Ответы на вопросы,
которые наши клиенты задают чаще всего

Текущий законный минимум для инвестиций в недвижимость составляет 400 000 долларов США в соответствии с иммиграционным законодательством Турции. Другие варианты — банковский депозит, государственные облигации и взнос в фонд венчурного капитала — имеют свои установленные законом пороги, определяемые соответствующим министерством. Инвестиции должны сохраняться в течение обязательного трехлетнего периода владения после одобрения правительством. Как юридические консультанты, мы проверяем применимый порог и соответствие объекта недвижимости требованиям выбранного вами варианта до заключения каких-либо договорных обязательств.

От юридического поручения до официального решения компетентных государственных органов процесс обычно занимает от 6 до 8 месяцев, в зависимости от выбранного инвестиционного направления, полноты документации заявителя и текущей загруженности министерств. Наша юридическая команда берет на себя управление всеми процедурными подачами, подготовкой документов и официальным взаимодействием от вашего имени.

Да. Согласно законодательству Турции, ваш супруг/супруга и дети до 18 лет могут быть включены в одно заявление без необходимости увеличения суммы инвестиций. После официального одобрения властями каждому члену семьи предоставляется статус гражданина Турции. Дети в возрасте 18 лет и старше должны подавать самостоятельное заявление. Мы подготавливаем весь пакет семейных юридических документов в рамках единого согласованного процесса.

Нет. Законодательство Турции не устанавливает требований к минимальному физическому проживанию — ни до, ни во время, ни после натурализации. Вы не обязаны законно проживать в Турции или проводить в стране определенное количество дней. Временный краткосрочный вид на жительство требуется исключительно для процедурного оформления, в получении которого помогает наша юридическая команда.

Да. Законодательство Турции допускает двойное и множественное гражданство, не требуя отказа от имеющегося гражданства. Разрешает ли ваша страна происхождения двойное гражданство, зависит от ее внутреннего законодательства — наша юридическая команда предоставит предварительную юридическую оценку по этому вопросу на первичной консультации.

В большинстве случаев ваше присутствие в Турции на протяжении всего процесса не требуется. Мы действуем на основании нотариальной доверенности (POA), уполномочивающей наших адвокатов представлять ваши интересы в кадастровых органах, нотариальных конторах, государственных учреждениях и при официальных подачах документов. Определенные этапы могут потребовать минимального присутствия или сдачи биометрических данных, что мы организуем в соответствии с вашим графиком.

Приобретение недвижимости является наиболее часто используемым юридическим путем для получения статуса по государственной программе. Порог в 400 000 долларов США позволяет инвесторам приобретать недвижимое имущество, соблюдая установленные законом условия. NLI Global проводит комплексную проверку свидетельства о собственности (Тапу), обременений и оценочных отчетов до подписания любого договора купли-продажи.

При инвестициях в недвижимость наша юридическая команда проводит полную проверку в реестре недвижимости, охватывающую историю права собственности, ипотеку, залоги, судебные аресты и соответствие установленным законом критериям. Мы подтверждаем, что объект ранее не участвовал в программах получения гражданства и что официальные отчеты об оценке соответствуют правилам. При депозитах или инвестициях в фонды мы проверяем банковское соответствие и законодательные требования перед переводом средств.

Да, но только по истечении обязательного 3-летнего периода владения, зафиксированного в реестре недвижимости. Передача или продажа объекта до истечения этого срока нарушает установленные условия и может повлиять на ваш юридический статус. Мы помогаем отслеживать записи о периоде владения и занимаемся юридическим снятием обременений в кадастре после окончания срока.

Наличие гражданства Турции не ведет к автоматическому возникновению налогового резидентства. Налоговое резидентство по законодательству Турции определяется физическим присутствием (нахождением в Турции более 183 дней в календарном году) или центром жизненных/экономических интересов. Однако владение местной недвижимостью или получение дохода в стране подлежит налогообложению в Турции. Наша юридическая команда консультирует по вопросам налоговой регистрации и структурирования сделок с недвижимостью.

