Инвестируйте в недвижимость Стамбула с уверенностью — при поддержке надежных юридических консультаций.
NLI Global — независимая стамбульская юридическая фирма, действующая исключительно в интересах своих клиентов. Мы проверяем титул, проводим все юридические проверки и регистрируем недвижимость на ваше имя, в том числе подтверждаем, соответствует ли покупка требованиям для получения турецкого гражданства за инвестиции.
NLI Global не продвигает какую-либо недвижимость и не получает вознаграждение от агентов или застройщиков. Как только вы найдете недвижимость в Стамбуле, наши опытные юристы проверят ее соответствие требованиям и защитят вашу покупку.
NLI Global — это независимая юридическая фирма в Стамбуле, а не агентство недвижимости. Мы представляем вас, покупателя — от первой юридической проверки до оформления права собственности на ваше имя.
Что дает вам владение недвижимостью в Стамбуле.
Юридически проверенная покупка — это реальный актив, а не просто транзакция. Вот что дает вам полное владение.
Полное владение
Подходящие иностранные покупатели получают полное право собственности (фригольд), зарегистрированное непосредственно на ваше имя.
Право собственности на ваше имя
Свидетельство о праве собственности (Тапу) выдается вам, а не оформляется через компанию или номинальное лицо.
Покупка онлайн по доверенности
Вся покупка может быть совершена удаленно по подписанной доверенности без необходимости поездки.
Доход от аренды
Рынок аренды Стамбула позволяет вам зарабатывать на недвижимости после покупки.
Потенциал перепродажи
Недвижимость может быть перепродана позже, обеспечивая долгосрочную инвестиционную ценность.
Возможность гражданства
Покупка на сумму $400,000 и более может позволить вам подать заявление на получение турецкого гражданства (решение принимает правительство).
Что ваш адвокат берет на себя ради вас.
Вы выбираете недвижимость у любого агента или застройщика. Мы управляем всей юридической стороной покупки — от первой проверки до регистрации права собственности на ваше имя.
Проверка свидетельства о праве собственности (Тапу)
Мы подтверждаем, что продавец является истинным законным владельцем, а титул чист — без сюрпризов в Кадастровом управлении.
Полные юридические проверки
Мы проверяем наличие ипотек, долгов и обременений, а также подтверждаем, что разрешения на здание (Искан) и зонирование в порядке.
Проверка договора
Мы составляем или проверяем договор купли-продажи на английском и турецком языках, чтобы условия и ваша защита были понятны до подписания.
Одобрение иностранного покупателя
Мы подтверждаем ваше законное право на покупку недвижимости и организуем официальный отчет об оценке, обязательный для иностранных покупателей.
Безопасный платеж
Мы привязываем каждый платеж к проверенному юридическому шагу и следим за тем, чтобы ваш денежный перевод соответствовал правилам Центрального банка (DAB).
Передача права собственности
Мы представляем вас в Кадастровом управлении и регистрируем свидетельство о праве собственности на ваше имя — даже если вы не в Турции.
Никогда не отправляйте деньги до завершения проверки титула.
Недвижимость, которая выглядит «чистой», все равно может иметь скрытую ипотеку, долг или отсутствующее разрешение. Мы подтверждаем записи в Кадастровом управлении и юридический статус здания до осуществления любых платежей — а не после.
Проблемы, которые мы выявляем до того, как они станут проблемами.
Небольшие ошибки в структурировании (в праве собственности, платежах или оформлении документов) могут незаметно привести к дисквалификации покупки. Вот что наши юридические проверки выявили и исправили для клиентов до закрытия сделки.
Исправление ошибочной структуры совместной собственности
Покупка нескольких объектов недвижимости семьей была оформлена как совместная собственность, что могло дисквалифицировать инвестиции. Мы реструктурировали свидетельства о праве собственности до закрытия сделки, и процесс прошел без проблем.
Исправление ошибочных сертификатов о покупке валюты (DAB)
Ошибки в сертификатах о покупке валюты (DAB) клиента поставили под угрозу его досье на получение гражданства. Мы скоординировали действия с банком для исправления документов до дальнейшего продвижения заявки.
Объединение нескольких договоров обещания продажи в один
Покупка нескольких объектов клиентом была оформлена по отдельным договорам обещания продажи, что не подходит для получения гражданства. Мы объединили их в одно соответствующее требованиям соглашение до закрытия сделки.
Исключение НДС и сборов за оформление титула из суммы инвестиций
Банковский перевод клиента мог бы объединить НДС и сборы за титул в сумму инвестиции. Мы разделили платежи до их отправки, сохранив точность квалификационной суммы.
Предотвращение покупки недвижимости, не соответствующей требованиям
Инвестор собирался купить недвижимость, которая соответствовала ценовому порогу, но не юридическим требованиям для получения гражданства. Мы подобрали подходящую альтернативу и организовали весь процесс от начала до конца.
