استثمر في عقارات إسطنبول بثقة — بدعم من استشارة قانونية قوية.
إن NLI Global هي شركة محاماة مستقلة في إسطنبول تعمل فقط لصالح عملائها. نحن نتحقق من سند الملكية، ونكمل كل فحص قانوني، ونسجل العقار باسمك — بما في ذلك التأكد مما إذا كان الشراء يلبي متطلبات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
لا تقوم NLI Global بالترويج لأي عقار ولا تتلقى أتعاباً من أي وكيل أو مطور. بمجرد عثورك على عقار في إسطنبول، يتحقق محامونا الخبراء من أهليته ويحمون عملية شرائك.
إن NLI Global هي شركة محاماة مستقلة في إسطنبول وليست وكالة عقارية. نحن نمثلك أنت، المشتري — من أول فحص قانوني وحتى تسجيل سند الملكية باسمك.
ما يمنحك إياه امتلاك عقار في إسطنبول.
الشراء الذي تم التحقق منه قانونياً هو أصل حقيقي — وليس مجرد معاملة. إليك ما تمنحك إياه الملكية الكاملة.
الملكية الكاملة
يحصل المشترون الأجانب المؤهلون على سند ملكية حر بالكامل، ومسجل بأسمائهم مباشرة.
سند الملكية باسمك
يتم إصدار سند الملكية (الطابو) باسمك — ولا يتم الاحتفاظ به من خلال شركة أو وكيل.
الشراء عبر الإنترنت بتوكيل رسمي
يمكن إتمام عملية الشراء بأكملها عن بُعد بموجب توكيل رسمي موقع دون الحاجة للسفر.
إيرادات الإيجار
يتيح لك سوق الإيجار في إسطنبول كسب دخل من العقار بعد شرائه.
إمكانية إعادة البيع
يمكن إعادة بيع العقار لاحقاً، مما يمنحك قيمة استثمارية طويلة الأجل.
خيار الحصول على الجنسية
شراء بقيمة 400,000 دولار أو أكثر قد يتيح لك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية — وهو قرار يعود للحكومة.
ما يتولاه محاميك نيابة عنك.
أنت تختار العقار من أي وكيل أو مطور. نحن ندير الجانب القانوني بالكامل لعملية الشراء — من الفحص الأول وحتى تسجيل سند الملكية باسمك.
فحص سند الملكية (الطابو)
نتأكد من أن البائع هو المالك القانوني الحقيقي وأن السند سليم — دون أي مفاجآت في السجل العقاري.
فحص قانوني كامل
نتحقق من وجود رهون عقارية، ديون، وحجوزات، ونتأكد من أن تصاريح البناء (الإسكان) وتقسيم المناطق في وضع سليم.
مراجعة العقد
نقوم بصياغة أو مراجعة عقد البيع باللغتين الإنجليزية والتركية، لتكون الشروط والحماية واضحة لك قبل التوقيع.
موافقة المشتري الأجنبي
نتأكد من أهليتك القانونية لشراء العقار ونرتب تقرير التقييم الرسمي المطلوب للمشترين الأجانب.
الدفع الآمن
نربط كل دفعة بخطوة قانونية تم التحقق منها ونتأكد من أن تحويل أموالك يتبع قواعد البنك المركزي (DAB).
نقل الملكية
نمثلك في السجل العقاري ونسجل سند الملكية (الطابو) باسمك — حتى لو لم تكن متواجداً في تركيا.
لا ترسل أموالاً أبدًا قبل اكتمال فحص سند الملكية.
العقار الذي يبدو سليماً قد يحمل رهناً خفياً، أو ديناً، أو تصريحاً مفقوداً. نحن نؤكد سجل الملكية والوضع القانوني للمبنى قبل سداد أي دفعة — وليس بعد ذلك.
المشاكل التي نكتشفها قبل أن تصبح مشاكل.
الأخطاء الهيكلية الصغيرة — في الملكية، المدفوعات، أو الأعمال الورقية — يمكن أن تستبعد الشراء بهدوء. إليك ما اكتشفته فحوصاتنا القانونية وصححته لعملائنا، قبل إتمام العملية.
تصحيح هيكل ملكية مشتركة معيب
تم إعداد شراء عقارات متعددة لعائلة كملكية مشتركة، مما يهدد باستبعاد الاستثمار. قمنا بإعادة هيكلة سندات الملكية قبل الإغلاق، ليمضي الطلب دون مشاكل.
تصحيح شهادات شراء العملات المعيبة (DAB)
أخطاء في شهادات شراء العملات (DAB) الخاصة بالعميل وضعت ملف الجنسية الخاص به في خطر. نسقنا مع البنك لتصحيح المستندات قبل المضي قدماً بالطلب.
دمج اتفاقيات تعهد بالبيع المتعددة في واحدة
تم إعداد شراء عميل لعدة عقارات بموجب عقود تعهد بالبيع منفصلة، وهو ما لا يؤهل للحصول على الجنسية. قمنا بدمجها في اتفاقية واحدة متوافقة قبل الإغلاق.
إبقاء ضريبة القيمة المضافة ورسوم السند خارج مبلغ الاستثمار
كان التحويل البنكي لعميل سيدمج ضريبة القيمة المضافة ورسوم السند في مبلغ الاستثمار. قمنا بفصل الدفعة قبل إرسالها، للحفاظ على دقة المبلغ المؤهل.
منع شراء عقار لم يكن مؤهلاً
كان المستثمر على وشك شراء عقار استوفى الحد الأدنى للسعر ولكنه لم يستوفِ المتطلبات القانونية للجنسية. حددنا بديلاً مؤهلاً وأدرنا العملية من البداية للنهاية.
