安心购买伊斯坦布尔房产。从第一天起就拥有法律保障。
NLI Global 是一家独立的律师事务所，代表您（买方）的利益，而非卖方。我们在土地登记处核实所有权，进行全面的法律尽职调查，并指导从头至尾的转让过程，让您充满信心地购买，不留任何风险。
与执业律师进行免费且无义务的咨询。
免责声明：NLI Global 是一家提供法律咨询和代理服务的独立律师事务所。NLI Global 不是政府机构或官方文件颁发机构，也不直接授予签证、居留许可或公民身份。官方身份的决定完全由主管政府机构做出。
产权证（Tapu）核实
全面法律尽职调查
双语购房合同
委托书代理
全面的法律产权转让，由专业律师办理。
从任何中介或开发商处选择房产。我们的律师管理整个法律交易过程，确保产权安全地登记在您的名下。
产权证与所有权调查
审查官方土地登记记录，以确认产权清晰、所有权历史以及无留置权或抵押。
法律尽职调查
在付款前审查入住许可证（İskan）、市政记录、分区合规性以及税务状况。
合同起草与审查
起草和审查双语销售合同，以确保条款公平并保障买方合法权益。
外国人所有权审批
核实法定资格，并协调外国买家必需的强制性估价报告。
付款与银行监管
构建交易付款结构，并就合规的中央银行货币兑换（DAB）程序提供建议。
委托书代理
为远程购房的客户在公证的委托书下执行每一个产权转让步骤。
土地登记处产权转让
代表您在Tapu（产权局）完成产权转让并领取官方产权证。
购房后税务登记
获取税号，协助办理公用事业过户，并就当地现行房产税规定提供建议。
为什么在购买伊斯坦布尔房产时，您应该与律师合作。
中介的工作是向您推销房产。律师的工作是保护您 — 无论您的购买目的是什么。
第一次买房？律师必不可少。
外国物权法、产权程序和所需许可证都是陌生的领域。在您做出承诺之前，我们会检查每一个法律条件，不留任何臆测的空间。
在国外买房？律师保护您的资金安全。
我们将每笔付款与经过核实的法律条件挂钩，并可以通过委托书为您完成购房，您无需亲自前往伊斯坦布尔。
已经有了中介？您仍然需要律师。
中介的角色是推销房产。律师只为您工作 — 在您签字之前审查合同并核实产权。这两个角色协同工作；一个不能取代另一个。
独立法律代理 — 只为您服务。
房产中介代表卖方或促成交易。作为一家独立律师事务所，NLI Global 专门为买方的合法利益行事 — 在签署任何合同之前核实产权安全。
我们只对您负责。 您以固定费用聘请我们，因此我们唯一的责任是在整个购买和登记过程中保护您的合法权益。
付款前全面检查。 在资金转移之前（而非之后），我们会根据官方记录核实产权、债务和许可证。
我们全程跟进直到完成登记。 我们不会在签订合同后就撒手不管 — 我们会代表您跟进，直到最终的 Tapu（产权证）登记在您的名下。
卖方支付佣金
固定费用。由您支付。我们只为您工作。
提供房源和标准销售表格
产权核实、尽职调查和合同起草
告诉您报价
首先检查产权、债务、许可证和外国买家规定
将钥匙交给您
在土地登记处将产权证登记在您的名下
在产权检查完成之前，切勿转移资金。
看起来没问题的房源仍然可能隐藏着抵押贷款、未解决的遗产纠纷或缺失入住许可证。我们在任何付款转移之前（而非之后）确认土地登记记录和建筑的法律地位。
在伊斯坦布尔拥有房产能为您带来什么。
经过法律验证的购买是一项真正的资产，而不仅仅是一笔交易。
完整所有权
符合条件的外国买家获得完整的永久产权，直接在土地登记处登记在他们名下。
无需居留权
您无需具备土耳其居留权或公民身份即可在此拥有房产。
房产在您名下
产权证（Tapu）直接颁发给您 — 不是通过公司或代名人持有。
出租与转售潜力
伊斯坦布尔的租赁市场和长期增值使拥有房产成为一项真正的投资，而不仅仅是购买。
异地购买
在公证的委托书下，可以远程完成全部购买流程。
家庭可共同拥有
在购买时，产权可以登记在一个以上的名字下，包括配偶或家庭成员。
每次购买都要经过的六项法律检查。
我们在您签字或付款之前（而非之后）进行这些检查。
产权链核实 — 检查土地登记记录以获取无争议的清晰产权。
留置权和产权负担调查 — 核实房产没有抵押、留置权或扣押。
入住许可证（İskan） — 审查市政建筑和分区许可证。
外国人所有权规则 — 检查适用于该房产的法定军事区和区域限制。
合同保护 — 在您签字之前起草一份平衡的双语购房协议。
期房风险管理 — 在相关情况下，核实开发商保证和建筑许可证。
结构化的法律工作流程，从开始到产权登记。
首次法律咨询
我们审查房产并界定所需的法律产权转让范围。
尽职调查与产权核实
我们检查土地登记档案，核查产权负担，并核实分区状态。
合同审查与谈判
我们准备或审查购房合同，增加条款以保护您的定金。
银行与付款合规
我们根据土耳其中央银行的规定构建付款结构。
产权转让登记
我们代表您在土地登记局登记您的产权证。
公民身份法律资格
