投资土耳其房地产 — 享有全面的法律保护。
投资土耳其房产不仅是一项交易，更是一个法律过程。我们验证产权、进行全面的尽职调查、审查您的合同、确认官方价值，并在土地登记处处理过户手续 — 确保房产在法律上干干净净，您的投资受到保护。无论您是为了获得公民身份还是为了投资回报。
与执业律师进行免费且无义务的咨询。
免责声明：NLI Global 是一家提供法律咨询和代理服务的独立律师事务所。NLI Global 不是政府机构，不直接签发或授予公民身份或官方文件。所有公民身份的授予均完全由相关的土耳其政府部门决定。
我们首先确认房产符合条件
我们仅代表买方
官方房产价值已核实
安全的、基于里程碑的付款
当您投资时，您的律师会做什么。
我们在每项房产投资中处理的六个法律步骤 — 无论是为了公民身份还是投资回报。
产权证 (Tapu) 审查
我们确认卖家是真正的合法所有者，并且房产已正确注册 — 确保产权上没有任何意外。
全面尽职调查
我们检查是否存在抵押、债务、留置权、分区问题，以及该建筑是否拥有入住许可证（iskan）。
合同审查与起草
我们起草或审查销售合同，确保在您签署前，条款、付款计划和您的保障万无一失。
官方评估
我们安排政府批准的 (SPK) 评估，确定房产真实的法律价值 — 这才是真正算数的数字。
安全付款
我们制定符合中央银行规定的基于里程碑的付款结构，确保在过户完成前您的投资受到保护。
土地登记处的产权过户
我们为您办理 Tapu 过户，并且可以通过授权书完成整个购买过程，无需您亲自前往土耳其。
为什么在投资伊斯坦布尔房地产时您应该与律师合作。
无论您的投资目标是什么，您都需要法律保护来实现它们。
为了获得公民身份而投资？律师是必不可少的。
只有律师能在您付款之前确认该房产满足公民身份的所有法律条件。如果不满足，申请就会失败。我们会先检查每一项要求，确保您的投资有效。
为了投资回报？律师依然能保护您。
即使公民身份不是您的目标，律师也会核实产权，确保交易安全，并保护您投入的资金 — 确保您的购买在法律上是干净的，您的权利受到保护。
已经有了中介？您仍然需要律师。
中介负责寻找和销售房产。而律师仅为您服务 — 在您签字之前审查合同并保护您在交易中的利益。这两个角色相辅相成；一个不能替代另一个。
独立法律代理 — 仅为您服务。
为了符合公民身份的条件，房产必须满足严格的法律规定。作为一家独立的律师事务所，我们会验证其中的每一项，并在从初步审查到最终决定的整个过程中代表您的利益。
我们只对您负责。 您以固定费用聘请我们，因此我们唯一的工作就是在整个购买和完整的公民身份申请过程中保护您的利益。
我们会陪伴您直到最后。 我们不会在购买后就离开 — 我们会准备、提交并跟进您的申请，直到当局做出决定。
我们确认真实价值。 在您付款之前，我们确保官方批准的评估达到 400,000 美元的门槛 — 而不仅仅是卖方要价。
卖家付给他们佣金
固定费用。由您支付。我们仅为您服务。
销售已完成；申请不属于他们的职责。
我们处理您的申请直至政府做出决定
告诉您要价
在您签字前确认官方价值为40万美元或以上
把钥匙交给您
准备档案，提交申请，并跟进直至政府做出决定
房产必须符合条件 — 由官方评估确认。
在您付款之前，政府批准的评估师必须确认该房产的官方价值。如果评估价值低于40万美元，该房产就不符合条件 — 无论您同意支付的价格是多少。我们会在进行任何付款之前检查这一点。
土耳其公民身份优势 — 惠及全家。
土耳其公民身份为您和您的家人提供永久的合法地位。您无需居住在土耳其。
自由旅行
作为土耳其公民，免签或落地签访问超过110个国家。
包含家庭成员
您的配偶和18岁以下的子女将在同一份申请中与您一起获得公民身份。
无需居住在土耳其
您无需居住在土耳其即可保留您的公民身份。
保留您现有的护照
土耳其承认双重国籍。您无需放弃您现有的护照。
房产登记在您名下
房产直接在土地登记处（称为Tapu）登记在您的名下。
终身拥有
一旦获批，您的公民身份是永久的。它永不过期。
您的房产必须满足的六个法律要求。
在您投资之前，我们会检查每一项要求。
40万美元最低价值 — 由官方评估确认，而不仅仅是要价。
房产类型被允许 — 我们确认该房产的法律类型符合政府规定。
清晰的所有权历史 — 我们检查房产是否有会导致不符合资格的历史记录。
