满怀信心地投资伊斯坦布尔房产——拥有坚实的法律建议为后盾。
NLI Global 是一家独立的伊斯坦布尔律师事务所，仅为我们的客户服务。我们审查产权，完成所有法律检查，并将房产登记在您的名下——包括确认购买是否符合土耳其投资入籍的要求。
NLI Global 不推广任何房产，也不从任何中介或开发商处收取报酬。 一旦您在伊斯坦布尔找到房产，我们的专业律师会验证其资格并保护您的购买。
NLI Global 是伊斯坦布尔的一家独立律师事务所，而非房产中介。我们代表您（买方）——从首次法律审查直到产权登记在您名下。
在伊斯坦布尔拥有房产能给您带来什么。
经过法律审查的购买是一项真实资产——而不仅仅是一笔交易。以下是完全所有权为您带来的好处。
完全所有权
符合条件的外国买家将获得完整的永久产权，并直接登记在您的名下。
产权在您名下
产权契据 (Tapu) 将颁发给您——而不是通过公司或代名人持有。
使用委托书在线购买
整个购买过程可以在签署授权委托书的情况下远程完成，无需亲自前往。
租金收入
伊斯坦布尔的租赁市场让您在购买后能够通过房产赚取收益。
转售潜力
房产以后可以转售，为您提供长期投资价值。
入籍选项
购买 40 万美元或以上的房产可能让您有资格申请土耳其公民身份——由政府决定。
您的律师为您处理什么。
您从任何中介或开发商处挑选房产。我们管理购买过程中的所有法律事务——从首次审查直到产权登记在您名下。
产权契据 (Tapu) 审查
我们确认卖家是真正的合法所有者，且产权明晰——在土地登记处不会有意外情况。
全面法律审查
我们检查抵押、债务和留置权，并确认建筑的许可证 (İskan) 和分区规划符合规定。
合同审查
我们起草或审查英文和土耳其文的销售合同，以便您在签字典明确条款和您的保护措施。
外国买家许可
我们确认您在法律上有资格购买该房产，并安排外国买家所需的官方评估报告。
安全付款
我们将每笔付款与经过验证的法律步骤挂钩，并确保您的资金转账符合中央银行的规定 (DAB)。
产权转让
我们代表您在土地登记处办理手续，将产权契据登记在您的名下——即使您不在土耳其。
永远不要在产权审查完成之前汇款。
表面看似没问题的房产仍可能隐藏着抵押、债务或缺失许可证。我们在进行任何付款之前（而不是之后）确认土地登记记录和建筑的法律状态。
我们在问题发生前发现的问题。
所有权、付款或文书工作上的细微结构性错误可能会悄悄地取消购买资格。以下是我们的法律审查在交易完成前为客户发现并纠正的问题。
纠正有缺陷的共同所有权结构
一个家庭的多处房产购买被设置为共同所有权，这有取消投资资格的风险。我们在交易完成前重组了产权契据，使申请得以顺利进行。
纠正有缺陷的货币购买证书 (DAB)
客户货币购买证书 (DAB) 中的错误使其入籍档案面临风险。我们在申请推进前与银行协调更正了这些文件。
将多个销售质押协议合并为一个
一位客户的多处房产购买是在单独的销售质押合同下设立的，这不符合入籍资格。我们在交易完成前将其合并为一份合规协议。
将增值税和产权契据费排除在投资金额之外
客户的银行转账原本会将增值税和产权费捆绑到投资金额中。我们在汇款前将这笔款项分开，从而保持了符合资格金额的准确性。
阻止购买不合格的房产
一位投资者准备购买一处符合价格门槛但不符合入籍法律要求的房产。我们找到了符合条件的替代方案，并提供端到端的全流程管理。
阻止向产权链之外的账户付款
客户的付款原本被设定汇入产权链之外的账户，这有导致投资证明被拒的风险。我们在汇款前纠正了付款结构。
流程，循序渐进。
六个步骤，从您的第一通电话到产权登记在您名下。我们为您处理每一份文件和每一次预约。
首次咨询
我们审查房产并解释法律步骤和费用。此阶段无需任何承诺。
法律审查
我们检查产权、任何债务、许可证，以及您在法律上是否可以购买该房产。
合同与定金
我们准备一份公平的双语合同，并将定金与已验证的法律条件挂钩。
付款与银行事务
我们构建付款结构，并确保转账符合中央银行的规定 (DAB)。
产权转让
我们代表您在土地登记处办理手续，并将产权契据 (Tapu) 登记在您的名下。
售后服务
我们为您办理税号，协助处理水电煤气等公共设施开通，并就您持续的房产税提供建议。
随处购买——完全远程，完全合法。
您不需要飞往土耳其即可购买。在签署授权委托书的情况下，我们的律师代您执行所有需要亲自到场的步骤——审查、合同、银行和产权转让——而您可以坐在家里跟进每个阶段。整个过程都会在土耳其当局进行登记并可核实。
无需旅行
在您自己的国家完成整个购买过程。我们为您处理所有需要亲自到场的步骤。
授权委托书
经过公证的授权委托书使我们能够在公证处、银行和土地登记处代表您行事。
虚拟导览与文件
远程查看房产和所有文书，我们的法律团队会检查每一份文件。
安全与合规
每一步都遵循土耳其法律，并在当局登记——没有任何非正式操作。
抓住最佳汇率时机
无需安排旅行，您可以在时机和汇率合适时采取行动。
售后支持
在产权登记到您名下后，处理税号、公共设施和持续的法律问题。
在土耳其购买房产的成本——2026 年。
对您实际支付的费用（无论是购买还是持有）保持完全透明。我们在您承诺之前清晰列出所有成本，因此后期不会有任何意外。
外国买家的增值税豁免
根据房产不同，增值税从 1% 到 20% 不等。从国外带来资金并满足条件的外国买家可以申请全额增值税退税。我们的法律团队会为您准备并提交这份申请。
以上所有数字仅为一般指导的指示性估计。实际成本会因房产类型、位置、申报价值以及购买时生效的规定而异。我们在您承诺之前会针对您的具体情况确认确切数字。这不是税务或法律建议。
常见问题。
有问题吗？直接与我们的法律团队交流。
外国人可以在伊斯坦布尔购买房产吗？+
是的。大多数外国国民可以在土耳其购买永久产权房产，只有少数区域限制（例如军事区）和人均最大面积限制。我们会在法律审查期间确认特定房产是否符合条件。
我必须在土耳其才能购买吗？+
不需要。凭签署的授权委托书，我们的律师可以代您处理整个购买过程——合同、审查和登记产权——无需您前往土耳其。
什么是“Tapu”？+
Tapu 是由土耳其土地登记处颁发的官方产权契据。这是您所有权的法律证明。我们在您购买前审查 Tapu 记录，并在最后将其登记在您名下。
你们卖房产吗？+
不。我们是一家独立的律师事务所，不是房产中介。 您可以将通过中介或开发商找到的任何房产交给我们，我们会进行审查并作为买方保护您的利益。
我的资金如何得到保护？+
我们将每笔付款与经过验证的法律步骤挂钩——例如明晰的产权——因此只有在满足条件时才会释放资金。我们还会确保您的国际转账符合中央银行的规定。
买房能让我获得公民身份吗？+
购买 40 万美元或以上的房产可能让您有资格申请土耳其公民身份。我们可以单独处理该申请。最终决定由土耳其政府做出，而非由我们决定。