет ипотек, залогов или арестов.
Разрешения на заселение (İskan) — проверка муниципальных разрешений на строительство и зонирование.
Правила владения для иностранцев — проверка применения к объекту недвижимости установленных законом ограничений для военных зон и территорий.
Договорная защита — составление сбалансированного двуязычного договора купли-продажи до вашего подписания.
Управление рисками при покупке на этапе строительства — проверка гарантий застройщика и разрешений на строительство, где это применимо.
Структурированный юридический процесс, от начала до зарегистрированного титула.
Первичная юридическая консультация
Мы рассматриваем недвижимость и определяем необходимый объем юридического оформления.
Due Diligence и проверка титула
Мы инспектируем файлы Земельного кадастра, проверяем обременения и статус зонирования.
Проверка и согласование контракта
Мы готовим или проверяем договор купли-продажи, добавляя пункты для защиты вашего депозита.
Банковское обслуживание и соответствие платежей
Мы структурируем платеж в соответствии с правилами Центрального банка Турции.
Регистрация передачи титула
Мы представляем ваши интересы в Управлении Земельного кадастра для регистрации вашего свидетельства о праве собственности.
Юридическая квалификация гражданства
Там, где ваша покупка соответствует установленным законом правилам программы, мы можем отдельно проконсультировать по вопросам подачи заявления на получение гражданства.
Примечание: сроки обработки зависят от Земельного кадастра и проверки банком. NLI Global предоставляет юридические консультации и управляет вашим делом. Официальная регистрация завершается соответствующими государственными органами.
Сколько времени это занимает.
Предполагаемые сроки стандартной покупки. Время обработки в банке и Земельном кадастре может варьироваться.
Юридическая проверка и due diligence
1–2 неделиМы проверяем файл Земельного кадастра, ищем долги или залоги и подтверждаем статус разрешения на заселение перед тем, как вы подпишете.
Контракт и депозит
3–5 днейМы финализируем двуязычный договор купли-продажи и структурируем депозит так, чтобы он был привязан к проверенным юридическим условиям.
Оценка покупки для иностранцев
1–2 неделиВ случаях, когда это требуется для иностранных покупателей, мы получаем уполномоченный правительством отчет об оценке.
Оплата и соответствие валютному законодательству
3–7 днейСредства переводятся и документируются в соответствии с правилами конвертации валюты Центрального банка (DAB).
Передача титула в Земельном кадастре
1–2 неделиМы представляем ваши интересы в Управлении Tapu, чтобы завершить регистрацию на ваше имя.
Вам не нужно находиться в Стамбуле для участия в любой части этого процесса.
Ваши деньги защищены — и вам никогда не придется сюда лететь.
Покупка из-за границы должна ощущаться такой же безопасной, как покупка дома. Платежи привязаны к проверенным юридическим этапам, и ваш адвокат может действовать от вашего имени удаленно — так что расстояние никогда не является препятствием.
Защищенные эскроу платежи
Средства высвобождаются только после подтвержденных юридических условий — чистого титула и обеспеченной транзакции — никогда по обещанию или рукопожатию.
Безопасная покупка недвижимости
Мы подтверждаем право собственности в Земельном кадастре и очищаем недвижимость от ипотек, залогов и скрытых долгов до того, как перейдут какие-либо деньги.
Онлайн-представительство (Удаленная покупка)
Покупайте полностью из-за границы. По нотариально заверенной доверенности наши юристы оформляют договор, проверку права собственности и регистрацию от вашего имени.
Соответствующие переводы валюты (DAB)
Международные переводы оформляются в соответствии с правилами Центрального банка Турции, при этом сертификат о конвертации валюты обрабатывается правильно.
Бесплатное руководство: документы, необходимые для покупки в Стамбуле.
Простое руководство по каждому документу, который наши адвокаты проверяют и готовят для вас — от проверки титула до вашей окончательной регистрации.
Приобретение недвижимости, соответствующей требованиям, может привести к получению гражданства.
Покупки недвижимости, соответствующие установленному законом минимуму в 400 000 долларов США, позволяют покупателям подать заявление на натурализацию в соответствии с турецким законодательством. Там, где покупка соответствует требованиям, NLI Global предоставляет комплексное юридическое представительство на протяжении всего процесса подачи заявления на гражданство.
Мы сначала проверяем соответствие недвижимости требованиям законодательства о недвижимости; если вы решите добиваться получения гражданства по закону, наши юристы занимаются сбором документов и подачей заявлений в агентства.
Узнать больше о гражданстве через недвижимость →Примечание: Установленные законом пороги и критерии регулируются постановлениями правительства. NLI Global предоставляет юридические консультации и услуги по подаче документов. Официальные решения о гражданстве остаются в исключительной компетенции государственных органов.