房产无债务 — 我们确认没有任何抵押或法律索赔。
3年不得转售规定 — 法律规定，您在3年内不得出售该房产。我们会在产权证上登记此项。
正确的银行步骤 — 我们确认您的转账符合中央银行的规定。
一步一步，从开始到结束。
初步审查
我们检查您是否符合土耳其法律的资格。
法律检查
我们检查产权、任何债务以及官方房产价值。
房产过户
我们将产权过户到您名下，并登记3年限制规则。
政府证书
我们申请官方的合格证书（Certificate of Conformity）。
公民身份申请
我们准备您的文件并提交您的档案。
我们跟进您的案件
我们跟进直至政府做出决定。
注意：处理时间取决于政府的审查。NLI Global 提供法律建议并提交您的申请。最终决定仅由政府做出。
需要多长时间。
各个阶段的预计时间线。政府审批时间可能会有所不同。
法律审查与尽职调查
1–3周在您签字之前，我们检查房产产权并确认其符合条件。
房产过户与评估
3–6周我们在土地登记处登记产权证，确认官方价值，并提交转售限制规则。
合格证书
2–6周我们提交您的房产记录，以获得政府的官方确认。
公民身份申请审查
5–9个月我们提交您的档案，并与政府跟进，直到他们做出决定。
最终决定
1–2周一旦获批，我们完成最后的注册步骤。
在这8-12个月的任何阶段，您都无需居住在土耳其。
我已经有了房地产中介 — 还需要律师吗？
是的 — 他们做的是不同的工作。中介为您寻找并销售房产。律师仅为您服务：确认房产在法律上符合条件（正确的官方价值、清晰的产权、允许的房产类型），审查您的合同，并正确提交您的公民身份申请。中介自己的律师通常代表卖家，因此拥有您自己的独立律师可以保护您在交易中的利益。
最低投资金额是多少？
法律规定的最低金额是40万美元。这基于官方政府批准的评估，而不是要价。您可以组合购买多套房产以达到这个金额。
我必须居住在土耳其吗？
不。土耳其法律不要求您在获得公民身份之前或之后居住在土耳其。
我的家人可以和我一起申请吗？
可以。您的配偶和18岁以下的子女都包含在同一份申请中。
我可以保留现有的护照吗？
可以。土耳其允许双重国籍。也请检查您的母国是否允许。
这个过程需要多长时间？
通常需要8到12个月。确切时间取决于政府审批。
我以后可以出售该房产吗？
前3年不行。此规定会注明在产权证上。您在此期间可以出租该房产。3年之后，您可以将其出售。
为什么官方的房产价值如此重要？
政府仅接受官方的评估价值，并在您付款前进行核查。如果您同意支付40万美元但官方评估低于此数，该房产就不符合条件。我们会在您签字前检查这一点。
独立的律师事务所到底能为我做什么？
我们检查产权，确认官方房产价值，撰写您的合同，并代表您与政府交涉 — 所有这一切都仅为您服务。
来自我们代理的
客户。
我们希望全家人获得土耳其公民身份。我们投资了两套公寓以达到投资门槛。NLI团队 处理了评估报告和产权证，因此购买过程非常顺利。在购房之后，Furkan先生指导我们完成了整个流程。
我曾担心为了入籍项目向土耳其汇去一大笔钱。Furkan先生解释了安全支付和托管系统的流程，并帮助我开设了银行账户。他在我付款前确保了该房产没有任何债务。谢谢！
住在新加坡的同时在伊斯坦布尔买房并不容易。但NLI的法律团队让这成为了可能。他们检查了房产文件，准备了合同，开设了土耳其银行账户，并办理了过户。当我们抵达伊斯坦布尔时，一切都准备就绪了。我们只需签字并领取产权证。
这是我第一次在土耳其买房，我很担心签署法律文件。Furkan先生检查了每一份文件并用英语向我解释。所有的合同都是用英文和土耳其文准备的，我们要求修改的地方也都顺利地加进去了。
Furkan先生帮我卖掉了在伊斯坦布尔的公寓。在我们开始之前，他把一切都解释得很清楚。他告诉了我法律步骤、税收，以及我确切的收款时间。过程没有任何意外。我始终知道正在发生什么。
我住在巴基斯坦，但在伊斯坦布尔有两套公寓。NLI管理着这两套公寓。他们收取租金、缴纳税款，并与租客沟通。我每个月只需收款并收到一份清晰的报告。我什么都不需要做。
我以为我国的遗嘱能涵盖我在土耳其的房产。Furkan先生向我解释说事实并非如此。他帮我办理了土耳其遗嘱和授权书。他的经验让一切变得简单多了。
个人结果可能会有所不同。每一份公民身份申请的最终决定完全由相关的土耳其政府部门做出。