Да. Иностранные граждане из утвержденных стран могут владеть недвижимостью на праве безусловной частной собственности (freehold) в Турции согласно Статье 35 Закона о кадастре. Иностранным физическим лицам не требуется местный партнер или юридическое лицо для приобретения недвижимости, хотя действуют ограничения по максимальной площади и военным зонам. Наша юридическая команда проверяет соответствие гражданства и зонирование объекта перед сделкой.

Тапу (Tapu) — это официальный документ о праве собственности, выдаваемый Главным управлением земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Оно является единственным юридическим доказательством права собственности на недвижимость в Турции. До передачи права собственности наши юристы проводят официальную проверку в кадастре для подтверждения чистоты титула, отсутствия претензий третьих лиц, ипотек или судебных ограничений.

Наша проверка недвижимости включает анализ истории права собственности, проверку обременений и ипотек, муниципальный статус зонирования, разрешения на ввод в эксплуатацию (İskan) и соответствие официальной оценочной стоимости. Если объект покупается под инвестиционные программы, мы также проверяем соответствие правилам, установленным государственными актами. Перевод средств продавцу производится только после успешного завершения проверки.

Стандартный процесс покупки недвижимости под сопровождением нашей юридической команды обычно завершается в течение 4–8 недель, в зависимости от результатов проверки кадастра, сроков проведения официальной оценки и наличия записи на прием в кадастровый орган. Мы берем на себя составление договоров, проведение расчетов и официальное представительство.

Нет. Весь процесс передачи права собственности может быть проведен дистанционно на основании доверенности, выданной нашим адвокатам. Мы подписываем договоры купли-продажи, представляем ваши интересы в кадастровой службе, контролируем денежные переводы и получаем готовое свидетельство о собственности.

Расходы на покупку обычно включают налог на передачу права собственности в размере 4% от заявленной стоимости сделки (распределяется по закону или по договоренности сторон), кадастровые сборы и оплату официальной оценки. В зависимости от типа объекта и статуса продавца может взиматься НДС (1%, 10% или 20%) на коммерческую недвижимость или новостройки. Мы предоставляем полный расчет налогов до signing сделки.

Арендные отношения в Турции регулируются Турецким обязательственным кодексом. Процедура выселения должна инициироваться через исполнительные органы или гражданские суды по установленным законом основаниям (таким как неуплата аренды, обязательство о освобождении по истечении срока договора или личная необходимость собственника). Судебные процессы по изменению арендной платы позволяют собственникам просить суд о приведении платы к рыночной стоимости по истечении пяти лет аренды. NLI Global представляет интересы собственников при составлении уведомлений, медиации и в суде.

Мы составляем специальный проект доверенности (POA) для оформления в Посольстве/Консульстве Турции или у местного нотариуса с апостилем. На основании этой доверенности NLI Global получает ваш налоговый номер в Турции, открывает банковские счета при необходимости, ведет переговоры по договорам, оформляет документы в кадастре и регистрирует право собственности на ваше имя.

Да — объекты недвижимости можно приобретать для управления активами, одновременно отвечая критериям государственных программ. Недвижимость должна соответствовать законному порогу в 400 000 долларов США, пройти независимую оценку и юридическую проверку в кадастре. Наша команда параллельно координирует покупку и процесс квалификации.

К основным юридическим рискам относятся нераскрытые залоги, ипотеки, незаконное строительство, отсутствие акта ввода в эксплуатацию (İskan) или предыдущее использование объекта в закрытых госпрограммах. Проведение официальной юридической проверки с лицензированными адвокатами до перевода средств эффективно устраняет эти риски.

В соответствии с Законом № 6458 «Об иностранцах и международной защите», категории включают: Краткосрочный ВНЖ (для собственников недвижимости, коммерческой деятельности или туризма), Долгосрочный ВНЖ (при непрерывном легальном проживании более 8 лет), Семейный ВНЖ (для иждивенцев граждан или обладателей ВНЖ) и Студенческий ВНЖ. NLI Global оценивает критерии для определения правильной категории подачи.

Разрешения на работу выдаются Министерством труда и социального обеспечения. Для подачи заявления требуется спонсорство зарегистрированного турецкого юридического лица, соблюдающего квоты по кадрам (обычно 5 трудоустроенных граждан Турции на 1 иностранного сотрудника, за исключением отдельных руководящих должностей). Мы представляем работодателей и иностранных специалистов при подготовке документов и взаимодействии с министерством.