منع الدفع لحساب خارج سلسلة الملكية
تم تعيين دفعة العميل لتذهب إلى حساب خارج سلسلة الملكية، مما يهدد برفض إثبات الاستثمار. قمنا بتصحيح هيكل الدفع قبل الإرسال.
العملية، خطوة بخطوة.
ست خطوات، من اتصالك الأول وحتى تسجيل السند باسمك. نتعامل مع كل مستند وكل موعد نيابة عنك.
الاستشارة الأولى
نقوم بمراجعة العقار وشرح الخطوات القانونية والتكاليف. لا يوجد أي التزام في هذه المرحلة.
الفحوصات القانونية
نتحقق من سند الملكية، وأي ديون، والتصاريح، وما إذا كان بإمكانك شراء العقار قانونياً.
العقد والعربون
نقوم بإعداد عقد عادل ثنائي اللغة ونربط العربون بشروط قانونية تم التحقق منها.
الدفع والأمور المصرفية
نهيكل عملية الدفع ونتأكد من أن التحويل يتبع قواعد البنك المركزي (DAB).
نقل الملكية
نمثلك في السجل العقاري ونسجل سند الملكية (الطابو) باسمك.
الرعاية اللاحقة
نقوم باستخراج رقمك الضريبي، والمساعدة في المرافق، وتقديم المشورة حول ضرائب العقار المستمرة.
اشترِ من أي مكان — عن بُعد بالكامل، وقانوني بالكامل.
لا تحتاج للسفر إلى تركيا للشراء. بموجب توكيل رسمي موقع، يقوم محامونا بتنفيذ كل خطوة شخصية نيابة عنك — الفحوصات، العقد، البنك، ونقل الملكية — بينما تتابع كل مرحلة من منزلك. العملية بأكملها مسجلة وقابلة للتحقق مع السلطات التركية.
لا حاجة للسفر
أكمل عملية الشراء بأكملها من بلدك الأصلي. نحن نتولى كل خطوة شخصية نيابة عنك.
توكيل رسمي
يتيح لنا التوكيل الموثق العمل نيابة عنك لدى كاتب العدل، والبنك، والسجل العقاري.
جولات افتراضية ومستندات
قم بمراجعة العقار وجميع الأوراق عن بُعد، مع قيام فريقنا القانوني بفحص كل مستند.
آمن ومنظم
كل خطوة تتبع القانون التركي ومسجلة لدى السلطات — لا يوجد شيء غير رسمي.
العمل بأفضل سعر للصرف
بدون الحاجة لجدولة سفر، يمكنك التحرك عندما يكون الوقت وسعر العملة مناسبين لك.
دعم ما بعد البيع
التعامل مع الرقم الضريبي، والمرافق، والأسئلة القانونية المستمرة بعد أن يصبح السند باسمك.
تكلفة شراء عقار في تركيا — 2026.
شفافية كاملة حول ما تدفعه فعلياً — سواء للشراء أو التملك. نوضح كل تكلفة بوضوح قبل أن تلتزم، حتى لا تكون هناك مفاجآت لاحقاً.
الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة للمشترين الأجانب
تتراوح ضريبة القيمة المضافة بين 1% و 20% حسب العقار. يمكن للمشترين الأجانب الذين يجلبون أموالهم من الخارج ويستوفون الشروط التقديم للحصول على استرداد كامل لضريبة القيمة المضافة. يقوم فريقنا القانوني بإعداد وتقديم هذا الطلب نيابة عنك.
جميع الأرقام المذكورة أعلاه هي تقديرات إرشادية للتوجيه العام فقط. تختلف التكاليف الفعلية حسب نوع العقار والموقع والقيمة المعلنة والقواعد السارية وقت الشراء. نحن نؤكد الأرقام الدقيقة لحالتك الخاصة قبل التزامك. لا تُعد هذه استشارة ضريبية أو قانونية.
الأسئلة الشائعة.
هل لديك سؤال؟ تحدث مع فريقنا القانوني مباشرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في إسطنبول؟+
نعم. يمكن لمعظم الرعايا الأجانب شراء عقارات التملك الحر في تركيا، مع وجود قيود على بعض المناطق (مثل المناطق العسكرية) وحد أقصى للمساحة لكل شخص. نتأكد من أن العقار المحدد مؤهل خلال الفحوصات القانونية.
هل يجب أن أكون في تركيا لإتمام الشراء؟+
لا. باستخدام توكيل رسمي موقع، يمكن لمحامينا التعامل مع عملية الشراء بالكامل نيابة عنك — العقد، الفحوصات، وتسجيل الملكية — دون الحاجة لسفرك إلى تركيا.
ما هو الـ "طابو"؟+
الطابو هو سند الملكية الرسمي الصادر عن السجل العقاري التركي. إنه دليلك القانوني على الملكية. نتحقق من سجلات الطابو قبل الشراء ونسجله باسمك في النهاية.
هل تبيعون عقارات؟+
لا. نحن شركة محاماة مستقلة، ولسنا وكالة عقارية. يمكنك أن تحضر لنا أي عقار وجدته من خلال وكيل أو مطور، وسنقوم بفحصه وحمايتك كمشترٍ.
كيف تتم حماية أموالي؟+
نحن نربط كل دفعة بخطوة قانونية تم التحقق منها — مثل سند ملكية نظيف — لذلك لا يتم تحرير الأموال إلا بعد استيفاء الشروط. كما نتأكد من أن تحويلك الدولي يتبع قواعد البنك المركزي.
هل شراء عقار يمنحني الجنسية؟+
الشراء بقيمة 400,000 دولار أو أكثر قد يتيح لك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. يمكننا التعامل مع هذا الطلب بشكل منفصل. القرار النهائي تتخذه الحكومة التركية، وليس نحن.