Независимый юридический советник для международных покупателей.
Независимое представительство
Мы действуем исключительно от имени покупателя. У нас нет никаких связей с брокерами по недвижимости или застройщиками, что обеспечивает непредвзятость юридических консультаций.
Команда юристов в Стамбуле
Специализируется на турецком праве собственности, процедурах Земельного кадастра и правилах иностранных инвестиций.
Многоязычный сервис
Прямые юридические услуги на английском языке для иностранных клиентов, поэтому каждое условие контракта полностью понятно вам до подписания.
Полный юридический контроль
Due diligence, составление контрактов, регистрация права собственности и установленные законом подачи заявок — все это управляется в рамках единого юридического представительства.
Отвечаем на юридические вопросы о недвижимости.
Рассматриваете покупку недвижимости в Стамбуле? Поговорите с нашими адвокатами о необходимой вам проверке due diligence.
Поговорите с адвокатом
Могут ли иностранные граждане законно покупать недвижимость в Стамбуле?
Да. Лица определенных национальностей могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость в Турции в полную собственность (freehold), с учетом ограничений в отношении военных зон и максимальных ограничений площади для одного лица. Мы подтверждаем право на покупку конкретных объектов недвижимости в ходе проведения due diligence.
Нужно ли мне находиться в Турции, чтобы купить недвижимость?
Нет. По нотариально заверенной доверенности наши юристы могут осуществить всю процедуру покупки, заключение договора и регистрацию права собственности без вашего физического присутствия в Турции.
Что такое "Tapu" в турецком праве недвижимости?
Tapu — это официальное свидетельство о праве собственности, выдаваемое Управлением земельного кадастра Турции, и оно является законным доказательством владения. Мы проверяем записи Tapu перед покупкой и представляем вас при окончательной регистрации.
NLI Global продает или выступает посредником при продаже недвижимости?
Нет. Мы работаем исключительно как независимая юридическая фирма, а не агентство недвижимости. Вы можете передать нам объект, найденный через любого брокера или застройщика, для независимой юридической проверки.
Как защищены мои платежи по закону?
Мы составляем условия оплаты по контракту, чтобы привязать высвобождение средств к проверенным юридическим условиям, и координируем соответствующие международные банковские переводы в соответствии с правилами Центрального банка.
Дает ли покупка недвижимости право на получение турецкого гражданства?
Покупка, отвечающая установленному законом требованию об оценке в 400 000 долларов США, позволяет вам подать заявление на натурализацию по турецкому законодательству. NLI Global предоставляет юридические консультации и представляет интересы при подаче заявления. Окончательное решение остается за государственными органами.
Как структурированы судебные издержки?
Размер вознаграждения зависит от масштаба сделки и сложности due diligence. Все сборы прописываются в официальном письменном соглашении об оказании услуг до начала работы.
От покупателей,
которых мы представляем.
Как покупатель жилья в Стамбуле впервые, у меня было много вопросов. NLI просмотрели каждый документ и проверили титул в Земельном кадастре, объяснив каждый шаг простым языком. Я чувствовал себя полностью информированным, прежде чем что-либо подписывать.
Я купил квартиру, ни разу не прилетев в Стамбул. По доверенности NLI занялись проверкой титула, договором и регистрацией — и произвели оплату только тогда, когда титул оказался чистым. Tapu был оформлен на мое имя.
NLI дали мне четкое представление о каждом этапе до того, как мы начали — юридические проверки, налоги и точное время каждого платежа. Ничего не происходило, пока не были выполнены юридические условия, поэтому я никогда не чувствовал себя уязвимым.
Купить дом в Стамбуле, живя в Сингапуре, непросто. Но команда юристов NLI сделала это возможным. Они проверили документы, подготовили договор и разобрались с банковскими процедурами. К тому времени, когда мы приземлились, все было готово к подписанию.
Я думал, что мое завещание из моей родной страны будет распространяться на мою собственность в Турции. NLI объяснили, что это не так, и составили турецкое завещание и доверенность параллельно с покупкой. Теперь мне на одну проблему меньше.
Индивидуальный опыт может отличаться. Результаты операций с недвижимостью и юридические последствия зависят от обстоятельств каждой сделки.
Обеспечьте юридическое представительство прежде чем брать на себя обязательства по покупке недвижимости.
Проконсультируйтесь с нашей командой юристов по поводу недвижимости, которую вы рассматриваете в Стамбуле, чтобы ваша юридическая защита была обеспечена до того, как вы возьмете на себя какие-либо обязательства.