Вид на жительство дает право на законное физическое пребывание в Турции, но не предоставляет права на трудоустройство. Разрешение на работу одновременно дает право на трудоустройство и законное проживание на весь срок своего действия. Независимые инвестиционные программы регулируются отдельными нормами.

Апостиль — это официальный штамп в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года, подтверждающий подлинность государственных документов (свидетельств о рождении, браке, корпоративных документов) для их признания в Турции. Государственные органы Турции требуют оригиналы с Апостилем (или консульской легализацией) вместе с заверенным переводом на турецкий язык. Мы контролируем правильность легализации документов.

Да. Супруги и несовершеннолетние дети могут подать заявление на Семейный вид на жительство под спонсорством основного заявителя, отвечающего финансовым критериям и требованиям по медицинскому страхованию. Мы координируем семейные подачи для синхронизации сроков одобрения.

Распространенными административными причинами отказа являются ненадлежащим образом легализованные иностранные документы, недействительные страховые полисы, неверный выбор категории ВНЖ или несоответствие требованиям по доходу и регистрации адреса. Юридическое сопровождение гарантирует полное соответствие документов директивам Миграционной службы.

Первичная онлайн-заявка может быть подана из-за границы или на территории страны, однако заявители обязаны лично посетить рандеву в Областном управлении миграционной службы для сдачи биометрии и проверки оригиналов документов. Наша юридическая команда подготавливает дело и сопровождает вас на прием.

Нет. Туристический или краткосрочный ВНЖ не дает права на официальное трудоустройство или получение доходов на территории Турции. Иностранные граждане, ведущие бизнес или удаленную деятельность, должны соблюдать налоговое и корпоративное законодательство. Мы консультируем по созданию легальных структур для работы.

Краткосрочные виды на жительство обычно оформляются в течение 4–10 недель после личного рандеву. Одобрение разрешений на работу Министерством труда занимает в среднем 3–8 недель. Процессы получения гражданства за инвестиции проходят по отдельным регламентам (обычно 6–8 месяцев в целом).

Нотариальная доверенность уполномочивает адвокатов NLI Global представлять ваши интересы в административных органах, ведомствах и муниципалитетах Турции. Доверенность позволяет нашим юристам подавать документы, отслеживать решения и при необходимости подавать апелляции от вашего имени.

Да. В соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях (Закон № 4875) разрешено 100% иностранное владение для большинства коммерческих структур, включая общества с ограниченной ответственностью (LTD) и акционерные общества (AŞ), без необходимости привлечения местного учредителя. Отраслевые ограничения действуют в регулируемых секторах, таких как оборона, энергетика, авиация и СМИ.

Общество с ограниченной ответственностью (LTD) является стандартным решением для малого и среднего бизнеса, требующим наличия как минимум одного учредителя и директора. Акционерное общество (AŞ) подходит для крупных проектов, работы на финансовых рынках или институциональных структур с гибким советом директоров. Иностранные компании могут также открывать филиалы или представительства.

Стандартная регистрация компании в Торговом реестре обычно занимает от 3 до 7 рабочих дней после того, как иностранные личные или корпоративные документы должным образом апостилированы, переведены и внесены в систему MERSİS. Мы осуществляем полное сопровождение подачи.

Минимальные установленные законом пороги капитала составляют: LTD — 50 000 турецких лир; AŞ — 250 000 турецких лир (с учетом возможных изменений законодательства). Суммы капитала должны быть внесены на банковские счета в установленные сроки. Наша юридическая команда уточняет актуальные суммы перед началом процедуры.

Да. Регистрация может быть полностью выполнена дистанционно на основании нотариальной доверенности с Апостилем. Наши адвокаты подписывают Устав, регистрируют юрлицо в Торговом реестре, получают налоговые номера и сопровождают открытие счетов.

Для торговли и консалтинга требуются муниципальные разрешения на открытие рабочего места (Ruhsat) и регистрация в налоговом органе. Регулируемые виды деятельности (финансовые услуги, здравоохранение, логистика, энергетика, образование) требуют официальных лицензий министерств. NLI Global проверяет необходимые разрешения до регистрации.