如果您购买的房产符合法定计划的规则，我们可以单独就申请公民身份提供建议。
注意：处理时间取决于土地登记处和银行的审核。NLI Global 提供法律建议并管理您的档案。官方登记由相关政府部门完成。
需要多长时间。
标准购买的预估时间表。银行和土地登记处的处理时间可能有所不同。
法律检查与尽职调查
1–2 周在您签字前，我们审查土地登记档案，检查债务或留置权，并确认入住许可证状态。
合同与定金
3–5 天我们敲定双语购房合同并构建定金支付方式，使其与核实后的法律条件挂钩。
外国买家购房估价
1–2 周在要求外籍买家时，获取政府授权的评估报告。
付款与货币合规
3–7 天资金转移和记录均遵循中央银行货币兑换（DAB）规则。
土地登记处产权转让
1–2 周我们代表您在Tapu（产权局）完成在您名下的登记。
在此过程的任何环节中，您都无需亲自在伊斯坦布尔。
您的资金受到保护 — 而且您完全不必飞到这里。
在海外买房应该感觉和在国内买房一样安全。付款与经验证的法律里程碑挂钩，您的律师可以为您远程代理 — 因此距离绝不是劣势。
付款安全保护
资金仅在核实法律条件（清晰的产权和有保障的交易）后释放 — 绝非口头承诺或握手协议。
安全的房产购买
在资金转移之前，我们在土地登记处确认所有权，并清除房产上的抵押、留置权和隐藏债务。
在线代理（远程购买）
完全在海外购买。在公证的委托书下，我们的律师代您处理合同、产权调查和登记。
合规的货币转移（DAB）
国际转账按照土耳其中央银行的规定进行记录，并正确处理货币兑换凭证。
符合条件的房产购买可使您获得公民身份资格。
符合法定最低金额40万美元的房产购买允许买家根据土耳其法律申请入籍。如果购买符合条件，NLI Global 将在整个公民身份申请过程中提供全面的法律代理服务。
我们首先根据房地产法核实房产的资格；如果您选择追求法定公民身份资格，我们的律师将处理档案组装和机构备案。
了解房产投资公民身份 →注意：法定门槛和标准由政府法令管辖。NLI Global 提供法律咨询和申请代理服务。官方公民身份决定权仍由政府部门独家掌握。
为国际买家提供独立法律顾问服务。
独立代理
我们只代表买方。我们不隶属于任何房产中介或开发商，确保提供公正的法律建议。
位于伊斯坦布尔的法律团队
专注于土耳其物权法、土地登记程序和外国投资法规。
多语言服务
直接为国际客户提供英语法律服务，确保您在签字前对每个合同条款都完全清楚。
全面法律监管
尽职调查、合同起草、产权登记和法定备案，全都在单一法律代理下进行管理。
外国国民可以在伊斯坦布尔合法购买房产吗？
可以。符合条件的国籍可在土耳其获得永久产权的住宅或商业房产，但受军事区限制和最大个人面积限制。我们会在尽职调查期间确认特定房产的资格。
我必须亲自到土耳其才能买房吗？
不需要。在公证的委托书下，我们的律师可以处理完整的购买、合同执行和产权登记，您无需亲自到场。
土耳其房地产法中的“Tapu”是什么？
Tapu是由土耳其土地登记局颁发的官方产权证书，是所有权的合法证明。我们在购买前检查 Tapu 记录，并代表您进行最终登记。
NLI Global 销售或代理房产吗？
不。我们仅作为一家独立的律师事务所运营，而不是房地产中介。您可以将通过任何中介或开发商找到的房产交给我们进行独立的法律核实。
我的付款如何受到法律保护？
我们起草合同付款条款，将资金发放与经核实的法律条件挂钩，并根据央行规定协调合规的国际电汇。
购买房产就能获得土耳其公民身份吗？
满足法定 400,000 美元估值要求的购买可让您根据土耳其法律申请入籍。NLI Global 提供法律咨询和申请代理。最终决定权在于政府部门。
法律费用是如何构成的？
费用取决于交易范围和尽职调查的复杂性。所有费用都会在我们开始工作前，于一份正式的书面聘用协议中列明。
来自我们代表的
买家。
作为在伊斯坦布尔的首次购房者，我有很多疑问。NLI 审查了每一份文件，并在土地登记处检查了产权，用浅显易懂的英语解释了每一个步骤。在签署任何文件之前，我感觉自己完全了解了所有情况。
我没有飞往伊斯坦布尔就买下了公寓。在委托书的授权下，NLI 处理了产权调查、合同和登记 — 并在确认产权清晰后才释放付款。最终Tapu（产权证）顺利地注册在了我的名下。
在开始之前，NLI向我清晰地展示了每个阶段的情况 — 法律检查、税费，以及每次付款的确切时间。在满足法律条件之前没有任何动作，因此我从未感到面临风险。
居住在新加坡的同时在伊斯坦布尔买房并不容易。但NLI法律团队让这一切成为可能。他们检查了文件，准备了合同，并处理了银行步骤。当我们降落时，一切都已准备就绪，只等签字。
我原以为我本国的遗嘱会涵盖我在土耳其的房产。NLI向我解释了实际情况并非如此，并在购房的同时起草了土耳其遗嘱和委托书。这让现在少了一件我需要操心的事情。
个人体验可能有所不同。房产和法律结果取决于每笔交易的具体情况。