Предотвращение платежа на счет вне цепочки владения
Платеж клиента должен был поступить на счет, не входящий в цепочку передачи прав, что создавало риск отклонения доказательств инвестиций. Мы исправили структуру платежа до его отправки.
Процесс шаг за шагом.
Шесть шагов, от вашего первого звонка до оформления права собственности на ваше имя. Мы занимаемся каждым документом и каждой встречей за вас.
Первая консультация
Мы оцениваем недвижимость и объясняем юридические шаги и расходы. На этом этапе нет никаких обязательств.
Юридические проверки
Мы проверяем титул, возможные долги, разрешения, а также то, можете ли вы законно приобрести эту недвижимость.
Договор и депозит
Мы готовим справедливый двуязычный договор и привязываем депозит к проверенным юридическим условиям.
Платежи и банкинг
Мы структурируем платеж и следим за тем, чтобы перевод соответствовал правилам Центрального банка (DAB).
Передача титула
Мы представляем вас в Кадастровом управлении и регистрируем свидетельство о праве собственности (Тапу) на ваше имя.
Пост-обслуживание
Мы оформляем ваш налоговый номер, помогаем с коммунальными услугами и консультируем по текущим налогам на недвижимость.
Покупайте откуда угодно — полностью удаленно, полностью законно.
Вам не нужно лететь в Турцию для покупки. По подписанной доверенности наши адвокаты выполняют за вас все очные действия — проверки, заключение договора, обращение в банк и передачу права собственности, — пока вы следите за каждым этапом из дома. Весь процесс регистрируется и может быть проверен турецкими властями.
Поездка не требуется
Завершите всю покупку из своей родной страны. Мы возьмем на себя все очные этапы.
Доверенность
Нотариально заверенная доверенность позволяет нам действовать от вашего имени у нотариуса, в банке и в Кадастровом управлении.
Виртуальные туры и документы
Оценивайте недвижимость и документы дистанционно, в то время как наша команда юристов проверяет каждый документ.
Безопасно и регулируемо
Каждый шаг соответствует турецкому законодательству и регистрируется властями — ничего не делается неофициально.
Действуйте по лучшему курсу
Поскольку вам не нужно планировать поездку, вы можете действовать тогда, когда вам подходят время и курс валют.
Послепродажная поддержка
Налоговый номер, коммунальные услуги и текущие юридические вопросы решаются после оформления права собственности на ваше имя.
Стоимость покупки недвижимости в Турции — 2026 год.
Полная прозрачность того, за что вы на самом деле платите — как за покупку, так и за владение. Мы четко прописываем все расходы до того, как вы примете обязательства, так что потом не будет никаких сюрпризов.
Освобождение от НДС для иностранных покупателей
НДС варьируется от 1% до 20% в зависимости от недвижимости. Иностранные покупатели, ввозящие средства из-за рубежа и соответствующие условиям, могут подать заявление на полный возврат НДС. Наша команда юристов подготовит и подаст это заявление за вас.
Все приведенные выше цифры являются ориентировочными и служат только для общего руководства. Фактические расходы зависят от типа недвижимости, местоположения, заявленной стоимости и правил, действующих на момент покупки. Мы подтверждаем точные цифры для вашего конкретного случая до принятия вами обязательств. Это не является налоговой или юридической консультацией.
Часто задаваемые вопросы.
Есть вопрос? Поговорите с нашей командой юристов напрямую.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Стамбуле?+
Да. Большинство иностранных граждан могут приобретать недвижимость в Турции в полную собственность (фригольд), с небольшими ограничениями по зонам (например, военные зоны) и максимальной площади на человека. Мы подтверждаем, подходит ли конкретная недвижимость во время юридических проверок.
Обязательно ли находиться в Турции для покупки?+
Нет. Имея подписанную доверенность, наши адвокаты могут провести всю покупку за вас — договор, проверки и регистрацию титула — без вашей поездки в Турцию.
Что такое "Тапу"?+
Тапу — это официальное свидетельство о праве собственности, выдаваемое Кадастровым управлением Турции. Это ваше юридическое доказательство владения. Мы проверяем записи Тапу до того, как вы купите, и регистрируем его на ваше имя в конце процесса.
Вы продаете недвижимость?+
Нет. Мы независимая юридическая фирма, а не агентство недвижимости. Вы можете обратиться к нам с любой недвижимостью, которую нашли через агента или застройщика, и мы проверим ее и защитим ваши интересы как покупателя.
Как защищены мои деньги?+
Мы привязываем каждый платеж к проверенному юридическому шагу — например, к чистому титулу, — поэтому деньги переводятся только после выполнения условий. Мы также следим за тем, чтобы ваш международный перевод соответствовал правилам Центрального банка.
Дает ли покупка недвижимости гражданство?+
Покупка на сумму от $400,000 может позволить вам подать заявление на получение турецкого гражданства. Мы можем заняться этим заявлением отдельно. Окончательное решение принимается правительством Турции, а не нами.