Турецкие компании подлежат обложению налогом на прибыль организаций (базовая ставка 25%) на чистую прибыль. Выплата дивидендов учредителям-нерезидентам облагается налогом у источника (обычно 10%, с учетом Соглашений об избежании двойного налогообложения). Налог на добавленную стоимость (НДС/KDV) применяется по стандартной ставке 20% или льготным ставкам (1%, 10%).

Да. Разработка и правовая экспертиза договоров — наша ключевая специализация. Мы подготавливаем и проверяем договоры поставки, аренды, соглашения акционеров и дистрибьюторские контракты на двух языках с учетом норм турецкого права.

Компании обязаны сдавать ежемесячную/квартальную налоговую отчетность, проводить ежегодные общие собрания участников, вносить изменения в Торговый реестр при смене руководства или капитала, а также вести бухгалтерский учет по законодательству Турции.

Филиал (Branch Office) является коммерческим подразделением иностранной компании, имеет право вести коммерческую деятельность и получать доход. Представительство (Liaison Office) (с разрешения Министерства промышленности и технологий) может заниматься только исследованием рынка и репрезентативной деятельностью, без права продаж и получения дохода в Турции.

Приобретение компаний требует проведения юридической и финансовой проверки (Due Diligence), составления договора купли-продажи акций (SPA) и соглашения акционеров (SHA), получения разрешений Антимонопольного органа (при необходимости), нотариального оформления передачи акций и публикации в Торговом реестре. NLI Global сопровождает сделки M&A от протокола о намерениях до закрытия.

Наша проверка охватывает историю капитала, существенные коммерческие договоры, трудовые обязательства, текущие судебные разбирательства, регуляторное соответствие, интеллектуальную собственность и недвижимость для выявления правовых рисков до заключения сделки.

В обществах с ограниченной ответственностью (LTD) передача долей требует нотариального удостоверения, одобрения собранием участников и регистрации в Торговом реестре. В акционерных обществах (AŞ) передача акций осуществляется путем индоссамента сертификатов акций и внесения записей в реестр акционеров, что обеспечивает большую гибкость.

Субъекты предпринимательства подпадают под действие Закона № 5549 «О предотвращении легализации доходов, полученных преступным путем», контролируемого MASAK (Совет по расследованию финансовых преступлений). Правила включают отчетность о бенефициарных владельцах (UBO), идентификацию клиентов (KYC) и хранение документации.

Да. Иностранные управляющие и члены совета директоров могут осуществлять руководство дистанционно на основе оформленных решений и полномочий. NLI Global оказывает юридическую поддержку при подготовке решений органов управления, протоколов и регистрационных документов.

Турецкие компании обязаны ежегодно проводить Очередное общее собрание в течение 3 месяцев после окончания финансового года для утверждения финансовой отчетности, избрания органов управления и принятия решений о распределении дивидендов. Протоколы подлежат регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Совместные предприятия обычно создаются путем образования совместной компании (LTD или AŞ) либо на основе договора о совместной деятельности. Ключевые условия включают перечень резервируемых вопросов, защиту прав миноритариев, порядок разрешения тупиковых ситуаций (deadlock), условия о неконкуренции и механизмы выхода.

Согласно Торговому кодексу и Налоговому законодательству Турции, директора несут фидуциарные обязанности добросовестности и разумности. Директора могут нести личную субсидиарную ответственность по неуплаченным публичным долгам компании (налоги, страховые взносы) в случае ее неплатежеспособности. Мы консультируем руководство по вопросам минимизации рисков.

Да. Иностранные юридические лица могут владеть долями в турецких компаниях. Материнская компания должна предоставить апостилированные выписки из реестра, уставные документы и решение о создании турецкой компании или участии в ней.

Договоры регулируются Турецким обязательственным кодексом. Императивные нормы применяются в отношении принципа добросовестности, предельных ставок процентов, судебного снижения неустойки и правил официальных уведомлений. Выбор иностранного права допускается в международных контрактах, за исключением вопросов, подпадающих под публичный порядок Турции.